Prodej bytu 5+1 • 95 m² bez realitky, Bavorsko

Tento prostorný a světlý 5-pokojový mezonetový byt se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1983 v klidné části Untermeitingen. Byt se rozprostírá na dvou úrovních a propojuje útulnou obytnou atmosféru s moderním, otevřeným uspořádáním prostoru.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout útulný krb v obývacím pokoji, slunný balkon, vlastní část zahrady a v ceně zahrnuta garáž + parkovací místo – kombinaci, kterou v této podobě nenajdete často.

Byt byl v posledních letech zmodernizován a je ve velmi dobrém stavu. Je ideální pro páry, rodiny nebo pro ty, kteří hledají stylový a ihned k nastěhování připravený domov.

Vybavení:

Obývací/jídelna a kuchyně:

- Prostorný obývací prostor (24 m²) s dostatkem světla a přímým vstupem na balkon

- Útulný skutečný krb – ideální pro relaxační večery

- Velká a světlá jídelna, přímo vedle kuchyně (15,63 m²)

- Moderní vestavěná kuchyně (8,69 m²) se všemi důležitými spotřebiči

- Balkon (5,23 m² / z toho 2,61 m² započitatelných) orientovaný na východ (východ slunce)

Ložnice a další místnosti:

- Dětský/pracovní pokoj v 1. patře (8,88 m²)

- Dvě další místnosti v půdním patře: jedna ideálně vhodná jako ložnice, druhá skvěle poslouží jako kancelář nebo dětský pokoj

Koupelny:

- Dvě plnohodnotné koupelny: jedna v 1. patře a druhá v půdním patře

- Obě koupelny jsou vybaveny toaletou a sprchou

- Koupelna zmodernizovaná včetně nové toalety, umyvadla a glazurovaných dlaždic (2023)

Technika a komfort:

- Elektrické rolety Velux u střešních oken (na slunečné straně)

- Vinylová podlaha na půdním patře renovovaná v roce 2023

- Kvalitní hmyzí sítě na mnoha oknech

- Úložný prostor uvnitř bytu

- Velká, vlastní sklepní místnost

- V ceně je zahrnuta vlastní garáž

Exteriér:

- Vlastní část zahrady s výlučným užívacím právem, ideální pro odpočinek, grilování nebo jako dětské hřiště

- Slunný balkon s výhledem na východ slunce

Byt se nachází v klidné a etablované obytné oblasti v oblíbené obci Untermeitingen, jižně od Augsburgu. Obec patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v okrese a vyniká skvělou infrastrukturou, přátelským rodinným prostředím i rychlým spojením s okolními městy.

Centrum obce, kde najdete obchody pro každodenní nákupy, pekárny, restaurace, lékárny, lékaře a další služby, je vzdáleno jen několik minut. Několik mateřských škol, základní a střední škola, sportovní kluby a hřiště činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny.

Pro dojíždějící je to ideální: přes nedalekou silnici B17 se dostanete do Augsburgu přibližně za 20 minut, do Landsbergu am Lech za asi 15 minut a Mnichov přes dálnici A96 pohodlně a rychle. Vlakové nádraží Klosterlechfeld, rovněž snadno dostupné, nabízí pravidelné spoje do Augsburgu a Füssen. Navíc jedna autobusová linka spolehlivě dopraví z Untermeitingen do okolí.

Milovníci přírody budou spokojeni: řeka Lech s četnými cyklostezkami, pěšími trasami a rekreačními oblastmi je v bezprostřední blízkosti a zve k aktivitám na čerstvém vzduchu.

Kombinace klidné lokality, dobré dostupnosti, moderní infrastruktury a vysoké kvality života činí tuto oblast mimořádně atraktivní – pro páry, rodiny a všechny, kteří chtějí bydlet blízko přírody a zároveň mít výborné spojení.

Ekonomické údaje:

- Společné náklady od 06/2025: 321 € měsíčně

- Stav fondů společenství vlastníků je doložitelný

- Centrální plynové topení (rok výstavby 2005)

Energetický štítek: Výdajový štítek

- Konečná spotřeba energie: 100,79 kWh/(m²·rok)

- Energetická třída: D

- Hlavní zdroj energie: zemní plyn

- Rok výstavby budovy: 1983

- Rok výstavby topného zařízení: 2005

- Platnost do: 13.09.2034

Ostatní informace:

- Ihned k nastěhování

- žádná makléřská provize

- makléřské poptávky nejsou vítány!

- V ceně je zahrnuta garáž

- Prodej probíhá „jak vidíte“, včetně vestavěné kuchyně

Půdní prostor bez oficiálního stavebního povolení → relevantní jen při pronájmu, nikoliv při vlastním bydlení.