Prodej domu 6+1 • 138 m² bez realitky, Hessen

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Toto nízkoenergetické dům se nachází idylicky na okraji obce s výhledem na řeku Lahn a do přírody. Byl v letech 2020–2023 komplexně a kvalitně zrekonstruován a modernizován dle ekologických hledisek, a díky tomu je vhodný i pro alergiky. Dům je rozdělen do dvou navzájem oddělených obytných jednotek v přízemí a v patře, které lze také bez problémů využívat společně. Přízemí je bezbariérové a přizpůsobené věku. Díky prostorným oknům a vchodovým dveřím je dům velmi světlý a vysoké místnosti jsou zaplaveny světlem. Dům je obklopen rozsáhlým udržovaným pozemkem o výměře 2316 m² s ovocnými stromy a keři, vlastním studnou a zahradním rybníkem a také se zde nachází s láskou zřízená zeleninová zahrada. K tomuto objektu náleží také 1000 m² louky u řeky Lahn, která je v současnosti obhospodařována místním zemědělcem.

Užijte si dechberoucí výhled a západ slunce z rozlehlé terasy nebo balkonu.

Samostatně uzavřená obytná jednotka s balkonem v patře je momentálně zařízena jako rekreační apartmán "kleine-Radoase" v Weilburg-Ahausen.

Na zahradě je zařízen malý soukromý kemp s vlastním WC, sprchou a třemi stanovými místy. Díky poloze přímo u cyklostezky podél Lahn je zde také možnost v létě otevřít zahradní kavárnu. V dílně a garáži je dostatek místa pro vaše koníčky.

Přízemí (EG):

Vstupte prostřednictvím dánských dveří a nechte se překvapit. Po pravé straně se dostanete dveřmi, které jsou extra široké a vysoké, přímo do kuchyně. Zde vás přivítá moderně vyrobená vestavěná kuchyňská linka na míru truhlářem, ve které se skvěle pracuje. Po levé straně projdete otevřenou průchozí chodbou do jídelny s nádherným výhledem do Lahnské louky. Zde je také moderní dřevěná kuchyňská pec, vhodná jak na vaření, tak na pečení. Prostřednictvím dvou dvouvrátových terasových dveří se dostanete přímo na dvě prostorné terasy. Po levé straně přes zrenovovanou průchodovou příčníkovou zeď vstoupíte do světlého obývacího pokoje, dalšími dveřmi se opět dostanete zpět do haly.

Ze vstupní kuchyně půjdete přímo posuvnými dveřmi do malé chodby, která vede k bezbariérově upravené koupelně a nalevo do pokoje s přístupem na terasu.

Patro (OG):

Schody do patra vstoupíte dveřmi do chodby. Odtud vedou tři dveře. Jedny vedou napravo do menší místnosti, která se skvěle hodí jako kancelář nebo dětský pokoj. Vzhledem k tomu, že patro je koncipováno jako rekreační apartmá (což je kdykoli možné změnit), projdete dalšími dveřmi do velké obývací kuchyně. Zde je také přístup na balkon s jedinečným výhledem. Po levé straně se dalšími dveřmi otevírá velká ložnice, ze které se znovu dostanete do chodby a odtud do koupelny.

Kellér:

Ze vstupní chodby v přízemí vede schodiště dolů do dvou místností, technické místnosti a skladového prostoru.

Přístup z zahradní strany umožňuje vstup do dalších dvou oddělených místností. Jedna se využívá jako sanitární místnost se sprchou, WC a umyvadlem pro hosty kempu. Druhá místnost slouží momentálně jako sklad pro vše, co se týká zahrady, včetně zařízení a zásob.

Pod nadstavbou se nachází místnost o rozloze cca 22 m² se dvěma dveřmi, které poskytují přístup do zahrady a na dvůr. Zde byla zřízena keramická dílna.

Tento krásný dům se nachází v Weilburgu-Ahausenu přímo u Lahnské cyklostezky a řeky Lahn, oblíbené řeky pro kanoistiku a turistiku.

Díky okrajové poloze ve vesnici uprostřed přírody si užijete široký výhled do údolí Lahu. Dům se nachází pod migrační cestou jeřábů, což je pro milovníky přírody skutečným zážitkem.

