Prodej domu 4+1 • 127 m² bez realitkyNauteweg 4, , Mecklenburg-Vorpommern

Na prodej je kvalitní, slámou krytý rekreační dům „Loddinperle“ (polovina dvojdomu) v Loddinu, Nauteweg 4, PSČ 17459, na ostrově Usedom. Dům byl dokončen v roce 2021 a spojuje moderní technologie s klasickou architekturou se slámovou střechou – ideální jako exkluzivní rekreační nemovitost.

Podle plánů činí obytná plocha přibližně 135,14 m² (přízemí cca 74,09 m² + podkroví cca 61,05 m²). Budova je postavena masivně, zahrnuje přízemí a zrekonstruované podkroví, není podsklepená a prodává se jako ihned k nastěhování.

Dům byl vždy nekuřácký a získal pětihvězdičkové hodnocení 5‑DTV – což je silné kvalitativní kritérium pro náročné uživatele a rekreační hosty.

V přízemí vás čeká otevřený obytný, kuchyňský a jídelní koncept s přímým přístupem na terasu a do velké zahrady včetně vlastního malého borovicového lesku. V podkroví se mimo jiné nachází wellness zóna s integrovanou saunou – což je jedno z hlavních lákadel, které činí nemovitost atraktivní i mimo letní sezónu.

Rekreační dům se nachází v jednotně navržené rekreační rezidenci. Na pozemku jsou vyhrazena dvě parkovací místa a rovněž terasa přístupná přímo z kuchyně.

Pozemkové části: parcela č. 10471 (243 m²) a parcela č. 10482 (378 m²) a 1/9 spoluvlastnický podíl na soukromé cestě (parcela č. 10483).

Prohlídky: Prohlídky se uskuteční ve druhé polovině dubna. Prosíme, zašlete nám poptávku s úplnými kontaktními údaji a s uvedením vámi preferovaného časového okna – ozveme se s návrhy termínů.

Uprostřed nádherné přírody ostrova Usedom se rekreační dům nachází v malebné historické rybářské osadě Loddin, mezi zálivem Achterwasser (400 m) a rozlehlou písečnou pláží Baltského moře v oblasti Kölpinsee (2 km). Loddin, jako součást lázeňské oblasti Kölpinsee, je ideálním výchozím bodem pro koupání, pěší túry a cyklovýlety a nabízí vše, co potřebujete pro dokonalou dovolenou: supermarket, pekárnu, lékaře, léčebný ústav, nádraží, autobusovou zastávku, restaurace, půjčovnu lodí a kol, turistickou informační kancelář a mnoho dalšího. S autem nebo lázeňskou tratí UBB se navíc rychle a pohodlně dostanete do proslulých císařských lázní Heringsdorf, Ahlbeck a Bansin.

Dalšími blízkými atrakcemi ostrova jsou například Bernsteintherme, stezka mezi stromy (Baumwipfelpfad) v Heringsdorfu, Karls Erdbeerhof, lanový park v Ückeritz či golfové hřiště Balmer See.

Pokud máte rádi, když vám někdo vaří, jen 10 minut pěšky od domu se nachází známá rybí restaurace “Waterblick” s vynikající regionální kuchyní, čerstvou rybou a fantastickým výhledem na Achterwasser. V krásně situovaném pivním zahradě „Kikis Bootsverleih“ v Loddinu je navíc možné si objednat plavby na člunech s pedály nebo motorovými čluny. Doporučujeme také „Café Knatter“ v blízkém Ückeritz. Pro gurmány najdete v Heringsdorfu několik michelinských a fine dining restaurací.

Bauweise & Dach (stavba a střecha):

• Masivní konstrukce (přízemí + zrekonstruované podkroví), bez sklepa.

• Sedlová střecha pokrytá slámou, postavená na truhlářské dřevěné konstrukci (dvouvrstvá stavba s vzduchovou meziprostorem); odvodnění a vsakovací systém střechy je realizován podle plánu.

Fassade & Außenhülle (fasáda a vnější plášť):

• Vnější zdi jsou z pórobetonového zdiva, vnitřní omítka je z vápeno-cementové malty (Q2).

