Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyDüsseldorfer Straße 14 Berlin Wilmersdorf Berlin 10719

Toto světlé byty se nachází ve starší budově na 2. patře reprezentativního domu zakladatelského období z roku 1900 na adrese Düsseldorfer Straße 14 – v jedné z nejžádanějších lokalit berlínského Wilmersdorfu, jen několik kroků od Kurfürstendammu. Dům byl v roce 2018 důkladně zrekonstruován a představuje se ve velmi udržovaném celkovém stavu bez odkládaných oprav. Elegantní architektura zakladatelského období spojuje historický půvab s moderním komfortem bydlení: Fasadní úpravy byly provedeny, balkony byly doplněny, elektroinstalace i hlavní rozvody byly obnoveny a ve vnějších i příčné budově byly instalovány výtahy.

Byt je pohodlně dosažitelný výtahem s přístupem podél fasády – jen několik schodů vede od vstupu do výtahu k obytné části bytu. Tak je byt komfortně přístupný a téměř bezbariérový. Samotný byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a nyní je k nastěhování poprvé po rekonstrukci. Díky velkým oknům a ideální jihozápadní orientaci je obzvláště světlý a příjemný – ideální pro milovníky světla. Vysoké stropy, jemné stukové prvky, klasické kábinetové dveře a vznešená dubová parketa s rybí kostrou mu dodávají typický berlínský půvab starých budov. Stylová designer koupelna je vybavena velkoformátovými dlaždicemi v světle béžovém kamenném vzhledu (Mystone Travertino Classic, 60×120 cm) a exkluzivními armaturami značek Grohe, Laufen a Duravit. Bezzábradlová sprchová kabina s efektem deště, vysoce kvalitní keramika a harmonické barevné provedení vytvářejí moderní lázeňské prostředí.

Promyšlený půdorys zahrnuje prostorný obývací a jídelní kout, tři světlé ložnice, moderní koupelnu a balkon s klidným výhledem do zeleňady. Byt, který unikátním způsobem kombinuje půvab starých budov, světlo a moderní design – ideální pro páry nebo rodiny, které hledají něco výjimečného.

Byt se nachází v Düsseldorfer Straße, jedné z nejcharismatičtějších a nejžádanějších rezidenčních lokalit v srdci berlínského Wilmersdorfu. Zde se klasický půvab historických budov, centrální umístění a vysoká kvalita života výborně prolínají. Jen několik kroků vzdálen je Ludwigkirchplatz – jedno z nejkrásnějších míst západního Berlína. Obklopený starými stromy, půvabnými kavárnami, malými restauracemi a oblíbeným dětským hřištěm, je skutečným setkávacím místem pro rodiny a sousedy a dodává čtvrti její nezaměnitelnou atmosféru.

I Kurfürstendamm s butikami, galeriemi, restauracemi a kavárnami je dosažitelný během několika minut chůze. V bezprostředním okolí se také nachází řada obchodů každodenní potřeby, pekáren, bio obchodů i menších delikates. Doprava je výborná:

– Stanice metra Adenauerplatz (linka U7) a několik autobusových linek jsou dosažitelné během několika minut pěšky.

– Také vlakové nádraží S-Bahn Halensee se nachází nedaleko a nabízí rychlé spojení do všech částí města.

– Městský okruh A100 je rovněž dostupný na krátkou vzdálenost – ideální pro dojíždějící pracovníky.

Pro odpočinek v přírodě kromě Ludwigkirchplatzu zajišťují nedaleký Preußenpark, Volkspark Wilmersdorf a Grunewald – ideální místa pro procházky, běh nebo odpočinek. Školy, jesle, lékaři i sportoviště se rovněž nacházejí přímo v okolí. Düsseldorfer Straße je považována za reprezentativní, zavedenou rezidenční čtvrť s vynikající infrastrukturou, vysokou volnočasovou hodnotou a stabilní hodnotou nemovitosti – ideální pro všechny, kteří hledají klidné, elegantní prostředí s městskou dostupností.

• Kompletní rekonstrukce 2025 – prvotné nastěhování

• 2. patro s výtahem (výtah podél fasády, jen několik schodů k vchodu)

• Prostorné výšky místností s částečně originálními stukovými prvky

• Vznešená dubová parketa s rybí kostrou

• Klasické kábinetové dveře se stylovými mosaznými kováními

• Prostorný půdorys se čtyřmi světlými místnostmi a slunným balkonem

• Moderní, energeticky úsporná elektroinstalace, částečně nová okna a radiátory

• Designer koupelna s vysoce kvalitními produkty značek Grohe, Laufen a Duravit

• Dlaždice Mystone Travertino Classic (světle béžový kamenný vzhled, 60×120 cm, série Vezzan)

• Chytré, energeticky úsporné vestavěné LED světla v koupelně, technické místnosti a chodbě

• Topení pomocí centrálního tepla

• Balkon s klidným výhledem do vnitřního dvora

• Nábytek je součástí stylingu a není zahrnut v kupní ceně

• Vzájemná komunikace (videodveře)

• Parkovací stání na kola na dvoře

• Mimořádně tichý, udržovaný vnitřní dvůr

• Schodiště typické pro starší budovy s reprezentativními dveřmi bytů

• K dispozici sklep

• Udržovaná budova zakladatelského období, rekonstrukce domu 2018 – žádné odkládané opravy

Máte-li o tuto nabídku zájem, budeme se těšit na Váš dotaz.

Prosím, využijte kontaktní formulář, nebo nám zavolejte přímo, pokud si přejete další informace či domluvit termín prohlídky.

Nabídka je určena přímo od vlastníka a je bez provize.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepších znalostí, avšak nemůžeme zaručit jejich úplnost, správnost a aktuálnost.