Prodej bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyWeinbergstr. 19, , Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný byt nabízí atraktivní a jednoduchou investici s stabilním měsíčním nájmem 678 € (studený nájem, bez garáže).

Díky solidní výši nájmu v kombinaci s atraktivní kupní cenou – pod aktuální tržní hodnotou – je objekt výbornou volbou pro investory, kteří kladou důraz na dlouhodobé budování bohatství prostřednictvím zhodnocení.

Byt je pronajímán již několik let. Nájemní rodina vždy platí včas a zachází s nemovitostí velmi pečlivě. Pořádek a čistota jsou samozřejmostí – například nájemníci dokonce přebírají úklidový týden pro starší, zdravotně omezenou sousedku.

Celkový stav bytu je udržovaný. Při budoucí změně nájemníka lze byt pravděpodobně znovu pronajmout bez rozsáhlých rekonstrukčních prací.

Zvláštní předností je balkon, který dodává klidné lokalitě další hodnotu. Kombinace klidného bytu, balkonu, připojení pro pračku přímo v bytě a volitelně dostupné samostatné garáže činí objekt mimořádně atraktivním jak pro nájemce, tak pro kapitálové investory.

Další výhody v přehledu:

• Vlastní sklep

• Nízké náklady spojené s vlastnictvím (Hausgeld)

• Profesionální správa domu

• Žádná dodatečná administrativní zátěž díky stávajícímu nájemnímu vztahu

• Samostatná garáž přímo u domu (volitelně k zakoupení – vlastní list vlastnictví), která je momentálně NENÍ pronajata a je volná

Jedná se o solidní a udržitelnou investici s dlouhodobou perspektivou – ideální pro investory, kteří se zaměřují na stabilitu, nízkou náročnost správy a kontinuální budování majetku.

Weinbergstraße se nachází v oblíbené, vyvinuté obytné čtvrti v Esslingenu, v klidné polohě na svahu nad údolím Neckar. Kombinace atraktivního výhledu a velmi dobré dostupnosti spojuje pohodlné bydlení s městskou blízkostí. Rodinné prostředí a neustále vysoká poptávka zaručují dlouhodobou stabilitu pronájmu.

Esslingen patří k nejžádanějším rezidenčním oblastem ve/středně velké oblasti Stuttgartu. Historické centrum, krátké vzdálenosti, široká nabídka vzdělání a blízkost k významným zaměstnavatelům představují vysokou kvalitu života a trvale udržitelnou poptávku po bydlení.

Infrastruktura a dopravní spojení

Veškeré zařízení každodenní potřeby je pohodlně dostupné:

• cca 600 m do centra Esslingen-Zell (nákupy, pekárna, lékárny, kavárny, restaurace)

• cca 700 m do stanice S-Bahn Esslingen-Zell s přímým spojením do Stuttgartu

• Školy cca 500 m, mateřské školy cca 800 m

Regionálně je lokalita rovněž velmi dobře dostupná:

• Centrum Stuttgartu: cca 20 minut

• Letiště / veletrh Stuttgart: cca 25 minut

• Tübingen / Reutlingen: cca 30 minut

• Dálnice A8: rychle dosažitelná přes silnici B10

Klidná obytná lokalita s výhledem a krátkými cestami – lokalita s trvale vysokou atraktivitou a stabilní poptávkou.

Byt se prezentuje ve velmi udržovaném stavu. Dlouholetí nájemníci s ním zacházejí mimořádně pečlivě (nejí kuřáci, nemají domácí zvířata), což se okamžitě odráží na jeho vzhledu. Všechny části bytu byly průběžně udržovány – byt je ve správném a dlouhodobě udržovaném stavu.

Za účelem zachování hodnoty a modernizace byla v průběhu let pravidelně prováděna opatření:

• 2000: Vylepšení fasády

• 2006: Kompletní obnova střechy včetně nové krytiny, izolace a výměny oken na střeše

• 2022: Částečná obnova podlahových krytin a malování zdí

Společné prostory jsou rovněž v solidním a udržovaném stavu. Budova disponuje spolehlivým centrálním topením na olej a suchým sklepem.

Celkově jde o seriózní, substanciální nemovitost s kontinuálně udržovaným stavem – bezpečnou investici pro kapitálové investory zaměřené na stabilní pronájem, zachování hodnoty a dlouhodobé budování bohatství.

• BEZ PROVIZE – přímo od majitele – bez makléře

→ Žádná makléřská provize, což šetří vlastní kapitál

• Nízké náklady spojené s vlastnictvím

• Profesionální správa domu

• Solídní masivní konstrukce v udržovaném stavu

• K dispozici je individuální garáž, volitelně k zakoupení, kterou lze také pronajmout za cca 80 €

• Ideální jako investice

→ Vhodné pro budování majetku, daňové úlevy a pro doplnění stávajícího portfolia