Prodej domu 6+1 • 173 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dieses großzügige und gut geschnittene Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 706 m² wurde 2018 erbaut und zuletzt 2022 modernisiert. Es bietet mit 6 Zimmern und einer modernen, gehobenen Innenausstattung viel Platz für die ganze Familie.

→ Toto prostorné a dobře rozvržené rodinné dům o přibližně 173 m² obytné plochy a parcely o rozloze cca 706 m² byl postaven v roce 2018 a naposledy modernizován v roce 2022. Nabízí se zde 6 místností a moderní, kvalitní interiérové provedení, které poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu.

Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe mit PV Anlage mit Batterie und 1000L thermischen Speicher, die für sehr geringe Nebenkosten sorgen (zur Zeit ca. 60 Euro pro Monat für Strom und Heizung zusammen)

→ Dům je vybaven tepelným čerpadlem spojeným s fotovoltaickou elektrárnou, baterií a 1000litrovým tepelným zásobníkem, což zajišťuje velmi nízké provozní náklady (aktuálně cca 60 eur měsíčně za elektřinu a topení dohromady).

Das Haus wird erwärmt über eine Fußbodenheizung und belüftet über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im sowohl EG als auch OG. Der Energiewert ist mit 21,95 KWh/m2/a in der Energieklasse A+.

→ Dům je vytápěn podlahovým topením a větrán pomocí ventilačního systému s rekuperací tepla, a to jak v přízemí, tak v patře. Energetická hodnota činí 21,95 kWh/m²/rok, což odpovídá energetické třídě A+.

Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche wurde von der Tischlerfirma Tille aus Zeven angefertigt und verfügt über einen Dampfgarer und einen Quooker sowie ein Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung von namhaften Deutschen Marken.

→ Centrálním prostorem domu je prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní. Kuchyň byla vyrobena truhlářskou firmou Tille ze Zeven a je vybavena parním varným systémem, Quookerem a indukční varnou deskou s integrovaným odsáváním od renomovaných německých výrobců.

Die offene Gestaltung schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und fördert das gemeinsame Familienleben. Fensterflächen zu jeder Himmelsrichtung sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnqualität.

→ Otevřený koncept vytváří světlou a příjemnou atmosféru a podporuje společný rodinný život. Okna směřující do všech světových stran zajišťují dostatek denního světla a příjemnou kvalitu bydlení.

Der große Flur im EG bietet, neben dem Stauraum im HWR, zusätzlich Stauraum in Form eines Einbauschrankes mit Schiebetüren. Außerdem lassen sich dort Kinderwagen, Fahrradanhänger etc. einfach abstellen.

→ Velká chodba v přízemí poskytuje kromě úložného prostoru v technické komoře také další úložný prostor ve formě vestavěné skříně s posuvnými dveřmi. Navíc je zde možné snadno uskladnit dětské kočárky, přívěsy na kola atd.

Das Gäste WC verfügt über eine Bodentiefe, Dusche und ist modern gefliest.

→ Hostinská toaleta je vybavena sprchou až k podlaze a je moderně obložená.

Im OG bietet das Haus insgesamt vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Das geflieste Vollbad im OG verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Wannenbad und ein WC und ist ausgestattet mit einem Badmöbel der gleichen Tischlerfirma wie die Küche.

→ V patře dům nabízí celkem čtyři ložnice, jež lze flexibilně využít jako dětské, hostinské nebo pracovnu. Hlavní ložnice disponuje samostatnou šatnou, která poskytuje dodatečný úložný prostor a komfort. Obložená koupelna v patře obsahuje sprchu až k podlaze, vanu i WC a je vybavena koupelnovým nábytkem od téže truhlářské firmy jako kuchyně.

Der vollständig gedämmte Dachboden bietet eine Ausbaureserve. Heizung, Strom und LAN ist dort schon vorbereitet.

→ Celkově izolované podkroví nabízí možnosti dalšího využití. Topení, elektřina i LAN připojení jsou zde již připraveny.

Jedes Zimmer verfügt über LAN und Satellitenanschlüsse. Außerdem verfügt das Haus über automatische Funkjalousien, eine Smart Home Anlage, eine überdachte Terrasse mit hochwertigen Fliesen und eine große Doppelgarage.

→ Každá místnost je vybavena LAN připojením a satelitním signálem. Dále dům disponuje automatizovanými rádiovými žaluziemi, smart home systémem, krytou terasou s kvalitními dlaždicemi a velkou zdvojnásobenou garáží.

Harsefeld, gelegen im gleichnamigen Ortsteil, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die EVB (Anschluss nach Hamburg) und regionale Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit nahegelegenen Parks und großen Erholungsgebieten.

→ Harsefeld, nach kterému je pojmenována i tato čtvrť, nabízí dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupů na denní potřeby, lékaři a školami. Napojení na veřejnou dopravu je zajištěno prostřednictvím EVB (spojení s Hamburkem) a regionálních autobusových linek, které umožňují spojení s okolními městy a obcemi. Okolí zve k rekreačním aktivitám v přírodě, s blízkými parky a rozsáhlými rekreačními zónami.

- Wärmepumpe mit PV Anlage, Hausbatterie und 1000L thermischen Speicher

→ Tepelné čerpadlo s fotovoltaickou elektrárnou, domácí baterií a 1000litrovým tepelným zásobníkem

- 3-Fach Verglasung im ganzen Haus mit Verbundsicherheitsglas im kompletten EG.

→ Trojitě zasklená okna v celém domě s laminovaným bezpečnostním sklem v celém přízemí

- Tischlerküche mit markengeräte Quooker, Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung und Dampfgarofen

→ Truhlářská kuchyň s Quookerem od předních značek, indukční varnou deskou s integrovaným odsáváním a parním varným systémem

- Glasfaseranschluss bis ins Haus

→ Optické připojení až do domu

- Fußbodenheizung im EG und OG

→ Podlahové topení v přízemí i patře

- EG vollständig gefliest mit hochwertigen Fliesen

→ Přízemí je kompletně obloženo kvalitními dlaždicemi

- Beide Bäder mit bodentiefer Dusche, nebst Wannenbad im OG

→ Obě koupelny mají sprchu až k podlaze, přičemž v patře je navíc vana

- Großzügige Ankleide mit Tageslicht

→ Prostorná šatna s přirozeným denním světlem

- LAN und Satellitenanschlüsse in jedem Zimmer inkl. Dachboden

→ LAN a satelitní připojení v každé místnosti včetně podkroví

- Individuell programmierbare Funkjalousien und Außenbeleuchtung

→ Individuálně programovatelné rádiové žaluziemi a venkovní osvětlení

- Smarthome Anlage

→ Smart home systém

- Doppelgarage mit Automatiktor

→ Zdvojnásobená garáž s automatickými vraty

- Möglichkeit zur Anschluss eines Jacuzzis im Garten

→ Možnost připojení jacuzzi v zahradě