Pronájem bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyHammer Str. 68 Bochum Günnigfeld Nordrhein-Westfalen 44866

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines gepflegten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Frühjahr 2023 umfassend und hochwertig komplett saniert und kann ab dem 20.02.2026 neu bezogen werden.

Tento přitažlivý půdní byt kombinuje kouzlo pečlivě udržovaného historického domu s moderním bydlovým komfortem. Byt byl na jaře 2023 kompletně a kvalitně zrekonstruován a je možné se do něj nastěhovat od 20. února 2026.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bauteile und Installationen erneuert: neue Fenster, Heizkörper, Elektroinstallation, Wasserleitungen, ein vollständig neues Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge, neue Zimmertüren sowie eine neue Wohnungseingangstür. Auch Wände und Decken wurden neu verputzt. Es handelt sich ausdrücklich nicht um reine Schönheitsmaßnahmen, sondern um eine grundlegende technische und optische Erneuerung, die ein modernes, zuverlässiges Wohnumfeld schafft.

V rámci rekonstrukce byly vyměněny všechny klíčové stavební prvky a instalace: nová okna, radiátory, elektroinstalace, vodovodní rozvody, zcela nová koupelna, kvalitní podlahové krytiny, nové vnitřní dveře a nové vstupní dveře bytu. Rovněž byly stěny a stropy nově omítnuty. Nejedná se pouze o povrchové úpravy, ale o základní technickou a estetickou obnovu, která vytváří moderní a spolehlivé životní prostředí.

Ein besonderer Mehrwert ist die hochwertige Einbauküche, die für lediglich 60 € monatlich mitvermietet wird. Sie ist vollständig ausgestattet, befindet sich in sehr gutem Zustand und hat einen Neuwert von ca. 6.000 €. Der Vorteil für Sie: kein zusätzlicher Investitionsaufwand und ein sofort nutzbarer, komfortabler Kochbereich.

Výjimečným přínosem je kvalitní vestavěná kuchyň, která je součástí pronájmu za pouhých 60 € měsíčně. Je plně vybavená, nachází se ve velmi dobrém stavu a její nová hodnota se odhaduje na přibližně 6 000 €. Výhodou pro vás je, že nemusíte do dalších investic a ihned získáte komfortní kuchyňský prostor.

Die Kaltmiete beträgt 599 €. Die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten, Heizung UND Einbauküche beläuft sich auf 824 €. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Základní nájemné činí 599 €. Celková měsíční platba včetně provozních nákladů, vytápění a vestavěné kuchyně je 824 €. K dispozici je aktuální energetický průkaz.

Vor dem Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass keine zusätzlichen Kosten für Garage oder Stellplatz entstehen.

U domu je dostatek parkovacích míst, takže nejsou spojeny žádné dodatečné náklady na garáž či parkovací místo.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohnlage mit einer angenehmen Mietergemeinschaft und überwiegend langfristigen Mietverhältnissen. Geplante Maßnahmen zur Fassaden- und Dachsanierung werden den historischen Altbau künftig weiter aufwerten und den positiven Gesamteindruck abrunden.

Byt se nachází v klidné, centrální rezidenční lokalitě s příjemnou komunitou nájemníků a převážně dlouhodobými nájemními smlouvami. Plánované zásahy do fasády a rekonstrukce střechy budou mít za následek další zhodnocení historického domu a ještě více podtrhnou celkový pozitivní dojem.

Fazit: Eine gepflegte, hochwertig sanierte Wohnung für Menschen, die Wert auf Qualität, Substanz und ein langfristiges Zuhause legen.

Závěr: Pečlivě udržovaný, vysoce kvalitně zrekonstruovaný byt pro ty, kteří oceňují kvalitu, solidní zázemí a dlouhodobý domov.

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohngegend im Westen Bochums, auf der Grenze zwischen Bochum-Mitte und Wattenscheid. Zur Autobahn A40 und A448 sind es nur ca. 4 Minuten mit dem Auto. Über die Straßenbahnlinie 302, welcher in direkter Nähe hält, erreicht man binnen weniger Minuten Wattenscheid oder in rund 15 Minuten die Bochumer Innenstadt. In nur 400m Entfernung erreicht man den neuen Radschnellweg 1, der unter anderem eine direkte Anbindung an Essen und Bochum bietet.

