Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyWelfenstraße 68 München Au Bayern 81541

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu v komplexu Welfenhöfen a je pohodlně dostupný výtahem.

Srdcem bytu je prostorná kombinovaná obývací a jídelní místnost s otevřenou kuchyní, která díky velkým okenním plochám působí velmi světlým dojmem. Odtud se dostanete na klidný, slunný balkon s výhledem do zeleňovaného vnitřního dvořáku.

Ve všech obytných místnostech je položen kvalitní parket, který vytváří moderní a příjemnou atmosféru. Moderní vestavěná kuchyň je vybavena novými elektrospotřebiči předních značek a harmonicky zapadá do otevřeného obytného prostoru.

Ložnice disponuje vlastní koupelnou (en suite), což přináší další komfort. Další koupelna je k dispozici jako rodinná koupelna či koupelna pro hosty.

Světlý dětský pokoj je využitelný na různé účely. Kromě toho byt nabízí praktickou pracovnu, která se ideálně hodí pro práci z domova nebo jako dodatečný útočiště.

Uvnitř bytu se nachází také úložná komora, která poskytuje cenný úložný prostor. Jak pracovňa, tak komora byly dodatečně zrealizovány oproti původní stavební specifikaci a představují tak zvláštní přidanou hodnotu.

K bytu dále patří vlastní sklepní kóje a parkovací místo v podzemní garáži. Pro cyklisty je komunitě rovněž k dispozici sklep pro kola.

Zeleň vnitřního dvořáku dokonale doplňuje celkový obraz této promyšleně navržené a vysoce kvalitně vybavené nemovitosti.

Au-Haidhausen patří k nejžádanějším lokalitám k bydlení v Mnichově a spojuje městský šarm s vysokou životní úrovní. Čtvrť zaujme historickými budovami, kouzelnými náměstími a bezprostřední blízkostí centra města.

Okolí kolem Mariahilfplatzu a franzouzské čtvrti je pulsující s četnými kavárnami, restauracemi a individuálními obchody. Obchody pro každodenní potřeby, školy a školky jsou snadno dostupné.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající; metro, S-Bahn i tramvaj zajišťují rychlé spojení do centra a ke všem důležitým uzlům. Nedaleko řeky Isar pak najdete také četné možnosti volnočasových aktivit a odpočinku v přírodě.

Přímo před domem jezdí autobus 68 směrem k Ostbahnhof a Schwabingu a autobus 58 směrem k řece Isar a Goetheplatz. V bezprostřední blízkosti se nachází Edeka, Rossmann a několik pekáren.

• Celopodlažní okna v obývací a jídelní místnosti

• Jižní balkon

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Světelně prostupná koupelna en suite

• Ručníkova radiátory v obou koupelnách

• Vynikající vnitřní klima díky aktivnímu ventilačnímu systému

• Zvýšená protihluková ochrana dle normy DIN 4109, velmi tichý vnitřní dvůr

• Glasfaserové připojení až ke sklepnímu prostoru (Fiber-to-the-Building)

Byt je v novém stavu a v posledních letech byl rozšířen o vysoce kvalitní vybavení:

• Moderní bílé lišty (2021)

• Vestavěná skříň v ložnici (2021) a v obývacím pokoji (2023)

• Nabíjecí možnost 11-22 A u parkovacího místa ve sklepě (2023)

• Závěsy a záclony na míru v obývacím a pracovním pokoji (2023)

• Vysoce kvalitní plisé v ložnici a dětském pokoji (2025)