Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitkyKastl Kastl Bayern 84556

Velmi udržovaná dvojdomovka s pecí na keramické dlaždice a útulnou zahradou v Kastl.

Tepelné čerpadlo, fotovoltaika, úložiště elektřiny, wallbox a sauna – vše je nové.

ŽÁDNÉ NÁROKY NA REKONSTRUKCI.

Přízemí

• Vstupní hala s přístupem na hostinskou toaletu a úložným prostorem (dlažební podlaha).

• Prostorná jídelna s pecí na keramické dlaždice, která slouží jako centrální místo setkávání (dlažební podlaha).

• Moderní kuchyně s nově zařízenou vestavěnou kuchyňí (dlažební podlaha).

• Světlý obývací pokoj s dubovým parketovým podlahou, přímým vstupem na terasu, kde je umístěna velká elektrická markýza a upravená zahrada s dalším velkým krytým venkovním posezením, z něhož je přístup do garáže.

Patro

• Centrální hala (dlažební podlaha).

• Tři ložnice s olejovaným bukovým parketovým podlahovým krytím.

• Prostorná koupelna s vanou a sprchou.

Podkroví

• Velká místnost s olejovaným bukovým parketovým podlahovým krytím.

• Vestavěná skříň a úložný prostor – ideální jako pokoj pro hosty, pracovna nebo hobby místnost.

Suterén

• Opláštěná (dlažbou obložená) část s chodbou, prádelnou a dílnou, ve které se nachází obnovený rozvaděč s měničem elektřiny a úložištěm.

• Velká hobby místnost s novou saunou a malým barem.

• Technická místnost s novou sprchou, umyvadlem, Wolf tepelným čerpadlem sloužícím také jako topení a moderním systémem proti vodnímu vodnímu zákalu (Grünbeck Entkalkungsanlage).

Speciální Extra

Všechna okna, terasové dveře, balkónové dveře a sklepní šachty jsou opatřeny kvalitními sítěmi proti hmyzu – pro příjemné bydlení bez vlezlého hmyzu.

Udržitelný energetický a dopravní koncept:

Dům disponuje promyšleným a plně integrovaným energetickým systémem. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,84 kWp s nouzovým napájením (cca 10 000 kWh ročně) bilančně pokrývá veškerou spotřebu elektřiny. Moderní bateriové úložiště s kapacitou 9,6 kWh slouží k akumulaci solární energie. Efektivní vzduch/voda tepelné čerpadlo Wolf BWL-1-14 je napojeno na centrální řízení energie a využívá přebytek solární energie především k vytápění a ohřevu teplé vody. Kromě toho je u vjezdu na zeď instalována vlastní nabíjecí stanice (Wallbox), prostřednictvím které můžete pohodlně a ekonomicky dobíjet své elektroauto pomocí vlastní solární energie. Tím se dosahuje maximální autonomie a minimalizuje se závislost na externích dodavatelích energie a fosilních palivech.

Lokalita a dostupnost:

Nemovitost se nachází v Kastl v klidné obytné oblasti s nezávadným výhledem jak vůči okolí, tak ze zahrady. Pouhých 500 m od domu začíná rozlehlá lesní oblast, která zve na procházky a volnočasové aktivity. Nádraží je dosažitelné přibližně za 10 minut chůze, stejně tak základní škola, mateřská škola, jesle, digitální vesnický obchod, kavárna i kadeřnictví.

Dopravní spojení je vynikající: Altötting je vzdálen přibližně 5 km, dálnici dosáhnete za cca 9 km, Burghausen za cca 14 km, Mühldorf za cca 19 km a Mnichov je přibližně 90 km daleko. V regionu se nachází řada atraktivních zaměstnavatelů, včetně chemického parku Burgkirchen, Wacker Chemie, Siltronic (polovodičová technologie), Linde Gase a OMV Petrochemie v Burghausenu.

Podlahové krytiny:

• Přírodní dřevěný parket Bio od Berg a Berg ve všech ložnicích, mramorové schodiště.

Topení a technika:

• Nové tepelné čerpadlo Wolf BWL-1-14 a nové nízkoteplotní radiátory Kermi X-flair, pec, nová fotovoltaická instalace 9,84 kWp, nové úložiště elektřiny 9,6 kWh, nový wallbox 11 kW, nový rozvaděč a jističe s proudovým chráničem, nový systém proti vodnímu vápníku (Grünbeck Entkalkungsanlage).

Kuchyň:

• Nová vestavěná kuchyň od Nobilia, indukční varná deska a trouba od Siemens, myčka nádobí od Siemens, chladicím mrazáková kombinace od Samsung.

Další vybavení:

• Nová velká sauna v suterénu s novou sprchou a umyvadlem s podskříní.

• Sítě proti hmyzu ve všech oknech, na balkonových a terasových dveřích.

• Sklepní šachty vybavené nerezovými sítěmi proti hmyzu.