Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyFriedenstraße 12b Regensburg Galgenberg Bayern 93053

Tato udržovaná 2+kk vlastnická bytová jednotka z roku 2004 nabízí na přibližně 45 m² ideální dispozici pro moderní městský život. Velmi záslužným rysem je současný koncept využití: Byt je úspěšně pronajímán jako dvoučlenná spolubydlení a přináší vynikající studený nájemné ve výši 900 € měsíčně.

Interiér přesvědčuje funkcionalitou a kvalitou: V roce 2025 byla instalována zbrusu nová vestavěná kuchyň včetně myčky. K částečně zařízenému vybavení patří také lednice a útulný jídelní stůl se židlemi. Absolutním lákadlem v městské oblasti je terasa s přímým přístupem k zahradnímu využití – soukromý útočiště v zeleném prostředí.

Z pohledu energetiky je nemovitost budoucnost připravená díky využití dálkového vytápění a vynikajícímu energetickému štítku 71,8 kWh (třída B).

„Centrálně, zeleně a s výborným spojením – Regensburg Kasernenviertel“

Byt se nachází na ulici Friedenstraße (93053 Regensburg) a těží tak z prvotřídní polohy na jihovýchod od historického centra. Okamžitá blízkost k univerzitě Regensburg a OTH činí toto místo mimořádně atraktivním pro studenty a mladé profesionály.

Infrastruktura je výborná: Obchody (arcády), lékaři a gastronomie jsou dosažitelné pěšky. Spojení s veřejnou dopravou je ideální, a i dálnice A3/A93 jsou dosažitelné během několika minut. Žijete zde centrálně, a přesto v klidu, s městským parkem nebo zelení okolí přímo před dveřmi.

Důležité údaje na přehled:

Místo: 93053 Regensburg, Friedenstraße

Výmera: přibližně 45 m²

Pokoje: 2

Příjmy z pronájmu: 900 € studeného nájmu měsíčně (pronajato jako spolubydlení)

Energie: třída B (71,8 kWh / dálkové vytápění)

Speciálita: Nová kuchyň (2025), terasa a zahradní využití