Prodej bytu 6+1 • 202 m² bez realitkyBerlin Schöneberg Berlin 10779

Im 3. podlaží historické budovy z roku 1914 Vás čeká vzácně prostorný byt o rozloze 202 m² obytné plochy. Vysoké stropy o výšce 3,60 m vytvářejí neporovnatelný vzdušný pocit – ideální pro vyvýšené balkóny nebo kreativní uspořádání prostoru.

Dvě velké místnosti zaujmou elegantními, setkanými mahagonovými stropy (cca 3,40 m) – dotek nadčasové elegance a útulnosti. Balkon o rozloze cca 4 m² nabízí výhled přes střechy a zeleň – perfektní pro první kávu, snídani na čerstvém vzduchu nebo odpočinkové večery pod hvězdnou oblohou.

Okna: částečně původní dřevěná dvojitá okna (zaručující vynikající klima místnosti), částečně moderní dřevěné izolační skleněné konstrukce – autentická směs tradice a komfortu. Žádný přeplněný sádrokartonový výzdoba, žádné historizující dveře: Budova utrpěla během druhé světové války bombové škody ve 3. a 4. podlaží a v těchto částech byla s respektem obnovena dle moderních stavebních standardů.

Podlahy jsou klasické starožitné dřevěné prkna – ve dvou místnostech voskované či lakované, v jedné místnosti poklopené parketami, zatímco zbývající tři místnosti mají koberce, které by však bylo možné také přebrousit, protože jsou dostatečně zachovalé.

Vyzdvihnuté úložné prostory: místnost s přístupnou podešvím na zadní chodbě (s rozklápěcími schody a osvětlením) a 25 m² velký zdiva sklep s protipožárními dveřmi – ideální pro sportovní vybavení, dílnu, fitness nebo zavazadla cestovatelů.

Elektroinstalace byla kompletně obnovena v roce 1978, samozřejmě podle tehdejších standardů UP, a stále splňuje veškeré požadavky. K tomu patří solidní pojistková skříň s individuální ochranou pro místnosti a velká zařízení (pračka, sporák atd.) – což je zárukou dlouhotrvající kvality.

Sanitární zařízení: koupelna se sprchou a vanou, samostatné hostinské WC u vstupu.

V kuchyni se nachází malá přilehlá spižírna a zadní vchod do nádherně upraveného dvořánku s trávníkem, pískovištěm a útulným posezením – dokonce se tam vejde i dětský bazének.

Aktuálně: Schodiště je v procesu renovace (nová malba, úprava mramoru a omítky) – vstupní hala již brzy zazáří novým leskem. Je k dispozici výtah, který po překonání několika schodů skrze rampu umožňuje i používání vozíkem.

LOKALITA:

Klidné, zelené, centrální a skvěle dostupné – v srdci historické čtvrti Bayerisches Viertel:

• 200 m k linkám metra U7 a U4 (s výtahem)

• 500 m k autobusové lince M46

Zeleň přímo před dveřmi:

• 200 m (2 minuty pěšky) k Bayerischenplatz se upraveným trávníkem, fontánou a vodním zařízením

• 900 m (10 minut pěšky nebo 1 zastávka metra) k velkému, idylickému parku Schöneberg/Wilmersdorf s malým rybníkem – nádherný výhled z historické stanice metra, ideální pro procházky, běhání nebo odpočinek

Rodinná a každodenní infrastruktura: pekárna, půvabné kavárny/restaurace, lékaři, lékárna, jesle, základní škola, střední škola, různé obchody a nákupní centrum (Aldi, Edeka, DM a další) v docházkové vzdálenosti.

Historický klenot: Albert Einstein bydlel jen dvě ulice dál (připomíná to pamětní deska) – čtvrť, která už před více než 100 lety přitahovala bystré a kreativní mysli.

Stručně: Urbanita a příroda v dokonalé rovnováze – 15–20 minut do Ku'dammu, Schloßstraße, Kreuzbergu nebo Mitte a stejně rychle zpět do klidného, zeleného prostředí. Ideální pro rodiny, i s dospívajícími dětmi, stejně jako pro ty, kdo ocení rovnováhu mezi "akcí" a odpočinkem!

POZNÁMKY:

Upřímnost předem – pro kupující s vizí a srdcem:

Byt je aktuálně obýván a prezentuje se v reálném životě tří až čtyř generací (včetně bývalého kancelářského provozu od roku 1978). Vyžaduje renovaci a právě to jej činí úžasnou příležitostí: Skutečný, autentický domov s obrovským potenciálem.

Důležité a férové:

• Prodávající zajistí kompletní vyklizení bytu a předají jej v "zameteném" stavu ke sjednanému termínu předání – kupující strana nemusí nic sama organizovat.

• Mezi zaplacením kupní ceny a předáním se dohodneme na férovém časovém okně minimálně 3 měsíce (nezbytných pro stěhování a vyklizení).

Tento byt hledá lidi se srdcem, vizí a finanční silou – ať už jako osobní vysněný domov v srdci Berlína, nebo jako hodnotná investice s rozvojovým potenciálem. Tak nebo onak, jako úžasný kousek Berlína je to skutečný přínos!

Je to něco, co by Vás zaujalo?