Prodej bytu 1+1 • 43 m² bez realitkyFranz-Marc-Straße 1 Puchheim-Bahnhof Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Tento byt se nachází v udržovaném obytném komplexu o celkem 52 jednotkách na adrese Franz-Marc-Straße 1, který byl postaven v moderním stylu od roku 2011. Dokončení proběhlo v roce 2013 jako „okamžitě k nastěhování“. Bytové jednotky se rozprostírají ve čtyřech patrech a uchvacují promyšlenou architekturou i harmonií celkového vzhledu.

Patrový byt v 1. patře disponuje vlastním balkonem, který poskytuje dodatečný komfort bydlení na čerstvém vzduchu. Zvláštní pozornost si zasluhuje příjemná domovní komunita: ke každému vstupnímu prostoru domu má společný schodiště včetně výtahu jen omezený počet bytů. To zajišťuje klidnou, soukromou atmosféru a podtrhuje prvotřídní charakter obytného komplexu.

Vzhledem k tomu, že společnost FM1A Immobilien GmbH prodává v tomto komplexu několik bytů, prosíme, aby specifické údaje a bytové vybavení byly převzaty v sekci „Ausstattung“ (Vybavení).

Jižně od obytného komplexu se nachází vícepatrová garáž s přidělenými parkovacími místy a také prostory nahrazující sklep či sloužící k uskladnění. Ve stejné oblasti je umístěna centrálně určená oblast pro sběr odpadů, což zajišťuje jasně strukturované cesty a funkční organizaci venkovních prostor.

V chráněném vnitřním prostoru U-tvarovaného obytného komplexu se navíc nachází parkem připomínající zelená plocha s dětským hřištěm. Tato pečlivě upravená oblast vytváří příjemné prostředí pro pobyt, nabízí prostor pro setkávání i odpočinek a podtrhuje rodinně přátelský charakter celého komplexu.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně orientované lokalitě v západní části Puchheimu, konkrétně v idylické části Puchheim-Bahnhof. Franz-Marc-Straße je zasazena do rozvinuté obytné čtvrti s množstvím zeleně, polí a malých procházek – ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet blízko přírody, ale zároveň mít vynikající dopravní spojení.

V docházkové vzdálenosti se nachází veškeré zařízení pro každodenní potřebu. Více supermarketů, pekáren, lékáren a menších specializovaných obchodů a poskytovatelů služeb je snadno dostupných – ať již na kole, nebo pohodlně pěšky. Také lékařská péče je zajištěna: praktický lékaři, zubaři a specialisté se nacházejí v bezprostředním okolí. Rodiny také profitují z velmi dobré vzdělávací infrastruktury – jesle, základní školy a střední školy jako Gymnasium Puchheim jsou snadno dostupné a mají vynikající pověst.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: Stanice S-Bahn Puchheim (linka S4) je vzdálena jen několik minut a umožňuje přímé spojení do centra Mnichova – hlavní nádraží v Mnichově je dostupné přibližně za 20 minut. Několik autobusových linek rozšiřuje nabídku a spolehlivě propojuje Puchheim s okolními čtvrtěmi a obcemi. I cyklistická síť je dobře propojená a nabízí rychlé spoje do sousedního Gröbenzellu nebo do rekreační oblasti Aubinger Lohe.

Pro řidiče je poloha rovněž ideální: přes státní silnici B2 se během několika minut dostanete na dálnici A99, která nabízí rychlé spojení do všech směrů mnichovského okruhu dálnic. Také dálnice A96 je z dostupného nájezdu München-Freiham rychle přístupná.

Milovníci odpočinku se také nebudou nudit: Okolí nabízí četné pěší a cyklistické stezky, zelené plochy a nedaleko se nacházejí výletní cíle jako Böhmerweiher, Aubinger Lohe nebo zámek Blutenburg.

Celkově tato lokalita spojuje bydlení v přírodním prostředí s optimální infrastrukturou a mobilitou – ideální pro rodiny, pracovníky dojíždějící do práce, či všechny, kteří hledají klidnou obytnou atmosféru s nejlepší dostupností do Mnichova.

Poznámka: Informace o stávajícím nájemním vztahu a další dokumentaci k nájemní smlouvě vám v případě vážného zájmu o koupi rádi poskytneme.

Jednopokojový byt (číslo bytu 25 dle prohlášení o dělení), který se nachází v 1. patře, se nachází na adrese Franz-Marc-Straße 1a a vyniká prvotřídním a promyšleným vybavením.

Elektricky ovládané venstvé rolety zajišťují účinnou ochranu proti slunci a zvědavým pohledům. Pro dosažení příjemné kvality vzduchu je zde využita ventilačně-rekuperační jednotka od firmy InVenter. K instalaci pračky je možno pohodlně využít připojení přímo uvnitř bytu.

Vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny a je vybavena vysoce kvalitními elektrospotřebiči značky MIELE, mezi něž patří vestavěná varná deska, skleněná keramická deska, digestoř, chladnička a myčka nádobí. LED vestavěné světla a pracovní deska z přírodního kamene Bianco Sardo doplňují vybavení kuchyně.

Moderní koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, ručníkovým topením a toaletou.

Výjimečným prvkem je balkon s vysoce kvalitním venkovním osvětlením od firmy Bega, který je orientován na východ směrem ke svítajícímu slunci.

V obytné místnosti byl položen ušlechtilý přírodní kámen (žula), což dodává bytu elegantní a prvotřídní atmosféru.

K bytu rovněž náleží parkovací místo v horní garáži (navíc za 19 500 €).

Obecné vybavení obytného komplexu:

• Prostor nahrazující sklep se nachází v bezprostřední blízkosti horní garáže

• Topení je zajištěno prostřednictvím dálkového tepla

• Udržované společné zelené plochy se centrálním dětským hřištěm

Tato nemovitost propojuje kvalitní materiály, moderní techniku budovy a atraktivní lokaci v komfortním celku.

Nabízený byt je v současné době pronajatý a prodává se se stávajícím nájemním vztahem.

Nabídka je určena především investorům a osobám hledajícím kapitálové investice, kteří chtějí zachovat nájemní vztah. Samozřejmě existuje – s ohledem na zákonné požadavky – také možnost uplatnit nárok na vlastní bydlení.

Společnost FM1A Immobilien GmbH nabízí v tomto objektu též další byty k prodeji, částečně se stejným či srovnatelným půdorysem. Zájemce srdečně zve, aby se přímo obrátil na nás, pokud má zájem o další informace.

Zájemci si mohou dohodnout flexibilní termíny prohlídek po předchozí domluvě s makléři společnosti FM1A Immobilien.

Rádi bychom upozornili, že prohlídky objektu probíhají pouze po předchozí domluvě a pouze ve společnosti jednoho z našich realitních makléřů. S ohledem na respektování soukromí obyvatel není dovoleno vstupovat do domu či areálu samostatně nebo bez povolení.

Těšíme se, až vám objekt budeme moci představit osobně!

Těšíme se na váš zájem!

Váš tým FM1A Immobilien.