Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81477

Kurzový popis

5% výnosový turbo nebo první nastěhování v Sollnu: Modernizovaný designový apartmán s alpským panoramatem

V žádané lokalitě jižního Mnichova vás čeká tento klíčový 1-pokojový apartmán. Nedávno kompletně zmodernizovaný, vyniká nemovitost použitím kvalitních materiálů, jako je masivní dubové parkety a terazzo prvky. Ať už jde o investiční příležitost s hrubým nájemním výnosem kolem 5 % nebo o exkluzivní hlavní bydlení, kupujete zde nemovitost ihned k nastěhování bez nutnosti oprav, včetně vlastního venkovního bazénu.

Hlavní přednosti:

• Okamžité nastěhování, ihned volný pro vlastní bydlení nebo novou pronájem

• Vylepšený stav, první nastěhování po rekonstrukci koupelny, elektroinstalace, dveří a povrchů

• Garantovaný cash flow, plně zařízený apartmán umožňuje špičkové výnosy na lokalitě Solln

• Pohled na panoramata městské siluety s Alpami, nezastavitelný výhled od Mnichova až k horskému řetězu

Dlouhý popis:

Užijte si městský život v architektonické klasikě moderního Mnichova, navržené architektem Ernstem Marií Langem. Tento apartmán v Sollnu byl revitalizován s vysokým důrazem na estetiku a techniku.

Kvalita v detailech:

V rámci modernizace byl realizován čistý designový koncept. Koupelna okouzlí nadčasovými terazzo dlaždicemi a kvalitními armaturami. V obývacím prostoru se velkoformátové dubové parkety postarají o příjemnou atmosféru. Technická infrastruktura byla částečně obnovena, stěny byly hladce omítnuty a instalovány nové dveře.

Exponovaná poloha a relax:

Balkón slouží jako soukromá vyhlídková plošina. V noci se vám pod nohama rozprostře osvětlená mnichovská panorama, když ve dne při vhodném počasí můžete obdivovat impozantní alpské panorama. Dalším privilegiem je udržovaný venkovní bazén s prostornou lehátkovou zónou uvnitř rozlehlého objektivního parkového areálu, což představuje skutečně jedinečný prvek kvality života ve městě.

Kontrola investiční příležitosti:

Tento apartmán je navržen pro investory jako nemovitost k okamžitému užívání. Díky úplnému zařízení a bezproblémovému stavu lze okamžitě generovat atraktivní cash flow. V Mnichově-Sollnu představuje hrubý výnos kolem 5 % špičkovou hodnotu, kterou dlouhodobě podpoří obrovská poptávka po kvalitním, okamžitě dostupném bydlení.

Byt se nachází na ulici Drygalski Allee ve zelené, prestižní čtvrti Solln. Lokalita přesvědčuje rovnováhou mezi rychlým spojením s centrem města a vysokou hodnotou volnočasových možností.

• Mobilita: Několik autobusových linek přímo před domem nabízí spojení k Theresienhöhe a Rotkreuzplatz. S-Bahn Solln a metro Forstenrieder Allee jsou dosažitelné přibližně za 5 až 8 minut autobusem, dálnice A95 a A96 za přibližně 5 minut autem.

• Dobrá občanská vybavenost: Supermarkety, pekárny, restaurace, lékaři a fitness centrum se nacházejí v pohodlné pěší vzdálenosti.

• Příroda: Park Forstenrieder, prvotřídní rekreační oblast, je dosažitelný pěšky.

Byt je předán včetně kompletního vybavení a vestavěné kuchyně, což nabízí koncept "plug and play" pro maximální flexibilitu.

• Podlahová krytina: Kvalitní dubové masivní parkety v rustikálním provedení pro přirozený pocit bydlení.

• Koupelna: Moderní design s terazzo dlaždicemi, vlastním připojením na pračku, novou sprchou a toaletou, stylovým LED zrcadlem a moderním topným věšákem na ručníky.

• Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyně včetně varné desky a lednice je již zahrnuta v kupní ceně.

• Elektrická modernizace: Technicky na nejnovější úrovni s proudovým chráničem (FI) a moderním spínacím systémem.

• Infrastruktura: Tři rychlá osobní výtahy a reprezentativní předsíň zajišťují komfort.

• Letní životní styl: Společný venkovní bazén a prostorné, udržované zelené plochy.

• Dodatečné výhody: K dispozici je společná prádelna s mincovými automaty a profesionální správa objektu.