Prodej domu • 298 m² bez realitky, Bavorsko

„Nastěhuj se a užívej si pohodlí – s dostatkem prostoru pro každého“

Nastěhni se, užívej si pohodlí, raduj se – v tomto samostatně stojícím rodinném domě na tebe čekají světlé místnosti, kvalitní vybavení a moderní technologie. Kompletně zrenovovaný suterén s podlahovým vytápěním, chytrým osvětlením Smart-Home a prostornou obytnou kuchyní se perfektně doplňuje s útulným přízemím a velkou terasou s prosklenou střechou. 10 kW fotovoltaická instalace s 10 kW úložištěm navíc zajišťuje nízké náklady na energie a větší nezávislost. Nově upravená zahrada, několik parkovacích stání a svěží fasáda doplňují tento kompletní balíček – domov, který je ihned připraven k nastěhování.

Krajská klid se snoubí s výbornou infrastrukturou.

Dům se nachází v Rathsmannsdorf, klidné části Windorf (okres Passau). Zde si užiješ přednosti idylické lokality s množstvím zeleně a přírody přímo za dveřmi – a přitom budeš během několika minut uprostřed dění.

Každodenní život a služby

Na každodenní nákupy najdeš ve Windorf a Vilshofen vše, co potřebuješ: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaře a restaurace. V Rathsmannsdorf je mateřská školka, ve Windorf základní škola a péče o děti, zatímco střední školy jsou snadno dostupné ve Vilshofen nebo Passau.

Dopravní spojení

Lokalita je ideální pro dojíždějící i rodiny: Dálnice A3 je vzdálena cca 2 km (odjížděcí místo Aicha před lesem) a za pouhých 20 minut se dostaneš do Passau, zatímco do Deggendorfu to zabere 30 minut. Nádraží v Vilshofen (na Dunaji) nabízí regionální vlakové spoje do Passau a Plattlingu s napojením na dálkovou dopravu.

Volný čas a okolí

Dolnobavorská údolí Dunaje zvou k jízdě na kole, procházkám a odpočinku. Ať už u dunajského břehu, v místních sportovních a společenských klubech či při kulturních akcích v Passau a Vilshofen – zde si spojuješ krajskou klid s pestrou nabídkou volnočasových aktivit.

• ETA-peletové topení (2023) s 1000litrovým pufrovacím zásobníkem, efektivní a připravené do budoucna

• 10 kW fotovoltaická instalace s 10 kW úložištěm – nízké náklady na energii, větší nezávislost

• Kompletně zrenovovaný suterén (stěrkování, podlahové vytápění, izolace, elektroinstalace, sanitární technika, decentralizované větrání, kvalitní koupelna s produkty Villeroy & Boch)

• Dvě moderní vestavěné kuchyně: přízemí – kvalitní, suterén – prémiová kuchyně s vařicí deskou Bora, troubou Miele, chladničkou/smrazákem Liebherr s ledovačem, velkoprostorovým myčkou nádobí Miele

• Komfort bydlení: krbová kamna v přízemí i suterénu, chytré osvětlení Smart-Home (Philips Hue), řada síťových zásuvek a dostatek obyčejných zásuvek

• Okna: v suterénu nová plastová okna s trojitým zasklením (cca 2023), v přízemí mahagonová okna se dvojitým zasklením

• Venkovní prostory: terasa v přízemí s prosklenou střechou, nově upravená zahrada (2025), dlážděné cesty, gabionová zeď, plot z tyčí, živá zeď směrem k ulici

• Parkovací stání: garáž, krytý parkovací stání s rolovacími vraty, velké dvojité kryté parkoviště s integrovaným úložištěm na dřevo, navíc parkovací prostor pro několik vozidel