Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Dům je postaven jako rodinný dům a má, jak je u kapitánských domů obvyklé, v přízemí výšku místností přibližně 2,70 m, přičemž některé stropy byly během poslední velké rekonstrukce v letech 1997/98 sníženy o cca 10 cm.

Vnější stěny jsou z 36 cm silného zdiva z cihel, vnitřní stěny jsou částečně z kostrbu, který je vyplněn jílovými kameny nebo jílem. V přízemí zůstaly v hale a v západní části domu původní dřevěné podlahy, zatímco ve východní části (ložnice a pracovny) byla položena betonová podlaha s estrichem, pokrytá korkovými parketami. Přízemí dále obsahuje televizní místnost, malý hudební pokoj, kuchyň, koupelnu se sprchou, spíž a 25 m² jídelnu, která je otevřeně propojena s kuchyní.

Do patra vede původní staré dřevěné schodiště, ze kterého byly odstraněny různé staré nátěrové vrstvy. V horním patře se nacházejí dvě velké místnosti, malý pokoj pro hosty, sauna a prostorná koupelna s vanou, sprchou, toaletou a umyvadlem, a to vše se světlým oknem ve střešním větracím okně.

Dändorf je částí lázeňského města Dierhagen na pobřeží Baltského moře. Dům se nachází přibližně 300 metrů od Boddenhavenu v Dändorfu a Baltské moře je dostupné autem nebo na kole asi do 4 km.

K vedbudovám patří garáž s elektrickým roletem, malá dílna, místnost pro včely (kde se odstřeďuje med), krytá veranda, sklep pro kola a nářadí, carport a velké kryté uskladnění dřeva.

Další fakta o tomto domě:

• Na dvoře se nachází studna, která štědře zásobuje vodou na zavlažování zahrady.

• Celková obytná plocha činí přibližně 200 m².

• Střešní rekonstrukce proběhla ještě u předchozího majitele; tehdy bylo slámovou střechu odstraněno a nahrazeno střechou s betonovými taškami (cca 1992).

• Topení a vodoinstalace byly kompletně obnoveny v roce 1997 a topné termostaty byly znovu vyměněny v roce 2024.

• Vchodové dveře byly vyměněny v roce 2005 a v roce 2025 je malíř znovu nalakoval.

• Současná kondenzátní kotel byla instalována v roce 2019.

• Elektroinstalace byla rovněž obnovena v roce 1997 a při instalaci fotovoltaické elektrárny na střeše garáže byla v roce 2022 rozšířena a přizpůsobena. Tato zařízení dodávají 7,8 kW peak a ročně vyrobí mezi 6500 a 7000 kWh elektřiny.

• Wallbox je umístěna v garáži, zatímco v carportu je připojen silový proud, takže se tam dá auto nabíjet i s proudem 16 A.

• Okna v horním patře byla vyměněna v roce 1997, v přízemí v roce 2011. Velká přízemní okna o výšce 1,80 m byla vyrobena v podniku Lerche a byla již několikrát natřena. Vodotěsné profily byly poprvé znovu nalakovány malířem v roce 2025.

• V roce 2002 byl na zahradě vlastní silou postaven jílový pec, ve kterém lze upéct vynikající chléb i další speciality.

• V roce 2006 byl v obývacím/televizním pokoji instalován topný krb s přídavným ohřívačem s celkovým výkonem 16 kW od specializovaného montéra.

• V roce 2012 byla jídelna přistavěna ke kuchyni a v roce 2017 byl v této přístavbě instalován základní pec od topenářského odborníka. Obě pece byly pravidelně udržovány a zkontrolovány komínářem.

• Terasa (ze dřeva, sibirská od firmy Lerche) se krásnou cihlovou zdí dozadu k sousednímu pozemku byla dokončena v roce 2013.

• V roce 2014 začala výstavba zimní zahrady/tomatovny, která v roce 2025 dostala novou střešní krytinu.

• Carport pochází z roku 2018 a má průjezdní výšku přibližně 2,60 m, protože za ním kdysi zimoval 20stopový jacht.

• Optické (vláknové) připojení je k dispozici od roku 2025.

• A konečně, prostorná zahrada, kterou mají zpracovanou s velkou láskou k detailu, rozbuší srdce každého zahradního nadšence. V malém rybníku se usadily žáby a mloci a ovoce ze zahrady stačí pro půl vesnice.

Celkově má tento dům spoustu doplňkových vybavení a nachází se ve velmi dobře udržovaném stavu. Přitom jsme v něm bydleli jako čtyři rodinní příslušníci téměř 30 let, a proto v něm nyní začínají nové rekonstruční práce, které však rádi předáme budoucímu majiteli.

Dům prodáváme, protože děti již z domu odešly a pravděpodobně se už nevrátí zpět do Dändorfu. Zahrada o rozloze přes 1300 m² a dům s 200 m² obytné plochy jsou pro nás nyní mnohem příliš velké, a proto se chceme zmenšit.

Energetický štítek nijak neodráží skutečnou energetickou náročnost, která je mnohem nižší, než je vypočítáno. Zájemcům rádi poskytneme naše účty za energii z uplynulých let.

Ohledně možnosti stavebního pozemku: V kombinaci s přibližně 250 m² sousedního pozemku lze zadní část našeho pozemku spojit do pěkného stavebního pozemku o rozloze cca 700–800 m². Základní připojení by bylo možné zajistit prostřednictvím silnice „Neue Reihe“, která sousedí s pozemkem. Sousedka má o takový prodej zájem a byl podán příslušný předběžný stavební souhlas.

Dům prodáváme výhradně soukromě, proto jsou poptávky od realitních makléřů zbytečné a nebudou zodpovězeny.