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti na západě Bochumu, na hranici mezi Bochum-Mitte a Wattenscheid. K dálnicím A40 a A448 se dostanete autem za přibližně 4 minuty. Tramvajovou linkou 302 – která má zastávku v bezprostřední blízkosti – se za pár minut dostanete do Wattenscheidu nebo za zhruba 15 minut do centra Bochumu. Pouhých 400 metrů od domu se nachází nová cyklistická rychlostní cesta číslo 1, která mimo jiné poskytuje přímé spojení do Essenu a Bochumu.

hochwertiger Laminatboden in Eiche-Optik, neue Fenster nach aktuellem Energiestandard, , neue Heizkörper, neue Elektroleitungen/Schalter/Steckdosen, neue Zimmertüren in weiß, neue dämmende Wohnungstür in weiß, neues Bad mit Hänge-WC, Handtuchheizkörper und moderner Rainshower-Dusche, umfangreiche, neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten (zzgl. 60€ auf die Kaltmiete; inkl. Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube), vorbereiteter Waschmaschinenanschluss in der Küche (links), neue Klingelanlage am Haus. Weiterhin wurden alle Heizkörper und -ventile gegen neue Flachheizkörper getauscht. Der Mehrheitseigentümer des Hauses hat sich in den letzten Jahren geändert, so dass in den nächsten Jahren eine stetige Aufwertung des Gebäudes geplant ist. Bereits beschlossen/umgesetzt ist eine neue Klingelanlage, neue Elektroinstallation im gesamten Hausflur sowie drei kernsanierte und eine modernisierte Wohnung. Aktuell in Planung ist die umfassende Sanierung der Hausfassade sowie eine Dachmodernisierung. Dadurch wird in mehreren Schritten der energetische Zustand des Hauses optimiert, Ihr Energieverbrauch reduziert und das Aussehen des Hauses erheblich aufgewertet.

Vysoce kvalitní laminátová podlaha v dubové imitaci, nová okna dle současných energetických standardů, nové radiátory, nové elektrické vedení, vypínače a zásuvky, nové bílé interiérové dveře, nové zvukově izolující vstupní dveře bytu v bílé barvě, nová koupelna se závěsnou toaletou, ohřívačem ručníků a moderní dešťovou sprchou, prostorná nová vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů (navýšení 60 € k základnímu nájemnému; zahrnuje troubu, indukční varnou desku, myčku, mikrovlnnou troubu, kombinaci chladicího a mrazicího zařízení, digestoři), připravené připojení pro pračku v kuchyni (nalevo) a nový domovní zvonek. Dále byly všechny stávající radiátory a ventily vyměněny za nové ploché radiátory. V posledních letech došlo ke změně většinového vlastníka domu, a proto je v následujících letech plánováno postupné zhodnocování budovy. Již bylo schváleno a realizováno nové domovní zvonění, nová elektroinstalace v celém chodbě domu a kompletní rekonstrukce tří bytů a modernizace jednoho bytu. V současnosti je v plánu komplexní rekonstrukce fasády domu a modernizace střechy. Tím se v několika krocích optimalizuje energetický stav budovy, sníží se vaše spotřeba energie a vzhled domu se výrazně zlepší.

BITTE BEACHTEN: Das mittlere Arbeitszimmer ist durch einen offenen Durchgang mit dem Flur verbunden und nicht abschließbar; daher nicht WG-geeignet!

PROSÍM, VŠIMNĚTE SI: Střední pracovnu spojuje s chodbou otevřený průchod, který nelze uzamknout, a proto není vhodná pro spolubydlení!

Die Berechnung der Nebenkosten wurde für eine Person kalkuliert. Da einzelne Posten der Abrechnung nach Anzahl der Bewohner umgelegt werden kann es bei mehr als einem Bewohner zu einer kleinen Anpassung der Nebenkosten kommen. Die Miete wird vom Jobcenter Bochum gemäß der aktuellen "Kosten der Unterkunft" für die maximale gewünschte Personenzahl von 2 Personen nicht übernommen, weshalb entsprechende Anfragen unbeantwortet bleiben. Für die Unterschrift des Mietvertrags ist eine aktuelle SCHUFA-Auskunft erforderlich. Sollten Sie mir diese bereits freiwillig vorab einreichen, würde ich mich freuen.

Výpočet provozních nákladů byl sestaven pro jednu osobu. Jelikož se některé položky rozúčtovávají podle počtu obyvatel, může dojít k drobné úpravě provozních nákladů, pokud by v bytě bydlelo více osob. Nájemné nebude hradit Jobcenter Bochum podle aktuálních nákladů na bydlení pro maximálně dvě osoby, a proto případné příspěvky či dotazy na tuto problematiku zůstávají nevyřízené. Pro podpis nájemní smlouvy je vyžadována aktuální SCHUFA zpráva. Pokud mi ji předložíte již dobrovolně předem, budu velmi potěšen.