Prodej domu 4+1 • 76 m² bez realitkyPullach Pullach im Isartal Bayern 85521

Zde je překlad textu do češtiny:

Řadový dům nabízený zde, nacházející se na Isar-Hochuferu, byl navržen architektem Gottfriedem Dostem a dokončen v roce 1953. Jedná se o řadovou osadu, přičemž zvláštní důraz je kladen na zahrady.

Majitel získal rodinný dům v roce 1965 a v roce 1976 provedl přístavbu s garáží a kůlnou. Tato přístavba byla dále rozšířena o další sklepní místnost směřující k zahradě a o bazén s průchodem do domu. Tento podzemní prostor má celkovou půdorysnou plochu 49 m². Přesná výměra obytné plochy bude upřesněna.

Celková plocha pozemku činí cca 507 čtverečních metrů. Obytná plocha v přízemí a prvním patře činí přibližně 75 m². K tomu přibývá cca 25,25 m² v podkroví, které je opatřeno topením a, podle obecních předpisů, může být dále upraveno na obytný prostor.

V přízemí se nachází obývací pokoj s přístupem na terasu a do krásné zahrady, dále kuchyně s oknem směrem na Wolfratshauser Strasse a WC.

V prvním patře se pak nachází pěkný další obývací pokoj či dětský pokoj s přístupem na balkon orientovaný směrem do zahrady, dále další místnost se zahradní orientací a místnost s orientací na Wolfratshauser Strasse. Momentálně je zde ještě koupelna se záchodem.

V sklepě domu naleznete místnost s přístupem do zahrady, dále sklep přístavby s hobby místností a oknem směrem do zahrady a velkou místnost s bazénem.

Po informativní návštěvě obecního úřadu v Pullachu bylo naznačeno, že dům může být směrem ke zahradě rozšířen (minimálně o 2 m) a na straně domu, kde se nachází přístavba garáže, je také možnost provedení další příístavby. Tuto musí dle aktuálních územních plánů naplánovat a předložit architekt. Tato další přístavba by mohla, vzhledem k výměrným omezením pozemku, dosáhnout až k hranici první poloviny garážové přístavby. Tak by bylo zachováno ještě 3 m odstupu od sousedního pozemku.

Další informace o přesných čtverečních metrech přístavby budou dodány a další dotazy mohou být v případě zájmu upřesněny.

Dům s pozemkem je prodáván přímo od synů a dědiců původního majitele soukromě bez dalších poplatků.

Nabízený pozemek s řadovým domem se nachází na Wolfratshauser Strasse v obci Pullach.

Obec Pullach v údolí Isaru (s přibližně 9 200 obyvateli) se nachází asi 10 km jižně od centra Mnichova na západním břehu řeky Isar a patří mezi nejoblíbenější rezidenční lokality v okrese Mnichova.

Za několik desetiletí si Pullach zachoval svůj vesnický půvab a charakter a nabízí pestrou škálu volnočasových aktivit a také zajímavý kulturní program lokálních i mezinárodních umělců.

Okolí

Za polem na západní straně se nachází statek Warnberg s koňskými ohradami a malým veřejným rybníkem (1,5 km vzdálenost k ulici Warnbergstr.).

Zde se nachází také „Private Realschule Gut Warnberg“.

Pokud budete pokračovat po polní cestě, dostanete se k vchodu do parku Forstenrieder. Je to El-Dorado pro procházky, jogging a cyklistiku.

Pullachské Isar-Hochufer:

• Burg Schwaneck

• Velká pivnice Waldwirtschaft s přírodním i dobrodružným dětským hřištěm

• Směrem na jih se rozprostírá údolí Isaru s nespočtem pláží a niv.

Údolí Isaru je dosažitelné pěšky za cca 15 minut nebo na kole za přibližně 5 minut.

Rekreační bazén Pullach se nachází na východní straně, pouhé 3 minuty jízdy na kole.

Nabízí volnočasové centrum s vyhřívaným 25metrovým bazénem, venkovní bazény, sportovní možnosti a saunový svět.

Blízký park Forstenrieder a blízkost jezera Starnberger navíc poskytují mimořádně kvalitní rekreační příležitosti. Také díky blízkosti hor a Mnichova, jednoho z nejatraktivnějších velkoměst v Německu, nabízí dům ideální předpoklady pro lukrativní pronájem.

Státní gymnázium Pullach se nachází na Hans-Keis-Strasse č. 61, dosažitelné pěšky za 16 minut, na kole za 3 minuty a autobusem linky 270 za 11 minut.

Gymnázium Pater-Rupert-Mayer leží 750 m jižně, na Wolfratshauser Strasse č. 30.

Základní škola Pullach se nachází 2 km od centra Pullachu (22 minut pěšky, 6 minut na kole).

Stanice S-Bahn Pullach je dosažitelná za 12 minut pěšky nebo 3 minuty na kole. Linka 270 autobusu odjíždí z Mozartstrasse a za 2 minuty dorazíte na nádraží Pullach. Odtud odjíždějí vlaky S7 a S20 směřující do centra.

Stanice S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof je dosažitelná na kole za 7 minut, pěšky za 26 minut a veřejnou dopravou autobusem č. 270 z Saarlandstrasse. Odtud se dostanete s linkou S7 nebo S20 na Marienplatz přibližně za 25 minut.

• Plynové topení značky Viessmann bylo v roce 2009 obnoveno.

• Bazén s protítokem.

• Možnost připojení na geotermální energii.

• Koeficient zastavěné plochy je uveden jako 0,2 GRZ.

• Aktuální energetický štítek je k dispozici. Vzhledem k výsledkům jsou ze státní strany možné maximální dotace.

Toto je kompletní český překlad poskytnutého textu.