Prodej domu 5+1 • 152 m² bez realitkySiedlerstraße 4 Baierbrunn Buchenhain Bayern 82065

Diese moderne Doppelhaushälfte auf einem großzügigen 521 m² Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

Tento moderní dvojdom je postaven na velkorysém pozemku o rozloze 521 m² s ideální orientací na jihozápad, byl důkladně zrekonstruován a nyní se nachází ve stavu téměř jako nový.

Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig minimalem Energieverbrauch.

Kvalitní materiály, moderní technologie v domácnosti a promyšlené energetické řešení zajišťují současný komfort bydlení při zároveň minimální spotřebě energie.

Die Energieeffizienzklasse A+, eine hochwertige Buderus-Wärmepumpe sowie 3-fach verglaste Fenster unterstreichen den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter der Immobilie.

Energetická účinnost třídy A+, prvotřídní Buderus tepelná čerpadla a trojitě zateplovaná okna zdůrazňují trvale udržitelnou a budoucnosti odolnou povahu této nemovitosti.

Mobil: 0176 821 252 89

Baierbrunn , idyllisch im Herzen des Isartal gelegen, steht für hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung – kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur München Innenstadt.

Baierbrunn, idylicky situovaný v srdci údolí řeky Isar, představuje vysokou kvalitu života v přírodním prostředí – v kombinaci s bezprostřední blízkostí centra Mnichova.

Die gewachsene Gemeinde bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit zugleich sehr guter Infrastruktur.

Rozvinutá obec nabízí klidné a rodinně příznivé bydlení se současně velmi dobrou infrastrukturou.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Obchody pro denní potřeby, lékaři, školy a mateřské školy jsou dostupné v krátké vzdálenosti, což činí každodenní život příjemným a jednoduchým.

Ein besonderes Plus ist der S-Bahn-Anschluss, der in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar ist und eine schnelle, komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht.

Zvláštním plusem je napojení na S-Bahn, které je dosažitelné za pouhé cca 2 minut chůze a umožňuje rychlé a komfortní spojení s center Mnichova.

Die umliegende Natur prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage:

Okolní příroda podtrhuje vysokou hodnotu lokality pro volnočasové aktivity a odpočinek:

- Spazier- und Radwege im Forstenrieder Park sowie entlang der Isar,

Procházkové a cyklistické stezky v Forstenrieder parku i podél řeky Isar,

- vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen Baierbrunn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanes Leben harmonisch verbinden möchten.

široká nabídka sportovních a volnočasových aktivit a blízkost rozsáhlých zelených ploch činí z Baierbrunnu ideální místo pro lidi, kteří chtějí harmonicky spojit klid, přírodu a městský život.

Ausstattungsmerkmale im Überblick (Erstbezug nach Sanierung):

Přehled vybavení (první užívání po rekonstrukci):

- Energieeffizienzklasse A+

Energetická třída A+

- Hocheffiziente Buderus-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Vysoce účinné Buderus tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním

- 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz

Trojitě zateplovaná okna pro optimální tepelnou a zvukovou izolaci

- Neu angelegter Garten mit frischem Rollrasen

Nově upravená zahrada s čerstvě položeným rolovým trávníkem

- Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit Blick in den Garten

Terasa orientovaná na jihozápad s výhledem do zahrady

- Carport direkt am Haus

Přístřešek pro auto přímo u domu

- Zwei moderne Bäder (Erdgeschoss & Dachgeschoss)

Dvě moderní koupelny (v přízemí a v podkroví)

- Helle, großzügige Wohnräume mit angenehmer Raumwirkung - Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum

Světlé, prostorné obytné prostory s příjemným prostorem – částečné sklepní prostory s dodatečným úložným prostorem

- Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung

Klidná lokalita s vynikajícím dopravním spojením

Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien, die modernes, energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung schätzen.

Dům je ihned k nastěhování a je ideální pro vlastníky, páry či rodiny, kteří ocení moderní a energeticky úsporné bydlení v klidné oblasti s vynikajícím spojením.

Eckdaten auf einen Blick:

Klíčová data na první pohled:

- Grundstücksgröße: ca. 521 m²

Velikost pozemku: cca 521 m²

- Wohnfläche: ca. 152 m²

Obytná plocha: cca 152 m²

- Zimmer: 5, flexibel nutzbar

Pokoje: 5, flexibilně využitelné

- Bäder: 2 (Erdgeschoss & Dachgeschoss)

Koupelny: 2 (přízemí a podkroví)

- Energieeffizienzklasse: A+

Energetická třída: A+

- Buderus-Wärmepumpe & 3-fach verglaste Fenster

Buderus tepelné čerpadlo & trojitě zateplovaná okna

- Carport direkt am Haus

Přístřešek pro auto přímo u domu

- Garten mit neu verlegtem Rollrasen

Zahrada s nově položným rolovým trávníkem

- S-Bahn-Anschluss in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar

Napojení na S-Bahn dosažitelné přibližně za 2 minuty chůze

- Bezugsfertig: sofort

K nastěhování: okamžitě

Mobil: 0176 821 252 89