Prodej bytu 3+1 • 131 m² bez realitkyMünchen Harlaching Bayern 81545

Bez provize od soukromého prodejce:

„PŘITAŽLIVÉ BYDLENÍ VE VÝHODNÉ LOKACI s dobrou dostupností do centra, k střednímu okruhu, k salzburské dálnici a s obrovskými možnostmi volnočasových aktivit v přírodě, plus VELKÁ SLUNEČNÁ TERASA.“

Tato světlem zalitá terasa na střeše, umístěná ve druhém patře, se vyznačuje díky otevřeným výhledům a výšce místností 2,60 m nádherným pocitem prostoru.

Ze všech místností je výhled do zeleně a možnost vystoupit ven. Hlavní terasa, kterou je možné dobře využít, směřuje na jih-jihozápad k nádherné, klidné zahradě.

Součástí nabídky je moderní vestavěná kuchyň, otevřený krb a moderní koupelna + toaleta pro hosty. Dále je k dispozici dobře využitelná, světlá místnost pro koníčky s topením a vodovodním připojením, sklepní úložný prostor a parkovací místo v garáži vhodné i pro SUV s předpřipraveným prostorem pro wallbox.

Byt je při předání připraven k nastěhování. Byl v roce 2020 zrenovován či zmodernizován (nová elektroinstalace, částečně instalace vody, topení, sanitární zařízení, okenní sklo, podlahové krytiny – odstranění schodovitého rozdílu a další úpravy). Po 4,5 letech užívání se aktuálně uvnitř uvádí do stavu nového, jak byl po modernizaci v roce 2020.

Dům se šesti byty je ve velmi dobrém stavu. Topení bylo v roce 2021 obnoveno (plynová kondenzace).

Kupní cena:

1.045.000 € resp. 7.980 €/m² bytu

29.000 € parkovací místo

Celkem 1.074.000 €

Ušetřená provize makléře:

37.300 €

Již dokončená modernizace v letech 2020 a 2025:

5 měsíců doby výstavby,

200.000 € resp. 1.530 €/m² hodnota

Poplatek za správu domu stanovený na rok 2024:

557 € měsíčně

Nejlepší obytná oblast, klidná ulice pro obyvatele, jižní strana domu skrytá od silnice, velmi klidu a nedaleko idylického břehu řeky Isar! Okolí bytového komplexu působí přátelsky a esteticky příjemně.

Městská hromadná doprava:

Tramvaj 4 minut chůze,

odtud 31 minut k Marienplatz.

Autem:

7 minut k střednímu okruhu,

30 minut k jezeru STA,

8 minut k salzburské dálnici

směr Chiemsee a okolní pohoří

Nákupy, jesle, lékárna, klinika v Harlaching,

různé restaurace mezinárodních kuchyní,

pivní zahrady

…v přehledné blízkosti

Zoologická zahrada Hellabrunn

Menterschwaige

Perlacher les

Trasy pro jogging a venčení psů

Cesty pro horská kola

Veřejný bazén Maria Einsiedl

Park a jezero Hinterbrühler

Golfové hřiště

SUP, kanoe, kajak

Lezení, bouldering

…všechno v krátké dojezdové vzdálenosti/

části dostupné pěšky

Velká terasa na jižní straně +

prostorná markýza +

centrální klimatizace (DT) na sever + loggia na východ

Výška místností 2,60 m

Krb

vysoce kvalitní kuchyň

mnoho zásuvek/Vyjímatelných boxů

špičkové spotřebiče značek Siemens/Blanco

velká kombinovaná chladnička-mraznička, moderní trouba,

indukční varná deska, myčka

Koupelna se spojením pro pračku

Masivní bambusová podlaha

světlá místnost pro koníčky, vytápěná s oknem a

umyvadlem/vodovodním připojením

dále sklepní úložný prostor

Garážové parkovací místo pro jedno vozidlo

(vhodné pro SUV, Range Rover)

Elektroinstalace domu připravena pro wallbox

Rozměry/ Měření:

Obytná plocha + kuchyň: 52,9 m²

(Hlavní rozměry: 7,4 m x 8,5 m)

Ložnice: 25,5 m² (5,80 m x 4,40 m)

Pracovna/ Dětský pokoj: 9,5 m²

Terasa na střeše jižní: 21 m²

všechny 3 venkovní plochy: 35,8 m² hrubého, započítáno 16,4 m²

Místnost pro koníčky: 15,0 m² (5,6 m x 2,68 m), započítáno 7,5 m²

Obytná plocha 130,8 m²

Užitná plocha 152,4 m²