Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38126

Tento kouzelný 2-pokojový byt s vlastním vlastnictvím o přibližně 46 m² obytné plochy se nachází v přízemí pečlivě udržovaného vícebytového domu v oblíbené sídlištní oblasti Lindenberg-Siedlung v Braunschweigu.

Byt je k dispozici od března a je tak ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice pro kapitálové investory.

Správcovský poplatek činí v současnosti 230 € a zahrnuje náklady na vytápění prostřednictvím centrální plynofikace.

Byt disponuje:

• dvěma prostorně řešenými pokoji

• samostatnou kuchyní

• koupelnou s dostatkem denního světla a vanou

• vlastním sklepním prostorem

Díky funkčnímu rozložení místností lze byt s několika kosmetickými úpravami rychle opět učinit atraktivním.

Stav a modernizace

• Jedno okno již bylo obnoveno.

• Střecha budovy byla v roce 2024 kompletně obnovena a již je uhrazena – to je velký plus pro udržení hodnoty nemovitosti a zajištění budoucí plánovací jistoty.

Byt tak nabízí solidní základ pro individuální úpravy či i pro výnosný pronájem po přehledném zkrášlení.

Poznámka k kupní ceně a možnosti renovace:

Nabízená cena zohledňuje aktuální stav bytu. Současně existuje možnost převzetí bytu kompletně zrenovovaného za transparentně kalkulovanou pevnou cenu na základě individuální dohody.

Tím je zachována maximální flexibilita:

Ať už si přejete byt zmodernizovat podle vlastních představ, nebo preferujete ihned k nastěhování připravenou jednotku – obě možnosti jsou možné. Rádi s vámi osobně prodiskutujeme rozsah a provedení případných úprav.

Sídliště Lindenberg patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Braunschweigu a nabízí výbornou dostupnost veřejné dopravy, nákupní možnosti i rekreační oblasti. Klidné a zavedené okolí činí lokaci obzvláště atraktivní.

Jedná se tedy o atraktivní příležitost pro kupce, kteří se chtějí buď sami nastěhovat, nebo cíleně investovat. S přehledným úsilím lze zde v krátké době vytvořit útulný domov nebo jednotku vhodnou k pronájmu.

Byt se nachází v oblíbené Lindenberg-Siedlung v jihovýchodní části Braunschweigu, v ustálené a klidné rezidenční oblasti s vesnickým šarmem a spoustou zeleně. Ulice Julius-Elster je obytná, s omezeným automobilem provozem a s vynikající dostupností veřejné dopravy. Autobusové linky jsou dosažitelné pěšky, takže se pohodlně dostanete do centra Braunschweigu nebo k hlavnímu nádraží – centrum města je vzdáleno jen několik minut.

V okolí se nachází řada služeb každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny a gastronomické podniky, stejně tak dětské jesle a základní škola – ideální pro rodiny a dojíždějící. Přímo v čtvrti najdete také několik dětských hřišť, zelených ploch, komunitních zahrádek a rekreačních oblastí, které vyzývají k procházkám na čerstvém vzduchu. Dobrá kombinace bydlení v přírodním prostředí a městské infrastruktury činí lokalitu obzvláště atraktivní.