Prodej domu 6+1 • 244 m² bez realitkySandhörn 15, , Dolní Sasko

Tento samostatně stojící rodinný dům, postavený v roce 1998, spojuje prostornou architekturu, moderní komfort bydlení a výjimečně klidné umístění přímo za říčním hrázem Elbdeich v oblasti Alten Land.

S přibližně 244 m² obytné plochy nabízí dům mnoho prostoru pro páry nebo rodiny, které oceňují otevřený, světlem zalitý koncept bydlení a kvalitní vybavení.

Přízemí zaujme svým prostorným obývacím a jídelním prostorem s výškou stropu přes pět metrů a otevřenou galerií v patře. Podlahové okna sahající téměř od podlahy k stropu naplňují místnosti denním světlem a vytvářejí pocit prostornosti a otevřenosti.

Skutečným lákadlem vstupní haly je integrované akvárium s objemem 1 000 litrů, které už při vstupu do domu nastavuje exkluzivní akcent.

Přilehlá zimní zahrada nabízí nádherný výhled do nově upravené zahrady s koi jezírkem a vytváří tak celoroční propojení s přírodou.

Dům se nachází v klidném a přírodním prostředí přímo za říčním hrázem, který zve k pohodovým procházkám přímo podél řeky Elby.

Škola, mateřská škola, možnosti nakupování, venkovní bazén a rozsáhlá pláž u řeky Elby jsou dosažitelné za 5 minut, a do Stadu jste autem do 10 minut s výbornou dopravní dostupností do Hamburku.

Přízemí:

– Prostorný obývací a jídelní prostor s galerií (stropní výška přes 5 metrů)

– Zimní zahrada s výhledem do zahrady

– Prostorný pokoj (cca 23 m²) – ideální jako ložnice, kancelář nebo pokoj pro hosty

– En-suite sprchové koupelna (v roce 2024 kompletně zmodernizována, se 2 metrů velkou sprchou přístupnou chodbou a dvojitým umyvadlem)

– Technická místnost s přístupem do garáže

Patro:

– Otevřená galerie s výhledem do obývacího prostoru

– Prostorná ložnice (cca 28 m²) s předsálím

– Modernizovaná koupelna s vanou a samostatnou sprchou

– Prostorný pokoj (cca 23 m²)

– Pracovní pokoj (22 m²)

Podkroví nabízí další potenciál pro přestavbu a otevírá tak další možnosti využití – například jako další ložnice, kancelář nebo prostor pro hosty.

Modernizace a vybavení

V roce 2024 bylo:

– Všechny stěny čerstvě natřeny

– Většina místností opatřena kvalitní novou dubovou parketou

– Koupelna v přízemí kompletně obnovena

– Zahrada pečlivě nově navržena

Chodba i obývací a jídelní prostor jsou dlaždicové, všechny ostatní místnosti jsou pokryty kvalitní dubovou parketou.

Nemovitost je vytápěna plynovým centrálním topením z roku 2022.

V přízemí zajišťuje podlahové topení příjemné teplo, v patře se nacházejí radiátory.

Plastová okna s dvojsklem zajišťují dobrou tepelnou izolaci a vysoký komfort bydlení.

Zahrada – nově upravena v roce 2024

Zahrada byla v roce 2024 kompletně nově založena a koncipována tak, aby vyžadovala minimální údržbu.

Nabízí:

– Prostornou novou dřevěnou terasu

– Stylově upravené koi jezírko

– Harmonickou strukturu zahrady s kamennými prvky

! Volitelně existuje možnost odstranění jezírka a kompletní úpravy zahrady na travnatou plochu, aby byl dosažen ještě otevřenější efekt.

Úprava zahrady by byla zahrnuta v kupní ceně a provedena do předání.

Další vybavení:

– Garáž s elektrickými vraty

– Několik venkovních parkovacích míst

– Izolované podkroví

– Klidná obytná lokalita

– Prostorný příjezd

_______________________________________________________

Přízemí:

– Celková plocha: 182,78 m²

– Obytná plocha: 152,51 m²

Důležité místnosti:

– Obývací pokoj: 60,72 m², s vysokým stropem (5,14 m) a přístupem do zimní zahrady.

– Kuchyně: 15,75 m²

– Zimní zahrada: 10,64 m²

– Technická místnost: 13,06 m²

– Garáž: 21,91 m²

– Ložnice: 22,78 m²

Patro:

– Celková plocha: 113,30 m²

– Obytná plocha: 92,10 m²

Prodej probíhá soukromě.

Poplatek makléře se neuplatňuje.

Pokud jsme vyvolali váš zájem, těšíme se na vaši kontaktaci za účelem domluvení prohlídky, kde vám rádi osobně zodpovíme vaše dotazy a představíme vám nemovitost.

BEZ MAKLÉŘE A PROVIZE!