Pronájem bytu 4+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22417

Zařízený městský dům

Nabízená nemovitost představuje exkluzivně zařízený městský dům, který je k dispozici na dobu omezeného pronájmu určeného pro zprostředkovaný nebo obchodní pronájem a tím představuje atraktivní alternativu k nemovitostem k dlouhodobému pronájmu.

Tento moderní městský dům nabízí přibližně 111 m² světlých obytných prostor rozložených do tří úrovní a dvou terasových ploch. Nabízí komfortně ubytování pro maximálně 4 osoby a zaujme promyšleným uspořádáním bez šikmých stropů. Prostorné dispoziční řešení zahrnuje otevřený obývací a jídelní prostor, samostatnou kuchyň, tři ložnice a dvě moderní koupelny: koupelnu s vanou a sprchou v prvním patře a hostinskou toaletu v přízemí. Navíc je v prvním patře integrována prádelna, která poskytuje praktický úložný prostor a je vybavena moderní pračkou a samostatným sušičkou.

Velká okna ve všech obytných místnostech a ložnicích zajišťují výjimečnou světelnost, která zaplavuje celý interiér přirozeným denním světlem a vytváří příjemnou, přátelskou atmosféru – bez ohledu na roční období.

Kvalitní ložnice a útočiště:

Hlavní ložnice v prostoru mezi patry je vybavena kvalitní postelí typu boxspring a nabízí přímý přístup na soukromou střešní terasu na jihozápadní straně, která rovněž slibuje spoustu světla a slunce. Další dvě ložnice se vyznačují rovněž velkými okny a příjemným denním světlem. Disponují multifunkčními samostatnými lůžky, která lze přes den využít také jako pohovku, chytrými úložnými řešeními a každá má pracovní stůl – ideální jak pro práci, tak relaxaci.

Zvláštní plus pro řidiče: K dispozici je vyhrazené kryté parkovací místo (carport) na pozadí domu, které je během doby pronájmu výlučně Vám k dispozici – samozřejmě již v ceně pronájmu. Tím získáte nejen ochranu před nepříznivým počasím, ale i jistotu stálého parkovacího místa, bez nutnosti hledání volného místa – což je v Hamburku vzácný benefit.

Nabízený městský dům je ideální pro pracovníky, cizince (expaty), pracovníky na projektech, páry nebo rodiny, kteří hledají stylové dočasné bydlení v Hamburku.

Podmínky pronájmu a dostupnost:

Nemovitost se pronajímá výhradně zařízená, na omezenou dobu a v rámci zprostředkovaného či obchodního pronájmu dle nahlášené zvláštní potřeby podle zákonných předpisů města Hamburk. Nejedná se výslovně o (turistický) krátkodobý pronájem. Doba pronájmu činí minimálně 3 a maximálně 9 měsíců. Registrace na matrice je samozřejmě možná, resp. v závislosti na délce pronájmu povinná.

Celkový paušální nájem zahrnuje příplatky uvedené v nájemní smlouvě za zařízení, vybavení, inventář a nábytek, vycházející z jejich aktuální hodnoty dle odpisů (AfA), využití zahrady, soukromé parkovací místo v carportu, a také paušální částku za veškeré provozní náklady, mimo jiné náklady na vytápění založené na celoročním využití pro domácnost se 3 osobami, studenou a teplou vodu včetně odtoku, poplatky za rozhlasové licence (GEZ) a internet, náklady na elektřinu a nájemcův podíl na dani z nemovitosti. Při využití nemovitosti čtyřmi osobami (maximálně) se účtuje příplatek k provozním nákladům ve výši 3 % z uvedené měsíční paušální ceny. Zprostředkování je pro nájemce bezprovizní (podle §1 odst. 1a WohnVermittG).

V případě dotazů ohledně smluvních úprav, možností platby kauce nebo individuální doby pronájmu jsme Vám k dispozici. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě a po poskytnutí Vašich osobních kontaktních údajů včetně adresy pobytu/obchodu.

Lokalita:

Městský dům se nachází v severozápadní části hamburské čtvrti Langenhorn, která je klidná a zároveň výborně dostupná. Navzdory příjemné atmosféře obklopené zelení mají nájemci prospěch z vynikající dostupnosti městské hromadné dopravy a řady obchodů, gastronomických zařízení i volnočasových možností v okolí.

Nemovitost se nachází jen pár minut chůze od stanice metra „Ochsenzoll“ (linka U1). Spojení s hlavním nádražím Hamburku a také s letištěm Hamburg (HAM) je jednoduché a pohodlné:

• Z letiště Hamburk se můžete metrem linky U1 směr „Ohlstedt/Großhansdorf“ během několika minut dostat na stanici „Ochsenzoll“.

