Prodej domu • 184 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vzácný koncept prostoru: Zatímco klasické řadové domy často působí kompaktně, tento modernizovaný řadový dům je opravdovým prostorem s promyšleným obytným konceptem. S třemi plnohodnotnými nadzemními obytnými podlažími a zároveň využitým podkrovím nabízí celkem přibližně 184 m² obytné plochy štědrý prostor pro celou rodinu. Pro maximální úložný potenciál dále přispívají tři prostorné sklepní místnosti v suterénu s přibližně 59 m² užitné plochy, které kromě technických zařízení domu poskytují místo pro koníčky či skladování.

Díky velkým okenním plochám se všechny místnosti jeví světlé a přívětivé. Tři balkony na každém podlaží nabízejí soukromý úkryt s výhledem do zahrady – světlo a vzduch na každé úrovni!

Zvláštním skvostem je samostatný byt pro hosty v přízemí o přibližně 42 m² (aktuálně pronajatý), který se ideálně hodí ke krátkodobému pronájmu nebo pro mezigenerační bydlení (vlastní využití). Prostorný hlavní obytný prostor (přibližně 142 m²) se rozprostírá přes dvě plnohodnotná podlaží a nadstavbu v podkroví a nabízí maximální soukromí, zcela oddělené od obytné jednotky v přízemí.

Snadno udržovatelná zahrada otevírá mnoho možností pro individuální využití.

Udržitelně bydlet, ušetřit náklady: Díky rozsáhlé modernizaci dosahuje tento objekt vynikající energetické třídy B, s hodnotou energetické spotřeby 51,61 kWh (energetický průkaz je k dispozici). Pro vás to znamená nejen útulné bydlení, ale také dlouhodobě nízké provozní náklady a prvotřídní hodnotovou stabilitu – což je v dnešní době klíčovou výhodou. Dalším lákadlem tohoto objektu je moderní fotovoltaická elektrárna s připojenou baterií na ukládání energie. Vyprodukujte si vlastní udržitelnou solární energii a využívejte ji nepřetržitě – to vám zajistí vysokou nezávislost na veřejné síti a sníží vaše energetické náklady na minimum.

Klíčová data a přednosti:

• 3 nadzemní plnohodnotná podlaží: Maximální obytná plocha a možnost dalšího využití půdního prostoru.

• Dostatek úložného prostoru: 3 prostorné sklepní místnosti v suterénu doplňují nabídku prostoru.

• 3 zahradní balkony: Světlo a vzduch na každé úrovni.

• Byt pro hosty (ELW): Autonomní a flexibilně využitelný – vhodný k pronájmu nebo vlastním potřebám.

• Komfort: Soukromé venkovní parkovací místo v ceně.

• Stav: Modernizováno mimo jiné v oblasti elektroinstalace, koupelen, podlah (parkety v obytných místnostech, granit v chodbě a schodišti), oken, balkonů, topení (centrální topení s tepelným čerpadlem včetně ohřevu vody), střešní rekonstrukce, fotovoltaické elektrárny (7 kWp) – ihned k nastěhování.

• Udržitelnost: Fotovoltaická elektrárna s baterií zaručuje maximální energetickou nezávislost a minimální provozní náklady.

• Lokalita: Vynikající infrastruktura a rodinně přívětivé umístění ve Fellbach-Schmiden. Obchody, školy i příroda jsou v bezprostřední blízkosti.

• Soukromý prodej: Bez makléřské provize!

Bydlení ve Fellbach-Schmiden: Městský život s vesnickým kouzlem.

Řadový dům se nachází v klidné, ale zároveň centrální a dětem přívětivé obytné oblasti na silnici s omezeným provozem ve Fellbach-Schmiden. Čtvrť vyniká výbornou infrastrukturou – veškeré obchody denní potřeby, lékaři, lékárny, stejně jako školy a školky jsou dosažitelné během několika minut pěšky. Okolní pole a vinice navíc poskytují velké možnosti pro volnočasové aktivity přímo u vašich dveří.

Výhody lokality:

• Přátelské k rodinám: Schmiden nabízí široké spektrum vzdělávacích zařízení a četné sportovní kluby, školky a základní školy.

• Volnočasové možnosti: Blízkost Kappelbergu a místních polí láká k dlouhým procházkám a cyklistickým výletům.

• Skvělá dostupnost: Autobusem nebo na kole se rychle dostanete na příměstskou stanici Fellbach (S2/S3), odkud za přibližně 15 minut dojedete na hlavní nádraží ve Stuttgartu.

• Infrastruktura ve Schmiden má vše, co potřebujete: V bezprostředním okolí najdete špičkové nákupní možnosti pro každodenní potřebu – od dobře zásobených supermarketů přes tradiční pekárny až po útulný týdenní trh. Všechno je pohodlně dosažitelné pěšky nebo na kole. Místní lokalita také nabízí vynikající zdravotní péči a širokou nabídku gastronomických zařízení, což dokonale doplňuje kvalitu bydlení v této oblíbené čtvrti.

Vzbudili jsme váš zájem? Přesvědčte se sami o tomto prostorovém zázraku! Dům s tímto uspořádáním stačí zažít. Rádi vám poskytneme další informace nebo domluvíme osobní prohlídku. Těšíme se na váš kontakt!

DŮLEŽITÉ: Prodej probíhá výhradně soukromou osobou a chceme výhodu bez makléřské provize předat přímo kupujícím. Dotazy od realitních makléřů ohledně akvizice objektu nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.

Výše uvedené informace a údaje o objektu jsou nezávazné a slouží pouze k předběžné informaci.