Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyLaaker Hammer 10 Wuppertal Nordrhein-Westfalen 42287

Vysoce modernizovaný byt se nachází ve 3. patře budovy a kromě tří místností a kuchyně nabízí balkon s výhledem do rozlehlé zahrady, koupelnu s dešťovou sprchou a místo pro umístění pračky, dále také praktickou komoru. Vestavěná kuchyň je dle přání volitelně případně také k prodeji.

Energetický průkaz je k dispozici: 76 kWh, třída C.

Kromě soukromé sklepení je v přízemním suterénu také místnost na kola a prádelna, takže zde můžete využít svou pračku a sušičku.

Pro parkování automobilu mají obyvatelé před domem k dispozici několik parkovacích stání.

Poplatek za služby (Hausgeld) činil v roce 2025 300 € pro 3 osoby. Mezi vybavení patří také úklid společných schodišť, údržba zahrady a zimní úklid (odklízení sněhu).

Společenství vlastníků se skládá z domů Laaker Hammer 6-12 a 32 jednotek.

Rezervační fond je velmi komfortní, není zde žádný zaostalý stav oprav a správa domu spolu se správní radou se starají o záležitosti obyvatel.

Rychlý optický (skleněný vlákno) internet je v domě již připravený a jeho instalace má být dokončena v roce 2026.

Kupujete bez provize přímo od vlastníka. Nejsou vítány nabídky makléřů.

Wuppertal Laaken se nachází mezi Langerfeld a Beyenburg (asi 1 km od Vorwerk).

Jen pár kroků od dveří a okamžitě se dostanete do Marscheider Wald, kde můžete podnikat krásné procházky nebo cyklistické túry. Ať už k řece Wupper, do Beyenburgu, nebo k přehradě Herbringhauser – všechny možnosti máte na dosah. Také je to ideální místo pro majitele psů, běžce či cyklisty.

Do autobusové zastávky Laaken se dostanete pěšky za 5 minut. Autobus jede 11 minut do Wuppertal Oberbarmen. Výjezd na dálnici A1 Wuppertal Ronsdorf je vzdálen 8 minut.

Nejbližší základní škola je vzdálena 2,4 km, což je asi 5 minut cesty. Mateřská škola se nachází v Eschensiepen, méně než 2 km od domu.

Byt je kompletně modernizován. Neexistuje žádný zaostalý stav oprav.

V celém bytě je položen vinylový podlahový kryt s efektivním vytápěním podlahy.

Plynové topení bylo modernizováno v roce 2021 a v kombinaci s chytrým řízením a elektrickými termostaty topných těles poskytuje moderní řešení vytápění, které zajišťuje i ohřev teplé vody s dobrým energetickým poměrem.

Koupelna je moderně vybavená, má ruční topný výměník (topný těleso s ručním ovládáním) a dešťovou sprchu.

Majitel má možnost si zvolit, zda umístí pračku do koupelny, nebo využije prádelnu v přízemním suterénu s přístupem na velký dvůr.

Elektrická instalace, zásuvky a jističová skříň byla rovněž modernizována.

Všechna okna jsou vybavena roletami, v obývacím pokoji jsou elektricky ovládané.

Na balkoně máte možnost vysunout moderní markýzu o šířce 3,5 metru, abyste si mohli celé léto užívat pobyt venku.