Městská hromadná doprava je velmi dobře zajištěná. Zastávka autobusu v Ahausen je vzdálena cca 400 m. Přibližně 1,5 km daleko se nachází nádraží Weilburg, odkud je možné nastoupit na vlaky směřující do Limburgu, Koblenzu a Giessenu. Nádraží ICE Limburg-Süd je vzdáleno cca 30 km, resp. 26 minut autem, s napojením např. na letiště ve Frankfurtu (19 minut), na hlavní nádraží ve Frankfurtu (34 minut) a do Kolína (44 minut). Mobilitu zajistí i linka RufBus LM-50, která umožňuje snadný přístup k obchodům, ordinacím lékařů a nemocnici.

Weilburg je regionálním centrem škol a mateřských škol a nabízí vynikající lékařskou péči a nemocnici.

Všechny možnosti nákupů máte přímo na místě.

Weilburg je státem uznávaným lázeňským městem, které nabízí spoustu sportovních a rekreačních možností. Ať už půjde o turistiku, cyklistiku, kanoistiku na Lahu, nebo golf v Braunfelse, Taunusu a Westerwaldu – volnočasové aktivity jsou zde skvělé. Veřejná koupaliště Oberlahn přímo u řeky Lahn mají celoroční provoz s příjemným wellness zázemím a saunovým areálem. Známá lázně Emser Therme jsou vzdáleny asi 50 minut autem.

I kulturně má Weilburg co nabídnout. Regionálně proslulá malá rezidenční města hostí v létě zámkové koncerty. Kulturní a soukromá scéna LindenCult nabízí hudební a drobné umělecké představení. Místní kino Delphi Filmtheater pořádá i letní open-air projekce. V zimě se koná řada koncertů, například „staré hudby“ v zámkové kostele. Muzeum moderního umění Rosenhang je slavné svými prestižními uměleckými výstavami. Kristalová jeskyně v Kubachu fascinuje prohlídkami jeskyní do hloubky 70 m.

Díky turistice Weilburg hostí vynikající mezinárodní gastronomii.

Tento výjimečný dům z roku 1914 byl v letech 2020 až 2023 kompletně zrekonstruován a uveden do standardu energetické účinnosti dle KfW-55. Použity byly pouze ekologické stavební materiály, což zaručuje vynikající vnitřní klima. Hlína použita jako omítka a stropní vytápění pomocí tepelného čerpadla k tomu významně přispívají. Prakticky vše bylo zcela obnoveno: okna, dveře, podlahy, izolace, kompletní elektroinstalace a instalace sanitárního zařízení, topný systém a střešní krytina domu i garáže. Je zde instalováno solární balkónové elektrárny a zařízení pro změkčení vody.

Přízemí je bezbariérové s obzvláště širokými dveřmi a posuvnými dveřmi. V koupelně je bezbariérová sprcha bez prahu s madlem. I umyvadlo a WC jsou připraveny na instalaci madel. Pračku lze umístit i do malé chodby před koupelnou, takže je koupelna vhodná pro vozíčkáře.

Velká venkovská zahrada je s láskou upravená s záhony, vyvýšenými záhony a keři se sladkými plody. Zde si můžete splnit sen o vlastní zeleninové zahradě.

Na první pohled:

• 2 oddělené obytné jednotky v přízemí a patře

• Kuchyně s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou

• 2 koupelny, v přízemí bezbariérová

• Tepelné čerpadlo Panasonic, mimořádně tiché

• Stropní a nástěnný topný systém, kterému lze v létě nastavit chlazení

• Dřevěná kuchyňská pec s externím přívodem čerstvého vzduchu

• Kompletně nová elektroinstalace

• Síťové přípojky ve všech místnostech

• Připraveno pro připojení optického internetu

• 380 V v dílně a garáži

• Kompletně nová instalace sanitárního zařízení

• Zařízení pro změkčení vody

• Dřevěné a dlažební podlahy

• Okna a dveře z modřínového dřeva, částečně otevíratelná do exteriéru

• Vnitřní izolace z konopí a Heraklithu

• Hlína jako omítka

• Nová střešní krytina a izolace

• 2 terasy v přízemí

• Pergola se stíněním

• Přímý přístup na zahradu z přízemí po schodišti ve tvaru spirály

• 1 balkon v patře

• Terasovaná venkovská zahrada s dekorativními zídkami z nepravidelných kamenů

• Skleník

• Oplocený zahradní rybník

• Vlastní studna na zahradě

• Louka s ovocnými stromy a keři původních druhů

• Garáž

• Dílna

Toto je kompletní překlad původního textu.