Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyTrifelsstraße 79 Ludwigshafen Mundenheim Rheinland-Pfalz 67065

KLÍČOVÉ FAKTY

- Plně zrekonstruovaný třípokojový byt ve vlastnictví v upraveném více rodinném domě v centrální lokalitě Ludwigshafenu, pronajatý za 1300 €

- Ideální jako investiční nemovitost s vysokým výnosem a velmi dobrou obsaditelností

- 3 km vzdálenost od Hochschule Ludwigshafen

MIKROLÁKA

Nemovitost se nachází na adrese Trifelsstraße 79 v městské části Mundenheim v Ludwigshafenu, jedná se o ustálenou rezidenční čtvrť s dobrou infrastrukturou a příjemným obytným prostředím. Obchody se základními potřebami, kavárny, restaurace, lékárny i různí poskytovatelé služeb jsou dosažitelní pěšky během několika minut.

Dopravní spoje MHD se nacházejí v bezprostřední blízkosti a zajišťují rychlé spojení s centrem Ludwigshafenu i s Mannheimem. Také školy, školky a zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostředním okolí.

Mikrolokace se vyznačuje klidným, a přesto centrálním obytným prostředím, které je oblíbené jak mezi nájemníky, tak uživateli bytu pro vlastní potřebu. Blízkost k velkým regionálním zaměstnavatelům a vysokým školám v Mannheimu a Speyeru zajišťuje trvalý zájem na trhu s byty.

MAKROLÁKA

Nemovitost se nachází v Ludwigshafenu nad Rýnem, centrálním městě silné ekonomické metropolitní oblasti Rýn-Neckar, která patří k nejvýznamnějším hospodářským a vědeckým regionům Německa. Region těží z vysoké koncentrace podniků a rozmanité ekonomické struktury. Průmyslovým centrem je zejména BASF SE, největší chemický koncern na světě a zároveň jeden z nejdůležitějších regionálních zaměstnavatelů.

Kromě průmyslu poskytují obchodní a servisní společnosti stejně jako okolní vysoké školy a výzkumná zařízení v Mannheimu, Heidelbergu, Wormsu a Speyeru stabilní podněty pro poptávku. Vysoká zaměstnanost, stálý napływ mladých pracovníků a výrazná každodenní dojížděcí doprava zajišťují kontinuální poptávku po bydlení, a to jak na trhu pronájmů, tak i v sektoru vlastnictví.

Dopravní spojení je vynikající: Přímé spojení s okolními městy regionu Rýn-Neckar je zajištěno po silnici B9, dálnici A61, A650 a veřejnou dopravou, mezi něž patří Mannheim, Heidelberg a Speyer. Navíc umožňují nedaleký přepravní uzel ICE v Mannheimu a frankfurtské letiště rychlou celostátní i mezinárodní dostupnost.

Celkově Ludwigshafen zaujímá pozici díky své ekonomické stabilitě, vysoké kvalitě lokality a významné roli jako centrum zaměstnanosti a vzdělávání v rámci metropolitní oblasti. To činí tuto lokalitu atraktivní pro dlouhodobé investice do nemovitostí, a to jak pro vlastní využití, tak pro kapitálové investoři.

VYBAVENÍ

- Obytná plocha: 67,34 m²

- Pokoje: 3

- Patro: 2

- Nájemné (bez služeb): 1 300 €

- Pronajato od: 12. 2025

- Rok výstavby: 1964

- Poslední rekonstrukce: listopad 2025

- Společné náklady: 192 €, z toho 112 € přenositelných, 80 € nepřenositelných

- Vytápění: plynové patrova topení

- Další: sklepní kóje č. 6

- Stavební věc: ne, není

- Prostor pro pračky: v koupelně

- Počet bytových jednotek v objektu: 6