Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyBangemannweg 4, , Dolní Sasko

Moderní, kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v Hannover-Ricklingen – investiční příležitost nebo vlastní bydlení

Kupní cena: 249.000 €

Popis nemovitosti

K prodeji je kvalitní, kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt o přibližně 67 m² obytné plochy, umístěný ve 2. patře udržovaného bytového domu s pouhými 8 jednotkami, který se nachází v centrální části Hannover-Ricklingen.

Byt disponuje promyšleným uspořádáním:

Přes dlouhý chodbu jsou samostatně přístupné obývací pokoj, ložnice, pokoj pro děti/pracovní pokoj, kuchyně a koupelna. Toto rozdělení činí byt obzvláště atraktivním jak pro páry a malé rodiny, tak s ohledem na jeho výbornou možnost pronájmu.

Budova byla postavena v roce 1964, samotný byt však prošel v letech 2017/2018 kompletní rekonstrukcí a dnes se nachází v moderním, nadčasovém stavu.

Vybavení a rekonstrukce (2017/2018)

Byt byl kompletně zachráněn, mimo jiné:

• kompletní nová omítka na všech zdech

• nová podlahová krytina v celém bytě (dlažba v elegantní imitaci parket)

• nový plynový ústřední topný systém včetně radiátorů a rozvodů

• kompletně obnova elektroinstalace

(rozvody, pojistková skříň, síťová zásuvka ve všech pokojích)

• zakázková vestavěná kuchyň včetně

sporáku, trouby, myčky na nádobí a mikrovlnné trouby

• zmodernizovaná koupelna s prostornou skleněnou sprchovou kabinou

• obnova vodovodních rozvodů v koupelně a kuchyni

• spuštěné stropy (cca 4 cm) s integrovaným LED osvětlením pro příjemnou atmosféru

I společné prostory byly v průběhu let pravidelně udržovány, mimo jiné:

• schodiště

• vstupní dveře do domu

• dveře do jednotlivých bytů

• zateplená vnější fasáda

Další detaily

• žádná balkon

• společná zahrada k užívání

• společná sklepní místnost pro kola

• vlastní sklepní pokoj

• klidné, přehledné sousedství

Pronájem a užívání

Byt je v současnosti pronajat do srpna 2026 a dosahuje měsíčního paušálního nájmu 1.140 €.

Jedná se o nájemné zahrnující všechny provozní náklady, což usnadňuje vyúčtování a poskytuje vysokou předvídatelnost nákladů.

Po uplynutí nájemní smlouvy existují následující možnosti:

• vlastní bydlení

• nový pronájem

• prodloužení stávající nájemní smlouvy

Tato nemovitost se tak ideálně hodí jak jako atraktivní investiční příležitost se stabilními příjmy, tak i jako budoucí vlastní bydlení.

Poplatky spojené s domem: 289 € měsíčně (včetně služeb domovníka a úklidu schodiště)

Lokalita a okolí

Byt se nachází ve velmi výhodné dopravní lokalitě:

• tramvajová zastávka cca 50 m

• přímé spojení do centra a hlavního nádraží (cca 10 minut)

• další autobusová spojení v bezprostřední blízkosti

V bezprostředním okolí najdete:

• supermarkety a nákupní možnosti

• lékaře a specialisty

• mateřské školy a školy

• kavárny, bary a zábavní možnosti

Pro odpočinek slouží nedaleké Ricklinger Kiesteiche a Maschsee, které jsou dosažitelné během několika minut.

⸻

Poznámka

Realitní kancelář není žádána.

Prodej probíhá soukromě, a proto prosíme o zdržení se jakýchkoli kontaktních požadavků.

Geografická poloha: Jihozápadně od centra města, část městské části Ricklingen.

Příroda a odpočinek: Čtvrť je známá pro Ricklinger Kiesteiche (oblíbené místo pro rekreaci a koupání) a bezprostřední blízkost k řece Leine a Maschsee.

Infrastruktura: Vynikající spojení s centrem města prostřednictvím tramvajových linek a dobrá nabídka obchodů, škol a služeb v bezprostředním okolí.

Charakter bydlení: Rodinné přátelské, zelené a klidné, přesto blízko města.