Prodej domu 3+1 • 104 m² bez realitkyAm Stüb 9a, , Šlesvicko-Holštýnsko

Dieses moderne Reihenendhaus wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und liegt ruhig und angenehm von der Straße zurückgesetzt in Reinbek. Als Haus in hinterer Reihe ist es Teil eines Neubauprojekts mit vier Einheiten. Die geschützte Lage schafft Abstand zum Straßenverkehr und vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Geborgenheit, dies ist ideal für Paare oder Familien, die bewusst ein entspanntes Wohnumfeld suchen.

Moderní řadový dům s koncovou pozicí byl dokončen v roce 2020 a nachází se v klidu a příjemně zasazen mimo hlavní silnici v Reinbeku. Jako dům v zadní řadě je součástí novostavbového projektu se čtyřmi jednotkami. Chráněná poloha poskytuje odstup od silničního provozu a již při příjezdu vyvolává pocit klidu, soukromí a bezpečí – něco, co ocení páry nebo rodiny, jež vědomě hledají uvolněné obytné prostředí.

Die Wohnfläche von rund 104 m² verteilt sich auf drei Geschosse. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und schafft ideale Bedingungen für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch Spielraum für individuelle Gestaltung.

Obytná plocha o rozloze přibližně 104 m² je rozdělena do tří pater. Obývací a jídelní část v přízemí tvoří srdce domu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru. Přímý přístup na krytou terasu rozšiřuje obytný prostor během teplejších měsíců ven a nabízí ideální podmínky pro společné stolování, odpočinek či přátelské večery. Funkčně doplňuje toto patro i hostinská toaleta. Exteriér je navržen tak, aby byl nenáročný na údržbu, ale zároveň poskytuje prostor pro individuální přizpůsobení.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein vollwertiges Badezimmer. Die klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen sorgt für einen reibungslosen Alltag ohne Engpässe. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzend steht ein Dachboden zur Verfügung, der sich als Arbeits- oder Hobbyraum anbietet.

V horním patře se nacházejí ložnice a zároveň kompletní koupelna. Jasné oddělení obytných a odpočinkových zón zajišťuje hladký každodenní život bez omezení. Pokoje lze flexibilně využít jako ložnice, dětské místnosti nebo pracovní prostory. Navíc je k dispozici podkroví, které se ideálně hodí jako pracovna či prostor pro koníčky.

Auch technisch ist das Haus auf zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen ausgelegt. Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie und Photovoltaik sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für Komfort und Effizienz. Das Gebäude entspricht dem KfW-55-Standard und ist somit zukunftssicher aufgestellt.

I technicky je dům navržen pro moderní a udržitelné bydlení. Podlahové vytápění ve všech místnostech, plynová kondenzační kotelna v kombinaci se solární termií, fotovoltaikou a větracím systémem s rekuperací tepla zajišťují komfort a efektivitu. Budova splňuje standard KfW-55, čímž je zajištěna její budoucí udržitelnost.

Das ca. 176 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz bei überschaubarem Pflegeaufwand. Ein PKW-Außenstellplatz gehört zur Immobilie. Das Haus ist neuwertig, nicht vermietet und sofort bezugsbereit. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Struktur und langfristige Wohnqualität schätzen.

Pozemek o rozloze cca 176 m² nabízí dostatek prostoru při přehledné údržbě. K nemovitosti náleží i venkovní parkovací místo pro automobil. Dům je v novém stavu, není pronajatý a je ihned k nastěhování. Domov pro všechny, kteří oceňují klid, uspořádanost a dlouhodobou kvalitu bydlení.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnbereich in der Stadt Reinbek, bei Hamburg. Die Lage ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und weist nur wenig Durchgangsverkehr auf. Das Haus liegt zurückgesetzt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre für Familien.

