Prodej domu 2+kk • 245 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

K prodeji je nabízeno multifunkční komplex nemovitostí, který se skládá z obytného domu se čtyřmi samostatnými obytnými jednotkami a prostorné skladové haly na pozemku o rozloze přibližně 2 300 m². Nemovitost nabízí ideální předpoklady pro kapitálové investory, podnikatele nebo vlastníky s potřebou prostoru a rozvojovým potenciálem.

Obytný dům – 4 jednotky s oddělenými vstupy:

Obytný dům zahrnuje čtyři byty o přibližně 60 m² obytné plochy, které jsou v současnosti pronajaty. Každá jednotka disponuje:

• vlastním, samostatným vchodem

• vestavěnou kuchyní

• koupelnou se sprchovým koutem

• praktickou skladovací místností

• vlastní terasou

• přiděleným parkovacím místem pod carportem

Jasné rozdělení zajišťuje soukromí obyvatel a vytváří atraktivní podmínky pro pronájem. Dispozice bytů je funkčně navržena a nabízí příjemnou obytnou atmosféru. Díky samostatným vstupům se nemovitost výborně hodí pro dlouhodobý pronájem, případně pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Skladová hala – flexibilně využitelná a výborně přístupná:

Výjimečným prvkem nemovitosti je prostorná skladová hala s mnoha možnostmi využití.

• Dvě velká vrata umožňují průjezd z obou stran.

• Hala je v současnosti rozdělena na dvě úrovně.

• Vnitřní uspořádání je možné flexibilně přestavět a přizpůsobit individuálním požadavkům.

Ať už jako skladová plocha, dílna, výrobní provozovna nebo pro komerční účely – zde se otevírá řada možností. Dobrá dopravní přístupnost činí halu obzvláště atraktivní pro řemeslné firmy, logistiku, skladování veteránů či strojů.

Pozemek – prostorný a s rozvojovým potenciálem:

Pozemek o rozloze přibližně 2 300 m² nabízí kromě stávajících budov rozsáhlé volné plochy. Jsou zde dostatečné rezervy pro případné přístavby nebo rozšíření stávajícího objektu (podléhá však schválení příslušnými úřady).

Velká plocha pozemku otevírá další možnosti využití, například pro další komerční prostory, parkovací místa nebo další obytnou výstavbu.

Závěr:

Tato nemovitost spojuje bydlení a podnikání na jednom pozemku a zároveň nabízí dlouhodobý rozvojový potenciál. Kombinace čtyř samostatných obytných jednotek, flexibilně využitelné skladové haly a prostorné pozemkové rezervy činí tento objekt vzácnou příležitostí s mnoha perspektivami.

Obec Greven s poštovním směrovacím číslem 19258 se nachází na západě okresu Ludwigslust-Parchim v Meklenbursku-Předním Pomořsku – zasazená do půvabného, přírodou obklopeného prostředí mezi údolím Labe a rozsáhlými loukami a lesními oblastmi. Umístění spojuje klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností regionálních center v Meklenbursku-Předním Pomořsku, Dolním Saska a Šlesviku-Holštýnsku.

Dopravní spojení:

Greven těží z blízkosti spolkové silnice B5 a dálnice A24, které umožňují rychlé spojení směrem k Boizenburgu/Elbě a dále k Ludwigslustu, Hamburku a Wittenburgu:

• přibližně 15–20 minut do Boizenburgu/Elby

• přibližně 20–25 minut do Wittenburgu

• přibližně 30–40 minut do Lüneburgu

• přibližně 45–60 minut do Ludwigslustu

• přibližně 60–75 minut do metropolitní oblasti Hamburk

Díky tomu se lokalita hodí i pro dojíždějící, kteří chtějí bydlet v přírodě a zároveň využívat výhod regionů s silnou ekonomikou.

Infrastruktura a občanská vybavenost:

Co se týče každodenních potřeb – nakupování, lékařské ordinace, lékárny, školy a školky – vše je dostupné v blízkých obcích, zejména v Boizenburgu/Elbě a Wittenburgu. Nadstandardní školy a širší nabídka maloobchodu a služeb jsou rovněž dostupné v regionu.

Základní zdravotní péče je zajištěna prostřednictvím ordinací u lékařů a lékáren v bezprostředním okolí; nemocnice se nacházejí mimo jiné v Boizenburgu/Elbě, Ludwigslustu a Lüneburgu.

Příroda a volný čas:

Okolí Greven je charakterizováno idylickou krajinou s poli, loukami, menšími lesními oblastmi a blízkostí řeky Labe. Říční krajina v okolí biosférické rezervace UNESCO – Flusslandschaft Elbe – nabízí četné možnosti volnočasových a přírodních aktivit, jako je cyklistika, turistika, jízda na koni nebo vodní sporty.

Milovníci přírody a ti, kteří hledají klid, zde naleznou vysokou kvalitu bydlení i odpočinku. Nízká zástavba a široké výhledy podtrhují venkovský charakter a vytvářejí příjemné, uvolněné prostředí pro život.

Okolí bydlení:

Greven se vyznačuje tradiční vesnickou strukturou s převahou rodinných domků, zemědělských usedlostí a prostorných pozemků. Místní sousedství je prosyceno poklidnou, rodinnou atmosférou.

Kombinace přírodního prostředí, solidní infrastruktury a dobré dostupnosti regionálních hospodářských center činí z Greven atraktivní místo pro bydlení rodin, hledající útočiště před shonem a dojíždějící pracovníky.

Dále bylo uvedeno, že topný systém Buderus byl v roce 2024 zmodernizován, septik včetně infiltrace byl postaven v roce 2023 – předtím byl objekt napojen na komunitní zařízení, nyní je tedy samostatný. V bytě č. 1 byly při poslední výměně nájemníka v roce 2024 zmodernizovány koupelna a kuchyně.