Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis nemovitosti: Čerstvě zrekonstruovaný byt v domě se 8 byty určený k vlastnímu užívání nebo jako solidní investice v klidné lokalitě

Tento prostorný, nadčasový a mimořádně udržovaný 3-pokojový byt představuje prvotřídní příležitost jak pro investory, tak pro vlastní bydlení. Dům zahrnuje celkem 8 obytných jednotek a oslní vynikajícím stavem údržby a moderní estetikou.

Substance a modernizace – Technické plus

Výjimečným lákadlem a významnou ekonomickou výhodou je v roce 2017 zrevidovaný topný systém v kombinaci s nyní 3-skleněnými okenními jednotkami (2026). Tento systém nejenže zajišťuje efektivní dodávku energie, ale také výrazně snižuje riziko nepředvídatelných nákladů v nadcházejících letech.

Budovu korunuje solidní sedlová střecha, která je ve výborném stavu. Je naprosto vodotěsná, technicky bezchybná a dle současného stavu nevyžaduje žádné opravy – což u stávajících nemovitostí bývá vzácné.

Estetika a vzhled

Již při prvním pohledu zaujme budova svou moderní fasádní úpravou, která dodává nadčasovému charakteru domu svěží a současný vzhled. Tento pozitivní dojem se odráží i uvnitř: Schodiště, které bude brzy zmodernizováno, bude světlé a přívětivé a podtrhne vysoký standard celé nemovitosti.

Pozemek a venkovní prostory

Nemovitost se nachází na prostorném pozemku, jenž poskytuje obyvatelům velký prostor. Parkovací situace je optimální – na pozemku jsou k dispozici garáže a parkovací místa a dále je zde mnoho veřejných parkovacích možností, což je dnes velmi atraktivní argument při pronájmu.

K bytu náleží i vlastní soukromé parkovací místo.

Další prostory a sklad

Budova je kompletně zkrocená ve sklepě. Suché sklepní prostory svědčí o zdravé stavební substanci celé nemovitosti.

K bytu samozřejmě náleží i sklepní místnost s připojením na elektrickou síť.

Okolí bydlení a komunita

Nemovitost se nachází v mimořádně klidném prostředí, které zaručuje vysokou kvalitu bydlení. V zasazené moderní čtvrti s udržovanými domy se setkáte s příjemnou sousedskou strukturou. Kombinace tiché lokality a nadčasové architektury činí z tohoto bytu nemovitost s dlouhodobou hodnotou.

Hlavní výhody v přehledu:

 • Atraktivní, prostorné a moderní rozložení bytu zaručující stabilní obsazenost

 • Modernizované vytápění (2017): vysoká energetická účinnost a cenová jistota

 • Vynikající stav střechy: solidní sedlová střecha bez opožděných oprav

 • Čerstvý vzhled: moderní, svěží fasáda a brzy renovované schodiště

 • Parkovací místa: zahrnuta garáž a parkovací místa na rozlehlém pozemku s vlastním parkovacím místem pro byt

 • Suchý sklep: nejlepší stavební substancí

 • Lokalita: klidné, moderní obytné prostředí v Oberhausen-Rheinhausen

Lokalita nemovitosti: Bydlení mezi rýnskými loukami a městskou dostupností

Nemovitost se nachází ve vyvinuté, rodinné lokalitě v srdci čtvrti Oberhausen. Okolí se vyznačuje klidnou sousedskou atmosférou, kterou především charakterizují udržované rodinné a dvojrodinné domy. Zde se snoubí idyla venkovského prostředí s moderní infrastrukturou metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

1. Blízká dostupnost a kvalita života (v okruhu 1–2 km)

Kvalitu života určuje krátká vzdálenost. V okruhu méně než 1,5 km mají obyvatelé vše potřebné pro každodenní život:

 • Nákupy: Se supermarketem EDEKA-Markt Garcia v ulici Weiherweg a pobočkami NORMA a Penny je základní zásoba zajištěna. Také místní pekárny a lékárny jsou dosažitelné během několika minut.

 • Lékařská péče: Domácí lékařskou péči poskytují místní ordinace, jako například společná klinika Dres. Blüm, a specialisté v bezprostředním okolí.

2. Vzdělávání a rodina

Pro rodiny je umístění nemovitosti strategicky výborné:

 • Péče o děti: V docházkové vzdálenosti se nachází několik jeslí a mateřských škol, včetně KiTa Wiesenpieper a katolického mateřského zařízení St. Marien, nebo jsou dostupné během 3–5 minut jízdy.

 • Školy: Základní škola Kastanienhof-Grundschule a společná škola Eichenhof-Gemeinschaftsschule se nacházejí přímo v lokalitě. Střední školy (reálné školy a gymnázia) v okolních městech Waghäusel a Philippsburg jsou velmi dobře napojeny díky školním autobusům a cyklostezkám.

3. Mobilita a dopravní napojení

Navzdory klidné lokalitě je nemovitost vynikajícím způsobem propojena se zbytkem regionu:

 • Automobilová doprava: Přes nedalekou silnici B36 a L555 se dojíždějící rychle dostanou do center měst Speyer (cca 10 minut), Karlsruhe (cca 25 minut) a Mannheim/Heidelberg (cca 30 minut). Dále jsou dálnice A5 a A6 dostupné přes přípojné uzly Waghäusel nebo Kronau.

 • Veřejná doprava: Autobusové zastávky společnosti KVV propojují čtvrť s vlakovými nádražími ve Waghäusel a Philippsburg, odkud je možné přestoupit na regionální expresy směřující do Mannheimu a Karlsruhe.

4. Volný čas a rekreace

Možnosti pro volnočasové aktivity v Oberhausen-Rheinhausen jsou výjimečně bohaté. V bezprostřední blízkosti (méně než 5 km) nabízejí rýnské louky a jezero Erlichsee rozsáhlé možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku a vodní sporty. Sportovní kluby, dětská hřiště a místní gastronomické zařízení přispívají k vysoké úrovni společenského komfortu.

Závěr

Nemovitost se nachází na ideálním místě pro ty, kteří hledají bezpečné a klidné bydlení, aniž by museli vzdát výhod moderní infrastruktury a blízkosti ekonomických center regionu. Skvělá volba jak pro rodiny, tak pro dojíždějící.

Expozice a termín prohlídky jsou k dispozici na vyžádání.