Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Fakta pro investory do nemovitostí

- Vypočtený čistý nájem (bez poplatků): cca 850 € / měsíc = 10 200 € ročně

- Téměř 100 dotazů na inzerát s pronájmem během 2 týdnů

- Kupní cena: 169 900 €

- Hrubý výnos: cca 6,0 %

- Měsíční poplatky společenství: 302 €

- K dispozici – okamžitě k novému pronájmu

- Bez provize – přímý nákup od vlastníka

- Možnost 5% odpisu dle znaleckého posudku

Fotografie bytu jsou originální a nebyly upravovány umělou inteligencí.

Byt se nachází v klidné a vyspělé obytné čtvrti Rümmingen – jen pár minut od Lörrachu a švýcarské hranice. Lokální prostředí zaujme atraktivní kombinací bydlení v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou regionální dopravní dostupností – ideální pro dojíždějící pracovníky a nájemce s požadavkem na kvalitní život.

- Autobusová zastávka: cca 3–5 minut pěšky

- Nádraží Lörrach / S-Bahn směr Basilej: cca 8–10 minut jízdy

- Dálnice A98 (spojení Lörrach-střed): cca 3–4 minuty jízdy

- Supermarkety (Lörrach / Haagen): cca 5–7 minut jízdy

- Pekárna / gastronomie v obci: dostupné pěšky

- Lékaři / lékárna (Lörrach / Steinen): cca 5–10 minut jízdy

Dodatečná výhoda lokality:

V Rümmingen se aktuálně plánuje REWE trh, což výrazně zlepší místní občanskou vybavenost. Dále se staví nový domov pro seniory, což dále posiluje infrastrukturu a trvale zvyšuje atraktivitu lokality. Takovéto rozvoje se podle zkušeností pozitivně odrážejí na stabilitě hodnoty a poptávce.

Rümmingen jsou obzvláště oblíbené mezi dojíždějícími do Lörrachu, Weil am Rhein a Basileje. Klidná obytná atmosféra, blízkost přírody a rychlá dostupnost okolních měst zajišťují stálou poptávku – hlavně u párů, malých rodin a osob překračujících hranici do Švýcarska.

Základní údaje a vybavení

- Podlahová plocha: cca 50 m²

- Balkón s západní orientací

- Pokoje: 2

- Umístění v domě: 5. patro s krásným výhledem

- Stav: zrekonstruováno

- Okna: plastová okna s dvojitým zateplením (rok výstavby 2001)

- Podlahová krytina: kvalitní vinylová podlaha

- Parkování: k dispozici parkovací místa pro obyvatele

Atraktivní pro vlastní bydlení i investory

- K dispozici – okamžitě k novému pronájmu nebo pro vlastní bydlení

- Bez provize – přímý nákup od vlastníka

Modernizované komuiné vlastnictví

Budova byla v uplynulých letech rozsáhle zmodernizována:

- Střecha obnovena

- Okna vyměněna

- Výtah vyměněn

- Nový interkom

- Nový systém poštovních schránek

- Nové vstupní door

- Satelitní systém obnoven

Impressum

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

Kontakt

Telefon: +49 (0)7634 3500318

E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Identifikační číslo podnikatele

DE437872375