Prodej domu 3+1 • 95 m² bez realitkyBerlin Karlshorst Berlin 10318

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům postavený z masivních materiálů z roku 1936, který se nachází na pozemku o rozloze cca 492 m². Nemovitost se nachází v městské části Karlshorst a byla v letech 2022–2023 kompletně zrenovována a modernizována. Dům nabízí kolem 95 m² obytné plochy rozdělené do dvou podlaží a částečně zkolaudovaný suterén. Prodej probíhá bez provize.

Obecné údaje

Typ objektu: Rodinný dům

Lokalita: Berlín, Karlshorst

Rok výstavby: 1936

Stavba: Masivní konstrukce

Velikost pozemku: přibližně 492 m²

Obytná plocha: kolem 95 m², s možností přístavby

Počet místností: 3

Podlaží: 2

Suterén: částečně zkolaudovaný

Střecha: Mansardová střecha (horní patro)

Rozložení místností v přízemí:

- Kuchyň spojená s obývacím pokojem

- Prostorná koupelna

- Chodba

Rozložení místností v patře:

- Ložnice

- Dětský pokoj

- Další koupelna pro hosty

Vybavení a modernizace (2022–2023)

Nemovitost byla v posledních letech zásadně modernizována:

- Obnova veškerých vodovodních a kanalizačních potrubí

- Kompletní obnova elektroinstalace včetně jističové skříně

- Instalace datových kabelů v celém domě

- K dispozici je připojení na optické vlákno

- Nový plynový topný systém (kotel umístěný v suterénu)

- Podlahové topení ve všech místnostech domu (s možností rozšíření pro případnou přístavbu)

- Všechny zdi byly nově omítnuty a natřeny prodyšnou hlínovou barvou

- Mezipodlaží mezi přízemím a patrem bylo zcela obnoveno

- Střecha byla kompletně nově kryta a izolována

- Na patře byly instalovány nová střešní okna

Sanitární vybavení:

- Hlavní koupelna v přízemí s vanou a sprchou, obklady na zdech

- Koupelna pro hosty na patře

Podlahové krytiny:

- Kuchyň: dlaždice

- Obývací pokoj: laminát

- Dětský pokoj: laminát

- Ložnice: koberec

- Chodba: laminát

- Koupelny: dlaždice

Venkovní prostor

- Nový plot směrem k ulici (2023 – základ, zdivo, sloupky a panely plotu)

- Základ a přípravné práce pro výstavbu garáže jsou již hotové

Karlshorst, půvabná část Lichtenbergu v Berlíně, nabízí příjemnou kombinaci klidu a městského života. Tato lokalita se vyznačuje:

- Rodinně přátelským obytným prostředím s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity a odpočinek

- Klidnou a bezpečnou obytnou čtvrtí

- Státní německo-ruskou evropskou školou v blízkém okolí

- Muzeem Karlshorst, které je dosažitelné pěšky

- Řadou obchodů pro každodenní potřeby v okolí

- Autobusovou zastávkou v docházkové vzdálenosti

- S-Bahn stanicí Karlshorst a metrem Tierpark, které jsou dosažitelné autobusem během několika minut

- Několika dětskými hřišti v blízkém okolí

- Přírodní rezervací Biesenhorster Sand, kterou lze dosáhnout pěšky

- Zoo Berlín, která je dostupná pěšky