Prodej bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 14197

Byt se zahradou a terasou v kompletně zrekonstruované památkové budově v klidné lokalitě čtvrti Rheingau – méně než 300 metrů pěšky od náměstí Rüdesheim – s vyspělým standardem novostavby v historickém obalí staré budovy

Tento výjimečný 3+1 byt o obytné ploše 115 m² spojuje kouzlo historické budovy s komfortem moderní novostavby. Nachází se v přízemí, ve zvýšené poloze s výrazným odstupem od chodníku – typickým pro čtvrť Rheingau – a působí jako příjemně intimní, chráněný byt s atraktivním venkovním prostorem.

Moderní a architektonicky navržené foyer dodává impozantnímu schodišti jeho specifický charakter. Všechny byty jsou dostupné výtahem a prostřednictvím tří schodišť, která si zachovala svůj původní historický ráz.

Kvalitně zařízený byt disponuje dvěma koupelnami (prostorná plnohodnotná koupelna se sprchou a oknem a dále sprchová koupelna), moderní vestavěnou kuchyní od Nolte/Nolte Neo se spotřebiči Siemens a Bosch a praktickou skladovou místností.

Letní terasa o přibližně 7 m², balkon o cca 2,40 m² a přímý vstup do zahrady se zahradním podílem přibližně 25 m² (s výlučným užívacím právem) přinášejí další kvalitu života venku. Dvě samostatná sklepní kóje s celkovou plochou asi 10 m² poskytují dodatečný úložný prostor.

Stropy v obytných místnostech dosahují výšky cca 320 cm, v kuchyni cca 310 cm, což podtrhuje velkorysost původního interiéru. V celých obytných prostorech a v kuchyni je položen souvislý, olejovaný dubový parket ve vzoru rybí kost. Obě koupelny i skladová místnost jsou obloženy velkoformátovými dlaždicemi. Všechna okna jsou opatřena elektricky ovládanými žaluziemi z pancéřového hliníku. Budova je napojena na nově vybudované optické připojení.

Zvlášť flexibilní: Byt má dva samostatné vstupy, každý s vlastním videointerkomem. Důvodem je sloučení dvou středně velkých bytů do jedné velké jednotky. Opětovné oddělení a samostatné využití by bylo možné odpovídajícími přestavbovými pracemi. Také existuje možnost vytvořit další pokoj instalací dodatečné příčky.

Budova samotná, dokončená v roce 2025, je energeticky optimalizovaná historická budova třídy energetické účinnosti B, která je vytápěna dálkovým vytápěním. Technicky se jedná o novostavbu v historické schránce: téměř vše bylo obnoveno – elektrické a vodovodní rozvody, mezipodlaží, nosné sloupy a zdi, schodiště a nová okenní okna z borovice s trojitým zasklením, vyrobená na míru ve spolupráci s nižším památkovým úřadem. Ulice a předzahrádka jsou pod ochranou souboru. Komplexní rekonstrukce byla dokončena v roce 2025 a posunula budovu technicky na moderní, energeticky efektivní úroveň.

Lokalita v klidné, zelené čtvrti Rheingau je nesmírně atraktivní: Oblíbené náměstí Rüdesheim je dosažitelné pěšky za méně než 300 metrů. Odtud se metrem dostanete přibližně za 10 minut na Wittenbergplatz. Byt tak nabízí ideální kombinaci klidné, vyspělé obytné čtvrti a vynikajícího spojení do berlínského centra.

Autobusová zastávka linky 101 je vzdálena 100 metrů. Odtud se autobusem dostanete během 10 minut přímo k Kurfürstendammu u Olivaer Platz. Pěšky je zastávka S- a U-linie Bundesplatz dosažitelná za 10 minut (vzdálenost cca 750 metrů).

• Moderní vestavěná kuchyně od Nolte/Nolte Neo se spotřebiči Siemens a Bosch

• Video-vzájemná interkomová zařízení

• Elektricky ovládané žaluzie z pancéřového hliníku

• Vchodové dveře bytu s bezpečnostním zámkem PZ, zornicí, těsněním u podlahy a horním samotahým zařízením

• Otevírací a naklápěcí okna (skleněné dveře) z borovice s trojitým tepelně izolačním zasklením Ug = 0,6 W/m²K a zvukovou izolací 32 dB

• Kování dveří a oken – vnitřní dveře značky Freyline „Svenja 32606“ z matně leštěné nerezové oceli

• Nástěnná WC od Duravit ME by Starck včetně automatického spouštění svažení

• Koupelnová vana KALDEWEI CONDUO

• Sprchové vany od LAUFEN PRO s antiskluz třídou C

• Umývadla Kaldewei Cono

• Koupelnové armatury značky Hansgrohe

• Ručníkový radiátor Buderus

• Ovládací systém Berker K1

• Nástěnná svítidla a venkovní zásuvky pro terasu a balkon

Pětipatrový obytný dům byl postaven v roce 1914 podle plánů architektů Juluse Schülers a Paula Jatzowa. Podle jednoho pramene se jedná o pilotní projekt celé osady, jehož výstavbu údajně osobně schválil císař. Komplexní rekonstrukce byla dokončena v roce 2025 a posunula budovu technicky na moderní, energeticky efektivní standard.