Prodej bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyWendelinusstr. 37, , Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Příjemná jednotka v půdově-vysokém patře bytového domu, se sympatickými sousedy, v klidné lokalitě Untergrombach, je ideální pro páry, mladé rodiny nebo single, kteří potřebují více prostoru.

Byt nabízí obytnou plochu přibližně 71 m² a zaujme svým promyšleným dispozicím. Prostorný kuchyňsko-jídelní kout vybízí k posezení. Pohled skrze velké okno sahá až k nedalekému Michaelsbergu, přičemž přístup na východní balkon vede od obytné kuchyně až do ložnice.

Předchod vede kolem úložného prostoru s vestavěnými policemi až do obývacího pokoje, před kterým se nachází také balkon orientovaný na západ. Odtud se naskytuje pohled do nížin, neboť na opačné straně ulice se nachází několik zahrádkářských zahrad.

K bytu náleží sklep a parkovací možnosti zajišťuje k domu přidružené parkoviště.

Okna byla před několika lety vyměněna s využitím trojskla s dobrými energetickými hodnotami. Dům je vytápěn olejovým centrálním topením, které bylo v roce 2023 kompletně obnoveno. Tím pádem nižší spotřeba energie zatím není zohledněna v údajích energetického průkazu. Údržba probíhá průběžně, což dokládá i nedávná obnova výtahu.

Byt je aktuálně volný, takže v případě zájmu je možná rychlá vlastní obsazení.

Rád bych Vám objekt osobně předvedl.

Ulice Wendelinus se nachází v klidné obytné čtvrti Untergrombach, obehnané dvěma vysokými budovami se stejným dispozicím, přičemž každá z nich má 26 bytových jednotek. Nádraží a autobusová zastávka jsou dosažitelné během pár minut pěšky, stejně jako praktický lékař, obchod s potravinami, škola a mateřská školka. V volném čase láká nedaleké jezero k procházkám a v létě i ke koupání. V bezprostřední blízkosti domu se navíc nachází dětské hřiště a ordinace praktického lékaře.

Obytná kuchyň, stejně jako ložnice, má rozlohu 14 m² a je vybavena nenáročnou podlahou z PVC/linolea. Kuchyň je ve službě již několik let, sporák, lednice a myčka nádobí fungují bez problémů. Obývací pokoj má něco přes 20 m² a disponuje přilehlým balkonem s výhledem do zeleně, ideálním pro příjemné letní večery. V interiéru koupelny se nachází vana, WC a připojení pro pračku, přičemž při vlastním bydlení by zde byla možná úvaha o rekonstrukci.

K bytu není přiděleno žádné fixní parkovací stání, avšak společenství má vyhrazeno přibližně 48 parkovacích míst pro obyvatele.

Bytový dům má 51 jednotek a 8 plných pater, byl postaven v roce 1973.

Celkový pozemek ve vlastnictví společenství má rozlohu 3001 m², přičemž zakoupený podíl činí 17/1000.

Ukončené rekonstrukční práce:

• Obnova balkonového zábradlí na západní fasádě

• Obnova balkonového zábradlí na východní fasádě (2013/14)

• Výměna okenních elementů (2013/14)

• Nové radiátory (2013/14)

• Těsnění balkonů, nová úprava východní strany (2013/14)

• Kovové opravy a plechářské práce (2013/14)

• Podzim 2023: instalace nové olejové topení

• Obnova techniky výtahu (2024/25)

Dále bylo schváleno:

• Nové vnitřní obložení výtahů pro období 2025/26

• Přípravné práce na rekonstrukci střešních teras v roce 2025

Energetický průkaz: spotřební průkaz

Konečná energetická potřeba budovy: 99,1 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída C

Datum vystavení: 12.08.2025

Rok výstavby (dle energetického průkazu): 1973

Přechod na úspornější topení je již zohledněn.

Hlavní energetický zdroj: olej.