Prodej bytu 3+1 • 105 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und ein absolutes Highlight: die ca. 100 m² große Dachterrasse.

Ta atraktivní 3-pokojová byt ve 4. patře udržovaného činžovního domu z roku 1978 zaujme prostorností, světlostí a absolutním lákadlem: přibližně 100 m² velkou střešní terasou.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 104,57 m². Davon entfallen 79,1 m² auf die eigentliche Wohnung, während die beeindruckende Dachterrasse mit 25 % in die Wohnflächenberechnung einfließt.

Celková obytná plocha činí 104,57 m². Přitom 79,1 m² připadá na samotný byt, zatímco ohromující střešní terasa se do výpočtu obytné plochy počítá s podílem 25 %.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie direkt von der Wohnung auf Ihre eigene Dachterrasse – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre und ohne Einblicke von Nachbarn. Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und absolute Ruhe.

Přes vnitřní schodiště se dostanete přímo z bytu na svou vlastní střešní terasu – útočiště s velkým soukromím, bez pohledu od sousedů. Zde si užijete slunce, dalekohledný výhled a absolutní klid.

Kaarst zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch seine ideale Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden. In nur 15 Minuten erreichen Sie die Düsseldorfer Altstadt. Sogar bis nach Köln sind es nur eine halbe Stunde Fahrt.

Kaarst patří k žádaným lokalitám bydlení v okrese Rhein-Kreis Neuss a zaujme ideální kombinací městské dostupnosti a vysoké kvality života. Zde bydlíte příjemně v ústraní a přitom máte vynikající dopravní spojení. Do Düsseldorfu se dostanete za pouhých 15 minut. Dokonce cesta do Kolína nad Rýnem trvá jen půl hodiny.

Ebenfalls vorteilhaft: Der Kaarster Bahnhof liegt nur 3 Gehminuten entfernt.

Další výhodou je, že železniční stanice Kaarst je vzdálena jen 3 minuty chůze.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien macht.

Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, kavárny stejně jako restaurace se nacházejí v komfortní blízkosti. Rovněž jsou v docházkové vzdálenosti mateřské školy a školy, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro páry a rodiny.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Hier genießen Sie eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnumfeld – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Četné zelené plochy, pěší a cyklistické stezky a nabídka sportovních a volnočasových aktivit podtrhují vysokou hodnotu bydlení této lokality. Zde si užijete příjemnou kombinaci městské infrastruktury a uvolněného obytného prostředí – ideální pro ty, kdo chtějí bydlet v klidu a zároveň zůstat flexibilní.

Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und zeitloser Gestaltung. Im Zuge der Renovierung wurden die Wände glatt verputzt und die Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. So entsteht eine helle, freundliche und zugleich warme Wohnatmosphäre.

Vybavení tohoto bytu ohromí úspěšnou kombinací moderního komfortu bydlení a nadčasového designu. Při renovaci byly stěny hladce omítnuty a obytné prostory byly vybaveny kvalitní parketovou podlahou. Tak vzniká světlá, přívětivá a zároveň teplá atmosféra domova.

Das Badezimmer wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, klaren Design mit großzügiger Walk-in-Dusche, stilvollen Oberflächen und hochwertigen Armaturen. Hier trifft Funktionalität auf ästhetischen Anspruch.

Koupelna byla kompletně zrekonstruována a představuje se v moderním, čistém designu s prostornou sprchou typu walk-in, stylovými povrchy a kvalitními armaturami. Zde se funkčnost snoubí s estetickými nároky.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch große Fensterflächen angenehm mit Tageslicht versorgt.

Prostorný obývací a jídelní prostor nabízí řadu možností uspořádání a díky velkým okenním plochám je příjemně osvětlován denním světlem.

Ein besonderes Highlight ist die über eine innenliegende Treppe erreichbare, rund 100 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlichem Freizeitwert – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der Sonne in absoluter Privatsphäre.

Zvláštním lákadlem je střešní terasa o rozloze přibližně 100 m², kterou dosáhnete přes vnitřní schodiště. Rozšiřuje obytný prostor do volného prostředí a vytváří tak soukromé útočiště s výjimečnou volnočasovou hodnotou – ideální pro relaxaci, společenské večery nebo prosté užívání si slunce v naprosto soukromém prostředí.

Ein zusätzlicher Mehrwert: Die Eigentümergemeinschaft hat die vollständige Erneuerung sämtlicher Dachflächen beschlossen. Die Umsetzung erfolgt im Mai. Damit erwerben Sie nicht nur eine frisch renovierte Wohnung, sondern profitieren zugleich von einer nachhaltig modernisierten Gebäudehülle, samt Wärmedämmung. Sie können sogar den künftigen Bodenbelag der Dachterrasse selbst auswählen.

Dalším přínosem: Společenství vlastníků se rozhodlo pro kompletní obnovu všech střešních ploch. Realizace proběhne v květnu. Tím získáte nejen čerstvě zrenovovaný byt, ale také budete profitovat z dlouhodobě modernizovaného obalu budovy včetně tepelné izolace. Dokonce si můžete sami vybrat finální podlahovou krytinu pro střešní terasu.

Die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage in Höhe von 18.595 €, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. Alternativ besteht die Möglichkeit, diesen Betrag über die WEG bequem über 15 Jahre zu finanzieren. In diesem Fall erhöht sich das monatliche Hausgeld um 146 €.

Financování se uskutečňuje formou zvláštního příspěvku ve výši 18.595 €, který je již zahrnut v kupní ceně. Alternativně existuje možnost tento obnos pohodlně financovat prostřednictvím společenství vlastníků po dobu 15 let. V tomto případě se měsíční poplatek na dům zvýší o 146 €.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes, großzügiges Kellerabteil. Die Wohnung ist leerstehend, frisch renoviert und somit sofort bezugsfertig.

Nabídku dokončuje vlastní prostorný sklep. Byt je prázdný, čerstvě zrenovovaný a je okamžitě k nastěhování.

Bilder sagen mehr als tausend Worte, doch nichts kann eine persönliche Besichtigung vor Ort ersetzen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Obrázky říkají více než tisíc slov, ale nic nemůže nahradit osobní prohlídku na místě. Těším se na vaši poptávku.