Prodej domu 4+1 • 89 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Tento řadový dům, nacházející se v oblíbené čtvrti Vogelviertel v Neubrandenburgu, nabízí rodině se dvěma dětmi možnost vytvořit si domov podle vlastních představ.

Dům má aktuálně přibližně 88,91 m² obytné plochy a stojí na pozemku o rozloze cca 244 m² s terasou a zahradou. Klidná rezidenční lokalita a praktické dispozice činí objekt zvláště zajímavým pro mladé rodiny, které plánují dlouhodobě.

V přízemí se nachází obývací pokoj s přístupem na terasu a kuchyň. V patře najdete ložnici, dětský pokoj i samostatné WC s umyvadlem. V suterénu je aktuálně umístěna sprcha. V rámci rekonstrukce lze v patře vytvořit kompletní koupelnu.

Půda je již zateplená a momentálně se nachází v hrubém stavu. Po dokončení výstavby zde může vzniknout dalších cca 20 m² obytné plochy. K dispozici je písemné potvrzení stavebního úřadu, že rozšíření půdy je v rámci schváleného řízení možné, pokud nedojde ke změnám v nosnosti. Pro využití jako obytný prostor jsou nutná dvě dodatečná střešní okna, aby byly splněny požadavky na přirozené osvětlení. Po dokončení výstavby bude možná celková obytná plocha cca 109 m².

Suterén je částečně vlhký. Máme nabídku od odborné firmy na utěsnění ve výši cca 6.937 €.

Již provedené modernizace:

• Střecha, fasáda a okna (1991)

• Plynové topení (2000)

• Venkovní schodiště (2009)

Dům je prázdný a je možné jej flexibilně prohlížet.

Kupní cena 169.000 € bere v úvahu stav vyžadující rekonstrukci a dostupný potenciál pro další rozšíření.

Dům se nachází v čtvrti Vogelviertel v Neubrandenburgu – jedná se o osídlenou a rodinně přívětivou lokalitu s převážně rodinnými a řadovými domy. Okolí je klidné, zpacifované a umožňuje krátké denní cesty.

Mateřské školy, školy, dětská hřiště a obchody jsou dobře dostupné. Také lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Centrum Neubrandenburgu je dosažitelné během několika minut a rovněž je zde dobré napojení na veřejnou dopravu a okolní státní silnice.

Kombinace klidné obytné ulice, ustálené sousedské komunity a kvalitní infrastruktury činí tuto lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny s dětmi.

Dům je většinou ve svém původním stavebním vybavení, což umožňuje modernizaci interiérů podle vlastních představ.

Obytné prostory disponují klasickými dispozicemi s jasným rozdělením. Stěny, podlahy a vnitřní dveře odpovídají staršímu standardu a v rámci rekonstrukce by měly být obnoveny.

V patře je v současnosti samostatné WC s umyvadlem. V suterénu je k dispozici sprcha. Kompletní koupelna v patře může být v rámci modernizace nově navržena a realizována.

Půda je již zateplená, ale ještě nebyla dokončena. Je patrná izolační fólie. Po instalaci dvou dodatečných střešních oken může být vytvořen další obytný prostor.

Dům je vytápěn plynovým topením z roku 2000. Střecha, fasáda a okna byly zrekonstruovány v roce 1991.

Suterén je částečně vlhký a je k dispozici nabídka na odborné utěsnění.

Celkově objekt nabízí solidní stavební základ s jasně kalkulovatelným rozsahem modernizačních prací.