Prodej domu • 220 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu:

Tyto kvalitně a masivně postavené poloduplicitní rodinné domy zaujmou velmi dobrou konstrukcí, moderní technikou v bytě a promyšleným dispozicím. Dům byl postaven místními řemeslnými firmami a odborně doprovázen investorem. Nachází se ve velmi pečlivém stavu a je ihned k nastěhování bez nutnosti větších rekonstrukčních prací.

Malování – Nastěhování – Pohoda

S celkovou obytnou plochou cca 220 m² a užitkovou plochou okolo 70 m² rozloženou do více úrovní nabízí dům prostorné a flexibilně využitelné místnosti – ideální pro rodiny, home office nebo vícegenerační bydlení. Velká okna zajišťují světlé a přívětivé prostory na všech podlažích. Prostorné schodiště podtrhuje otevřený a kvalitní charakter nemovitosti.

Obytnou část doplňuje krbový kamna; v rekreační místnosti je možná instalace dalších kamen. Samostatný vstup do sklepa a univerzálně využitelná rekreační místnost se světlým nádvořím dále rozšiřují možnosti užití. Oplotěná rovinná zahrada se zahradní chatou, rybníkem a krytou terasou také nezanechává žádné přání neuspokojené.

Nemovitost se nachází v klidné a žádané lokalitě v novostavbě „Buchsäcker“. Okolí tvoří rodinné domy a dvojdomky a nabízí přívětivé prostředí pro rodiny s vysokou kvalitou bydlení. Čtvrť disponuje dětskými hřišti, zklidněnými ulicemi a přímým přístupem do přírody.

Tři mateřské školy a základní škola jsou dosažitelné pěšky, stejně tak autobusová zastávka přibližně 150 m vzdálená od domu. Obchodní možnosti pro běžné potřeby, jako jsou například dva pekaři a supermarket, se nacházejí přímo v obci. Navíc jsou snadno dostupní lékaři, lékárny i další zdravotnická zařízení. Výhodná dopravní dostupnost s rychlým spojením směrem k Esslingenu a Stuttgartu přes B10, rovněž k letišti a na A8, činí nemovitost obzvláště atraktivní pro dojíždějící. Také region Remstal (B29) je rychle dostupný.

Poloduplicitní rodinný dům byl postaven masivní konstrukcí a disponuje kvalitním, technicky promyšleným vybavením. Obvod budovy je energeticky optimalizován a zahrnuje izolovanou základovou desku se speciální hydroizolací a obvodovou izolací, tepelně izolovanou fasádu (izolace z kamenové vlny), kvalitní okna s trojitým zasklením a roletami, a také izolaci nad a mezi střešními krovy.

Tepelná zásoba je řešena pomocí vzduch-voda tepelných čerpadel s centrálním řízením; systém byl nedávno důkladně revidován (včetně nového kompresoru, nové regulace, optimalizace systému a zkoušky utěsnění). Rozvod tepla probíhá přes podlahové topení ve všech obytných místnostech včetně rekreační místnosti.

Celá elektroinstalace byla provedena s ohledem na budoucnost: veškeré vedení je umístěno v prázdných trubkách, satelitní, síťová (Ethernet) a elektrická připojení jsou k dispozici ve všech místnostech. Je zajištěno optické připojení a dům je stavebně i elektricky připraven pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

Instalován je centrální vysavačový systém (ideální pro alergiky). Pro úsporu pitné vody je k dispozici plně automatický, filtrovaný cisternový systém s přibližnou kapacitou 7 000 litrů, který zásobuje toalety, pračku a zavlažování zahrady. Samostatný měřič cisterny umožňuje průhledné sledování spotřeby.

Vnitřní úpravy zahrnují dlažbu v přízemí a laminátové podlahy v patrech i v rekreační místnosti. Koupelna se denním světlem je vybavena bezbariérovou sprchou s vyhřívanou sedací lavicí, vanou, dvěma umyvadly a toaletou. Další koupelna je v horním patře kompletně připravena se všemi přípojkami. Součástí je i kvalitní vestavěná kuchyň s vybavením od značkových výrobců.

Nemovitost se vyznačuje poměrně nízkými průběžnými provozními náklady. Základem jsou energeticky efektivní obvod budovy, moderní topná technika a využití dešťové vody.

Topení je zajištěno vzduch-voda tepelným čerpadlem v kombinaci se všudypřítomným podlahovým topením. Roční spotřeba elektrické energie na vytápění činí okolo 5 700 kWh, což při ceně přibližně 0,23 €/kWh odpovídá ročním nákladům na topení přibližně 1 200 € (srovnávací hodnota pro domácnost se 6 osobami).

Domácí spotřeba elektřiny činí zhruba 3 700 kWh ročně, což při ceně elektrické energie přibližně 0,32–0,35 €/kWh znamená roční náklady kolem 1 000–1 300 € (srovnávací hodnota pro domácnost se 6 osobami).

Díky plně automatickému cisternovému systému s kapacitou okolo 7 000 litrů jsou splachování toalet, pračka a zavlažování zahrady zásobovány dešťovou vodou. Při celkové spotřebě vody kolem 200 m³ ročně lze nahradit přibližně 55–60 % čerstvé vody. To odpovídá roční úspoře nákladů na pitnou vodu přibližně 300 € (srovnávací hodnota pro domácnost se 6 osobami).

Daň z nemovitosti činí v současnosti přibližně 460 € ročně.

Další úspory plynou z velmi dobrého technického stavu domu a kvalitního provedení, díky čemuž se v dohledné době neočekávají žádné větší opravárenské zásahy.

Budova je navíc připravena na instalaci fotovoltaické elektrárny. Při případné následné dodatečné instalaci (například cca 11–12 kWp) lze výrazně snížit náklady na elektřinu, což dále snižuje celkové provozní náklady a zvyšuje nezávislost na vývoji cen energií.

Celkově nabízí tato nemovitost dlouhodobě předvídatelnou strukturu nákladů s nižšími energetickými a provozními náklady v porovnání s řadou starších nemovitostí.