• Z hlavního nádraží Hamburk se k ubytování dostanete rovněž linkou U1 směr „Norderstedt Mitte“ přibližně za 25 minut.

• Ze zastávky „Ochsenzoll“ pokračujete ulicí směrem k „Schmuggelstieg“ a po asi 300 metrech v boční ulici naleznete dům po levé straně, naproti autosalonu AUDI/VW/SEAT.

V bezprostředním okolí se nachází oblíbená nákupní čtvrť „Schmuggelstieg“, která díky půvabné směsi rodinných obchodů, supermarketů (mimo jiné REWE, ALDI, EDEKA), drogerií, pekáren i lékáren umožňuje pohodlné pěší nákupy všeho potřebného. Pravidelně se zde také koná víkendový trh. Dále se v blízkém okolí nachází různé lékařské budovy, specialisté, zubaři a lékárny, které zajišťují kvalitní zdravotní péči.

I pro rodiny nebo páry s dětmi je postaráno: V okolí se nachází několik mateřských škol, základních škol a středních škol, které jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Okolí rovněž nabízí řadu volnočasových aktivit: městský park Norderstedt, Tangstedter Forst či různé sportovní kluby a fitness centra poskytují rozmanité možnosti pro odpočinek a pohyb v přírodě.

Díky výhodné poloze a kompletní infrastruktuře je nemovitost ideální pro pracovníky, projektové pracovníky, páry nebo rodiny, kteří hledají na omezenou dobu pohodlné, stylově zařízené bydlení s výbornou dostupností a vysokou kvalitou života.

Technika budovy a energetická účinnost:

Dům, jehož kolaudace byla v roce 2012 a modernizace provedena v roce 2020, představuje efektivní dům třídy 40 (WK-40) a je ukázkovým příkladem udržitelného bydlení ve městě. Provoz je zcela bez využití fosilních paliv – teplou vodu a příjemné podlahové vytápění zajišťuje vzduch-/vodní tepelná pumpa. Veškerá elektřina pro dům je pokryta ze 100 % obnovitelných zdrojů. Tím tak přispíváte k dosažení klimaticky neutrální energetické bilance a aktivně podporujete udržitelnou spotřebu přírodních zdrojů. K tomuto udržitelnému energetickému konceptu se dále připojují trojitě zasklená okna a automatizovaný systém větrání s rekuperací tepla, který zajišťuje příjemné klima i při zavřených oknech a umožňuje klidný spánek.

Plně zařízený pronájem se stylem a komfortem:

Vybavení a zařizování domu není ve stylu anonymní nájemní nemovitosti, nýbrž vychází z individuálního, vysoce kvalitního koncepce interiéru. Použity byly pouze vybrané materiály, jako jsou například velkoformátové keramické dlaždice s betonovým vzhledem, vestavěná kuchyň značky BAUFORMAT s matně lakovanými čelistmi, Villeroy & Boch dřez a baterie značky Hansgrohe.

Mezi vybavení domu patří mimo jiné zakázkově vyrobená TV stěna s 55-palcovou televizí včetně Apple TV, různé kvalitní kusy nábytku z masivního dřeva a promyšlené světelné řešení. Plně vybavená kuchyň nabízí kromě příboru, jídelního a kuchyňského nádobí a kuchyňských textilií také kávovar na espresso, mléčný pěnič, varnou konvici a topinkovač, stejně jako myčku nádobí.

V uvedené ceně pronájmu je obsaženo mimo jiné:

• Kvalitní nábytek včetně dekorativních předmětů

• Plně vybavená kuchyň včetně příboru, nádobí na vaření i jištění stolování

• Trouba a indukční varná deska se čtyřmi zónami

• Myčka nádobí

• Velká chladnička/s mrazákem

• Topinkovač, varná konvice, Brita filtr na vodu a velký stojací mixér

• Kávovar na espresso s pákou a elektrická šťavnatka

• Pračka a sušička v prádelně

• DSL připojení k internetu s Wi-Fi na všech patrech

• Dva televizory (Smart-TV) včetně Apple TV (v přízemí), Wi-Fi rádio

• Povlečení, přikrývky, polštáře, ručníky ve všech velikostech

• Zahradní nábytek (2 sety: stůl a židle)

• Parkovací místo v carportu pro jeden automobil

• GEZ (poplatky za veřejnoprávní vysílání) včetně

• Daň z nemovitosti v ceně

Toto je překlad textu označeného XML tagem do češtiny.