Dům se nachází v klidné a ustálené obytné čtvrti ve městě Reinbek, nedaleko Hamburku. Lokalita je převážně tvořena obytnou výstavbou a má jen málo průjezdného provozu. Díky umístění v zadní řadě poskytuje dům vysokou míru klidu a soukromí, což je ideální pro rodiny.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Reinbek und der UBahn Steinfurter Allee (U2). Von dort besteht Anschlüsse in Richtung Hamburg Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist der Bahnhof Reinbek in rund 10–12 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt liegt je nach Verkehrslage etwa 30 Minuten Fahrzeit entfernt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen; der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in rund 35–40 Minuten erreichbar.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Autobusová zastávka se nachází v pěší vzdálenosti a nabízí pravidelná spojení na nádraží Reinbek a na stanici metra Steinfurter Allee (U2). Odtud je možné nastoupit na spoje směřující k hlavní nádraží v Hamburku. Automobilově je nádraží Reinbek dostupné přibližně za 10–12 minut. Centrum Hamburku je v závislosti na dopravě dosažitelné za přibližně 30 minut jízdy. Připojení na nadregionální silniční síť je zajištěno díky okolním hlavním komunikacím; hamburské letiště je autem dostupné přibližně za 35–40 minut.

Das nähere Umfeld bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten (5 Gehminuten) sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung. Spielplätze, Sportflächen sowie Grünbereiche liegen ebenfalls in der direkten Umgebung und ergänzen das ruhige, familienorientierte Wohnumfeld.

Bezprostřední okolí nabízí solidní infrastrukturu pro každodenní život. Možnosti nákupu základních potřeb, jesle (5 minut chůze) a zdravotnická zařízení se nacházejí v pěší nebo krátké jízdní vzdálenosti. Hřiště, sportovní plochy a zelené oblasti jsou rovněž přímo v okolí, což ještě více doplňuje klidnou, rodinně orientovanou obytnou oblast.

- Bushaltestelle: ca. 7 Minuten zu Fuß (Buslinien 736, 333, 133 verkehren in kurzen Takten Richtung U-Bahnhof Steinfurter Allee (U2)

- Autobusová zastávka: přibližně 7 minut pěšky (linky 736, 333, 133 jezdí v krátkých intervalech směrem na stanici metra Steinfurter Allee (U2))

- Bahnhof Reinbek (S-Bahn): ca. 25–30 Minuten mit dem Bus, ca. 10–12 Minuten mit dem Auto

- Nádraží Reinbek (S-Bahn): cca 25–30 minut autobusem, cca 10–12 minut autem

- Hamburger Innenstadt: ca. 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto

- Centrum Hamburku: cca 30 minut jízdy autem

- Flughafen Hamburg: ca. 35–40 Minuten Fahrzeit mit dem Auto

- Hamburské letiště: cca 35–40 minut jízdy autem

- Neuwertiger Zustand, bezugsfrei, nicht vermietet

- Stav nového charakteru, bez obyvatele, není pronajato

- Fußbodenheizung, Eichenparkett, Einbauküche

- Podlahové vytápění, dubová parketa, vestavěná kuchyň

- Gas-Brennwertheizung (2020)

- Plyn, kondenzační kotel (2020)

- Solarthermie & Photovoltaikanlage

- Solární termie a fotovoltaický systém

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Větrací systém s rekuperací tepla

- KfW-55-Effizienzhaus

- Efektivní dům podle standardu KfW-55

- PKW-Außenstellplatz, Wallbox

- Venkovní parkovací místo pro automobil, wallbox (nabíjecí stanice)

- Elektrische Rollläden, Smart-Home

- Elektrické rolety, chytrá domácnost

- Smarte Steuerung der Fußbodenheizung und der Außenrollläden (Bosch Smart Home, erweiterungsfähig)

- Chytré řízení podlahového vytápění a venkovních rolet (Bosch Smart Home, možnost rozšíření)

- Extra viele Steckdosen sowie mindestens eine Multimediadose (LAN/SAT) in den Räumen

- Velké množství zásuvek, včetně alespoň jedné multimediální zásuvky (LAN/SAT) v místnostech

- SAT-Anlage vorhanden

- SAT systém je k dispozici

- Natursteinterrasse mit Echtglas-Überdachung sowie teilweise Echtglas-Zaunelemente

- Terasa z přírodního kamene s krytím z tvrzeného skla a částečně také zábradlení z tvrzeného skla

- Hochwertige Badgestaltung mit ebenerdiger Regendusche und Doppelwaschtisch aus Eiche

- Kvalitní design koupelny s bezbariérovým dešťovým sprchovým koutem a dvojitým umyvadlem z dubu