Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkySchuhstraße 29 Erlangen Erlangen Bayern 91052

Tato pohodlná a upravená 3-pokojová byt se nachází ve 3. patře atraktivního vícebytového domu s pouhými 12 obytnými jednotkami v centru Erlangenu. Byt zaujme promyšlenou dispozicí, světlými místnostmi a příjemnou bytovou atmosférou s okouzlujícími detaily.

Už při vstupu vás přivítá prostorná, jasně strukturovaná chodba, ze které je přístup do většiny místností. Obývací pokoj je uspořádán jako průchozí místnost a harmonicky propojuje jednotlivé obytné prostory. Byt je ve velmi upraveném a udržovaném stavu.

Srdcem bytu je obývací a jídelna s velkým oknem, které do místnosti propouští spoustu denního světla a dodává jí přátelskou atmosféru. Krásná dřevěná podlaha podtrhuje útulný charakter bytu a vytváří příjemné prostředí.

Prostorná kuchyně nabízí dostatek pracovního prostoru a úložných možností a okouzluje svou příjemnou velikostí. Kromě přilehlé spižírny je zde dostatek místa pro útulný jídelní kout. Okno zajišťuje dobré osvětlení a příjemnou ventilaci.

Koupelna s přirozeným světlem je moderně zařízená a vybavená sprchou. Světlé obklady dávají místnosti nadčasový vzhled. I zde okno zajišťuje přirozené světlo a optimální možnosti větrání.

Kromě obytných prostorů jsou k dispozici ještě dvě další dobře rozmístěné místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo hostinskou místnost. Obě místnosti rovněž těží z krásné dřevěné podlahy a příjemného osvětlení.

Celou atraktivní nabídku doplňuje prostorný sklep a k dispozici je také sklepní prostor na půdě určený výhradně k užívání, který nabízí dodatečný úložný prostor.

Byt je ideální pro vlastní bydlení, páry, malé rodiny nebo investory, kteří ocení centrální a přesto příjemně klidnou lokalitu v Erlangenu.

Schuhstraße se nachází v naprosto žádané centrální části Erlangenu, jen pár kroků od historického starého města. Univerzita Friedrich-Alexander, zámková zahrada a pěší zóna s četnými obchodními možnostmi, kavárnami a restauracemi jsou snadno dostupné pěšky. Hlavní nádraží Erlangenu je dosažitelné během několika minut chůze a nabízí vynikající spojení do celé metropolitní oblasti. Tato lokalita spojuje městský životní styl s krátkými trasami a vysokou kvalitou života.

Erlangen patří mezi ekonomicky nejúspěšnější města metropolitní oblasti Norimberku a je charakterizován univerzitou, mezinárodními společnostmi a trvale vysokou poptávkou po bydlení. Tyto podmínky zajišťují dlouhodobou stabilitu hodnoty a činí městské lokality mimořádně atraktivní.

Jako výrazně „cyklistické město“ disponuje Erlangen vynikající sítí cyklostezek. Mnoho zařízení denní potřeby, pracovních míst a volnočasových aktivit je pohodlně a bezpečně dostupných na kole – to je jasná konkurenční výhoda.

I pro řidiče je dopravní dostupnost vynikající: dálnice A73 a A3 jsou dosažitelné během několika minut jízdy a zaručují rychlé spojení směrem na Norimberk, Fürth, Bamberg a také k letišti Norimberk.

Kombinace centrálního umístění v centru města, silné infrastruktury a trvalé poptávky činí tuto lokalitu mimořádně zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

- Dobře promyšlená dispozice

- Prostorný obývací pokoj

- Samostatná kuchyně se spižírnou

- Koupelna s WC (kompletně zrekonstruována v roce 2019)

- Prostorný sklep a prostor na půdě

- Sklep pro kola

- Centrální poloha s vynikající dopravní dostupností

- Obchody, kavárny a možnosti volnočasových aktivit v docházkové vzdálenosti

- Laminátová podlaha v chodbě (obnovena v roce 2025)

- Dřevěné parkety v obývacím pokoji a ložnicích

- Plynový kotel byl obnoven v roce 2021

Byt je v současné době pronajatý. Díky tomu je vhodný jak jako atraktivní investice s existujícím nájemním vztahem, tak s možností budoucího vlastního bydlení.

Vzhledem k velmi centrální poloze ve městě byt není opatřen vlastním parkovacím stáním. Nachází se v rezidenční parkovací zóně, takže parkování na veřejných prostranstvích je možné s příslušným povolením pro obyvatele.

V bezprostřední blízkosti se nachází několik parkovacích domů, kde lze pronajmout stálé parkovací stání.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Pro získání komplexního dojmu z dispozice, stavu a lokality je důrazně doporučena osobní prohlídka.