Prodej domu • 158 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33659

Popis nemovitosti

Nemovitost postavená v masivní konstrukci se zcela zrekonstruovaným sklepem, o celkové obytné a užitkové ploše přibližně 271 m², se nachází na pozemku o rozloze cca 535 m² v Bielefeld Senne.

S ohledem na daňově optimalizované využití i financování má dům dvě vlastní evidenční knihy bytů. S minimálním úsilím lze také využít jednu polovinu domu jako rodinný dům.

Sklepní část této poloviny disponuje užitkovou plochou cca 88 m² a je vybudována s plnou výší místností. Kromě kotelny a prádelny jsou k dispozici další čtyři sklepní místnosti, které lze snadno přestavit na saunu, fitness nebo herny.

Z důvodu zjednodušení správy má každý byt vlastní topení včetně plynoměru.

V přízemí dvojdomku se nachází třípokojový byt o rozloze cca 80,08 m². K přízemnímu bytu patří přemrštěná garáž o cca 25 m² (dostatek místa pro kola, motocykl či zahradní nábytek) a velká zahrada, která je v letních měsících chráněna před pohledy.

Koupelna je vybavena sprchou, vanou, bidetem a dvěma umyvadly.

V podkroví se nachází další třípokojový byt o rozloze cca 78 m², který disponuje střechovou terasou a klimatizací v obývacím pokoji.

Koupelna je vybavena sprchou, vanou a umyvadlem. Částečně přístupný podkrovní prostor je vhodný k uskladnění věcí. K bytu rovněž náleží venkovní parkovací místo.

Nemovitost vyniká kontrastem mezi výbornou dopravní dostupností a klidnou polohou.

Dvojdomek se nachází v nízkodopravním, rodinně přívětivém obytném území na jihu Bielefeldu. Navzdory klidné lokalitě je oblast velmi dobře spojená s dopravními tepnami. Okolní města lze rychle dosáhnout z dálnic A2 a A33 vzdálených přibližně 3,5 km. Také busové a vlakové zastávky (s Nordwestbahn cca 10 minut do hlavního nádraží v Bielefeldu) nabízejí možnost využití veřejné dopravy – k zastávkám se dostanete pěšky za cca 5 minut.

Obchody pro běžné potřeby, lékaři, lékárny, banky, okresní úřad i krytý bazén se nacházejí asi 2,5 km od objektu a jsou snadno dostupné automobilem, veřejnou dopravou nebo na kole. Hlavní nádraží i centrum města jsou vzdáleny přibližně 15 minut jízdy. Centrum disponuje četnými volnočasovými možnostmi, restauracemi a obchody, mezi něž patří mimo jiné i rozsáhlé nákupní centrum Loom.

Lokalita dvojdomku je ideální pro rodiny s dětmi. V okruhu méně než 1,5 km od obytného osídlení se nacházejí mateřské školy, základní škola, nižší střední škola, střední škola a speciální škola. Gymnázia lze najít například v Bielefeld-Sennestadt (cca 8 km), v Brackwede (cca 6 km) či přímo v centru Bielefeldu (cca 12 km). Navíc dvě dětská hřiště, nacházející se v rámci osídlení, poskytují dětem prostor na hry a dovádění. Oblast Senne je rovněž rájem pro majitele psů, s relaxačními trasami procházejícími lesy a loukami.

Základová deska a vnější stěny, o tloušťce přibližně 24 cm, jsou vyhotoveny až do spodního okraje stropu z vodotěsného betonu.

Všechna schodiště a vstupní podesty jsou z železobetonu.

Vnitřní vrstva vnějších stěn se skládá ze cihel Poroton o tloušťce 24 cm, cca 6 cm izolace z kamenové vlny, 4 cm vzduchové mezery a je obložena vysoce kvalitními žáruvzdornými keramickými klinkery.

Sklepní místnosti (s výjimkou jednoho pokoje), schodiště, chodby, kuchyně i koupelny jsou pokryty dlažbou; koupelny jsou obloženy až ke stropu.

V obývacím pokoji přízemního bytu vede komínové potrubí pro připojení krbu či trouby.

Většina inženýrských sítí (kanalizace, teplá a studená voda, oběhové potrubí pro teplou vodu) je umístěna pod sklepním stropem, což umožňuje snadný přístup pro případné revize.

Bílé sanitární vybavení pochází od firmy Geberit/Renova, kohoutky od Grohe a vany či sprchy od Kaldewei.

Každý byt je vybaven vlastním topením firmy Oertli s Kermi-radiátory.

Okenní rámy s izolačním dvojsklem jsou od výrobce Veka.

V podkroví (dříve využívaném jako kancelář) jsou většina elektricky ovládaných rolet a obývací pokoj je vybaven velmi tichou klimatizací Panasonic. Se zahrnutím všech místností kromě kuchyně byly instalovány síťová připojení jako gigabitová síť a telefonní linky – přičemž došlo k poškození izolace. Po renovaci malířských prací a výměně koberců by bylo možné podkrovní bydlení ihned nastěhovat.

Pro oba byty jsou instalovány vypínače firmy Gira a interkomový systém Siedle s patrovým zvoněním a elektrickým otevíráním dveří.

Existuje možnost za příplatek vybavit celý dům klimatizačním topněcím a chladicím systémem vhodným pro alergiky na domácí prach, čímž se téměř sníží náklady na údržbu a zároveň se sníží náklady na vytápění přibližně o 40 %.

V případě případných změn můžeme doporučit ověřené kontakty na řemeslníky s dlouholetou praxí.

Nájemkyně v přízemí má zájem o prodloužení nájemního vztahu, ale je rovněž připravena se odstěhovat. Podkrovní byt je volný a mohl by být brzy nastěhován.

Dotazy od makléřů se solventními zájemci a s doložením minimálně 30 % vlastního kapitálu jsou vítány.