Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Fakta pro kapitálové investory

- Vypočítaný čistý nájem: cca 900 € / měsíc = 10.800 € ročně

- Téměř 100 dotazů na nájemní inzerát během 2 týdnů

- Kupní cena: 199.900 €

- Hrubý výnos: cca 5,5 %

- Společné náklady: pouze 155 € / měsíc

- Okamžitě k nastěhování – nová pronájem možná ihned

- Bez provize – přímý nákup od vlastníka

- Dvojité odepisování díky znaleckému posudku

Fotografie bytu jsou originální snímky a nebyly upravovány pomocí umělé inteligence.

Byt se nachází v centrální části jádra města Lörrach. Mikro-lokace se vyznačuje krátkými vzdálenostmi a velmi dobrou infrastrukturou pro každodenní život – což je jasná výhoda pro jeho pronájem.

- Autobusová zastávka: cca 2–3 minuty chůze

- Nádraží / S-Bahn (směrem k Basileji): cca 8–10 minut chůze

- Centrum města / pěší zóna: cca 6–8 minut chůze

- Supermarket: cca 4–5 minut chůze

- Pekařství / gastronomie: cca 2–5 minut chůze

- Lékaři / lékárna: cca 5–7 minut chůze

Kombinace centrální polohy, dobrého spojení městské hromadné dopravy a dostupnosti všeho pěšky zajišťuje stabilní poptávku, zejména u svobodných osob, párů a dojíždějících – rovněž s ohledem na blízkost švýcarské hranice.

- Obytná plocha cca 52 m²

- 2 pokoje

- Vyšší přízemí

- Kompletně zrekonstruováno

- Nové plynové podlahové topení (2026)

- Nová elektroinstalace

- Nová koupelna včetně všech rozvodů

- Vysoce kvalitní vinylová podlaha

- Koupelna s oknem

- Parkování je možné s průkazem rezidenta

- Okamžitě k nastěhování – nová pronájem možná ihned

- Bez provize – přímý nákup od vlastníka

- Připojení na dálkové vytápění v přípravě – perspektiva s budoucí jistotou

- Vysoké stropy – klasický charakter starší budovy

- Centrální poloha v jádru města se stabilní poptávkou po pronájmu

Impresum

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

Kontakt

Telefon: +49 (0)7634 3500318

E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Ekonomická identifikační číslo

DE437872375