• Fasáda je opatřena tenkou omítkou/silikonovým obkladovým systémem (Sto nebo podobně) a obsahuje architektonicky vytvořené oblasti, částečně potažené 3-vrstvými deskami (sibiřská modřín, broušená/lasující).

• Mezikomorová příčka je dvouvrstvá (vápenosíťec) s oddělenou spárou vyplněnou izolačními deskami z minerální vlákna (koncept akustické ochrany).

Fenster & Türen (okna a dveře):

• Kvalitní plastová okna (Schüco nebo obdobně) s trojsklovým tepelně izolačním zasklením (Ug 0,6).

• V přízemí jsou kování s protivloupací ochranou (WK1, např. hříbkové západky; WK se vztahuje na kování) a větrátka umístěná v okenních rámech (Schüco VentoAir nebo podobně).

• Přístup na terasu je bezbariérový díky vhodnému prahu.

• Vstupní prvek domu je tvořen třemi díly, má trojsklové zasklení, trojitý zámek a nerezové kování (Hoppe nebo obdobně).

Heizung/Technik (topení/technika):

• Systém je vybaven vzduch-vodní tepelnou pumpou (Buderus WPLS nebo podobně) pro výrobu tepla a teplé vody, kombi zásobníkem (BPU 400 nebo podobně) a funguje na monoenergetickém principu s elektrickou rezervou.

• Teplo je distribuováno prostřednictvím podlahového topení (topená podlaha s individuálním ovládáním místností, s výjimkou technické místnosti).

• Velmi dobré energetické hodnoty: konečná energetická potřeba 27,6 kWh/(m²·rok), energetická třída A+; zdrojem tepla je geotermie/okolní teplo.

Wellness & Bad (wellness a koupelna):

• Vestavěná sauna.

• Bezprahové sprchy s odtokovým systémem pomocí lišty (TECE Designrost Basic z nerezové oceli nebo podobně) a sprchové příčky z tvrzeného skla (ESG, cca 2,10 m).

• Sanita, mimo jiné VIGOUR derby nebo obdobně, závěsná splachovací nádrž s úsporným tlačítkem.

• Radiátor na ručníky ve tvaru schodů v koupelně/wellness.

Innenausbau (vnitřní úpravy):

• Jemně opracované stropy a spáry stropních desek (vyhlazené a broušené); stěny jsou potaženy malířským fleecem a natřeny světlými/bílými barvami.

• Koncept dlaždic a obkladů byl stanoven dle vzorků; v ložnicích a relaxačních zónách se používá designový PVC „Purline“ (Wineo 1000, wood-Kollektion nebo podobně) s bílými lištami u paty.

• Vnitřní dveře jsou hladké, zarovnané, s EPC lakem v čistě bílé barvě; kliky jsou z nerezové oceli.

• Otevřené schodiště z masivního dřeva (dub, lepené lamelově) s zábradlím v relaxační oblasti.

Elektro/Anschlüsse (elektroinstalace/přípojky):

• Instalace provedena dle VDE.

• Měřič a hlavní připojení domu se nachází v technické místnosti.

• Jsou instalovány proudové chrániče (FI/LS) a kouřové detektory dle LBauO.

• Oddělené elektrické okruhy mimo jiné pro sporák, myčku nádobí a pračku.

• Satelitní anténa a předpokládaná datová zásuvka.

Außenanlagen (vnější úpravy):

• Terasa o rozloze cca 12 m² s podlahou z dřevěných trámců Bangkirai včetně drenážní mřížky u vstupních dveří.

• Příjezdové cesty jsou z arénové dlažby v antracitové barvě s integrovaným kartáčkem na obuv.

• Parkovací místa jsou opatřena štěrkovou výplní na podkladové struktuře z výstelkových panelů.

• Střešní okapy a odtokové oblasti obsahují hrubý štěrk.

• Zahrada zahrnuje výsadbu travního porostu a okrasných rostlin (např. divoké růže, trávy, borovice) a venkovní vodovod je chráněn proti mrazu.

Prodej je realizován soukromě, bez zprostředkovatele. Prodej s nábytkem je možný.