Prodej domu 4+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Atraktní nemovitost ve výhodné lokalitě s výborným spojením

Tato solidní nemovitost, postavená v roce 1964 mitolázně z masivního materiálu, zaujme svou stabilní konstrukcí a širokým spektrem možného užití. Dva podlaží poskytují domu dostatek prostoru pro individuální obytné řešení a je ideální jak pro rodiny, tak pro páry, kteří potřebují více místa.

Zvláště je třeba vyzdvihnout vynikající infrastrukturu a dopravní dostupnost. Obchody, školy, veřejná doprava a další zařízení každodenní potřeby jsou snadno a rychle dostupné. Díky tomu kombinuje nemovitost klidné bydlení s optimální dostupností.

V posledních letech bylo provedeno již několik rekonstrukčních prací, které přispěly k modernizaci a zachování hodnoty nemovitosti. Podrobný seznam provedených prací je uveden zvlášť.

Přesvědčte se sami o této nemovitosti a jejím kouzlu.

Prosím, domlouvejte si prohlídku pouze v případě vážného zájmu o koupi.

Nürtingen je město s dobrou infrastrukturou. Obchody pro každodenní potřeby, lékaři i školy jsou většinou dobře dostupné. Přítomnost městské hromadné dopravy usnadňuje mobilitu v regionu. Nürtingen také nabízí možnosti volnočasových aktivit v blízkém okolí.

Do Stuttgartu 28 min.

Do Nürtingenu 8 min.

Nürtingen, nádraží: 8 min.

Autobusová zastávka 10 metrů.

Lidl, lékárna, banka, kosmetický salon, pekárna, pošta – 3 minuty pěšky.

Obchodní centrum Kö8 – 8 min.

Cca 300 metrů od domu můžete jít podél řeky Neckar a odpočinout si, při čemž dorazíte do centra Nürtingenu.

Kryté bazén, škola, mateřská škola – 3 min.

Přízemí: Toaleta pro hosty / kuchyně / jídelna / prádelna / garáž

Topení, noční akumulační kamna bez azbestu.

První patro: Šatna / koupelna / obývací pokoj / ložnice

Krbové topení

Podkroví: V současnosti úložný prostor, který lze rozšířit a získat tak přibližně 49 m² podlahové plochy navíc.

Suterén: Vlhký sklep, částečně podsklepený

Vnější prostor: 2 parkovací místa / balkon / terasa

Rekonstrukce:

Přibližně před 18 lety byla obnovena střecha (střešní tašky s lakováním), opatřena izolací (švýcarská fólie na střeše, kvalitní difuzně otevřená parozábrana nebo speciální paropropustná bariéra) a střešní okna byla odborně vyměněna předchozím majitelem.

• Dveře/vícevrstvá okna ze dřeva a plastu s dvojsklem.

• Opraveny žaluziové pásy (2024).

• Parkovací místo před domem, v roce 2019 nově zrobeno dlažbou + vyměněná okapová roura, přičemž přední část byla nově asfaltována.

• Na terase byla instalována zásuvka a lampa, kterou lze ovládat zevnitř. Díky pouličnímu osvětlení se je téměř vůbec nedotýká.

• Fasáda: izolace a nový nátěr vysoce kvalitní fasádní barvou.

• Těsnění vně i uvnitř (Fa Isotec).

• Zábradlí balkonu a přístřešek z nerezového čtyřúhelníkového materiálu zajehený svařováním. Podlaha balkonu byla zároveň zateplena a nově obložena dlaždicemi.

• V suterénu byla instalována nová vodovodní přípojka se splachovacím filtrem až k rozvoden vodovodních trubek.

• Nové elektrické garážové vrata.

• Nové vstupní dveře.

• Instalace plynového připojení, třífázového proudu a optického kabelu ve suterénu.

• Prolomení stávajícího úložného prostoru směrem k garáži.

• Částečná výměna elektroinstalace – např. kabeláž převedena na 3žilovou.

• Podlahy: laminát, dlaždice a kameninová podlaha (pravý mramor v předsíni).

• Terasová zeď z Ytongu a skleněných tvárnic, zajišťující větší soukromí.

• V úložném prostoru bylo instalováno plastové okno s dvojitým zasklením a vestavěnou žaluzií.

• Garáž byla zevnitř izolována, podlaha byla zateplena a opatřena pěknými dlaždicemi.

• Strop sklepa byl izolován.

• Instalována bezpečnostní kamera od Abus s ovládáním přes aplikaci.

• Umístěno umyvadlo v garáži.

• Všechny vnitřní stěny domu byly omítnuty.

• Skleněné posuvné dveře oddělující vstupní prostor.

• Krbový kamna.

• Nový stěrkový podklad sklepa.

• Nový stěrkový povrch v předsíni před kameninovou podlahou.

• V jídelně byla vyříznuta a následně zaplněna stěna s dveřmi.

• Ve vstupní části byla odstraněna dveřní konstrukce, opracována a následně instalována skleněná vrata.

Prosím, domlouvejte si prohlídku pouze v případě vážného zájmu o koupi.

Zobrazované fotografie jsou originální, pořízené bez portrétové funkce. Jediné, co jsme upravili, jsou fotografie, na kterých se objevují soukromé předměty – ty byly odstraněny.

V současné době zde ještě bydlíme.

Bude následovat dalších několik fotografií. Pokud potřebujete konkrétní snímek, neváhejte se na nás obrátit.

Energetický průkaz necháme ještě vyhotovit.