Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyNürnberg Gostenhof Bayern 90443

Světlem zalitý a moderně půdní byt se nachází v udržovaném více rodinném domě z roku 1956 bez výtahu. Samotný byt byl zrekonstruován v roce 1999. Při přestavbě byla kladena velká důraz na vynikající izolaci a byly instalovány kvalitní střešní okna značky Velux. Byt zabírá celé 4. patro, což znamená, že v podkroví budete jedinými obyvateli. Prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor vytváří skvělý pocit z prostoru. Vestavěná kuchyň zahrnuje kuchyňský ostrůvek s indukční varnou deskou, troubou a digestoří s vnějším odvětráváním.

Ve většině bytu se výška místností táhne až do šikmé střešní části, což podtrhuje jeho jedinečnou atmosféru. Ve dvou částech byl instalován mezistropní podklad, který kromě dvou úložných prostor nabízí dodatečné skladovací kapacity. Hlavním lákadlem je slunná, na jihozápad orientovaná a téměř neprůhledná střešní terasa s úžasným výhledem na televizní věž a spektakulární západy slunce. Ze severních oken je možno zahlédnout například historické střechy Operního domu, věž Spittlertor a Bílou věž.

V roce 2019 byla prostorná koupelna zmodernizována. Je vybavena připojením a prostorem pro pračku i sušičku prádla. Navíc byly vyměněny všechny pokojové dveře včetně rámů. V roce 2020 byla v ložnici a v pracovním/dětském pokoji dodatečně instalována velká střešní okna Velux včetně rámu s výklopem a elektrických venkovních žaluzií s dálkovým ovládáním.

Moderní plynový kondenzační kotel značky Vaillant zajišťuje příjemné teplo a teplou vodu.

Byt se nachází blízko centra, ale přesto klidně v malé odbočce oblíbené čtvrti Gostenhof. V bezprostřední blízkosti se nachází četné restaurace, kavárny a obchody (supermarkety, obchod se zdravou výživou, drogerie, lékárny, pekárna).

Veřejná doprava (metro, S-Bahn, tramvaj a autobus) je vzdálena jen několik minut chůze.

Pěší zóna historického centra Norimberku je dosažitelná pouhými 10 minut chůze.

K odpočinku láká nedaleký park Rosenau, městská koupelna (opětovné otevření na podzim 2026) a říční náplavka Pegnitz.

Kulturní zařízení, jako jsou Operní dům, různá divadla, planetárium a muzea, jsou též vzdálená jen krátkou procházku.

Výjimečná střešní terasa s širokým výhledem – ideální pro relaxaci a vychutnání si chvilky odpočinku

Modernizovaná, prostorná koupelna s oknem, dvěma umyvadly, vanou, sprchou a s možností reaktivace podlahového topení

Velkorysý, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

Vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrůvkem a digestoří s odvětráváním ven (součástí kupní ceny)

Moderní plynový kondenzační kotel – vytápění a ohřev vody

2 úložné místnosti (jedna s oknem) + podkrovní prostor

Kabelové připojení (TV a internet)

Sklepní místnost