Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22179

Prosím, ŽÁDNÉ dotazy od makléřů !!!

Na prodej je robustně postavený rodinný dům s obytnou plochou cca 100 m², který se nachází v mimořádně centrální, a přesto klidné lokalitě Hamburg-Bramfeld.

Dům byl v posledních letech rozsáhle a kvalitně energeticky zrekonstruován. V rámci této rekonstrukce byly obnoveny jak střecha, tak fasáda. Navíc byly většinou vyměněny okna a vstupní dveře, což výrazně zlepšilo komfort bydlení a energetickou účinnost.

V přízemí vás přivítá prostorná chodba, ze které jsou všechny místnosti pohodlně dostupné. Nachází se zde:

• moderní, stylově zařízená koupelna s podlahovým vytápěním a sprchovým koutem téměř až k podlaze,

• světlá, upravená kuchyně s dostatečným prostorem pro společné vaření a setkávání,

• přibližně 27 m² velký obývací pokoj s přímým vstupem do zahrady.

Klidná, téměř nepolapitelná zahrada (352 m² + 83 m² základní služnost pro výlučné užívání, oplocená) představuje absolutní vrchol této nemovitosti. Skleněná terasa umožňuje využívání nezávislé na počasí a nabízí ideální podmínky pro odpočinkové chvíle na čerstvém vzduchu.

V horním patře se nachází ložnice, pracovní pokoj, dvě další flexibilně využutelné místnosti (například dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo hobby místnost) a další WC, které doplňuje komfort bydlení na této úrovni.

Parkovací místa:

Carport a další venkovní parkovací místa se nacházejí přímo u domu a doplňují tuto atraktivní nabídku.

Centrální a rodinně přívětivá poloha

Lokalita přesvědčuje ze všech stránek: všechny možnosti nákupu každodenních potřeb – včetně nákupního centra – jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Školy, mateřské školy, volnočasové aktivity, restaurace i Bramfelder See se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti a nabízejí ideální prostředí pro rodiny i pro všechny, kdo ocení centrální a přitom klidnou lokalitu.

Speciální vybavení

Na carportu je instalována balkonová elektrárna o výkonu 2000 W (Anker Solix 3 Pro, úložiště 2,7 kWh), která přispívá ke snížení provozních nákladů na energii.

Nízká spotřeba energie díky v roce 2023 obnovenému olejnému topnému systému značky Weishaupt.

V celém suterénu jsou instalovány elektrické venkovní rolety, které zajišťují dodatečný komfort, bezpečnost a tepelnou ochranu.