Prodej bytu 4+1 • 121 m² bez realitkyBerlin-Frohnau-Glienicke Frohnau Berlin 13465

ANSEHEN !! - KAUFEN !! - EINZIEHEN !!

============================

PRODEJ od soukromé osoby soukromé osobě za cenu vlastních nákladů, ihned k nastěhování, bytu v přízemí a dodatečné hobby místnosti v suterénu s kuchyní a sprchovým koupelnou jako uzavřená jednotka.

Vysoké parterium předměstské vily, kompletně zrekonstruované vlastníkem (stavební inženýr)

Stylový byt se nachází v Glienicke/Nordbahn, v severním okraji, přibližně 300 m od Berlín-Frohnau, a nabízí život mezi metropolí Berlín a atraktivní předměstskou idylou. Zároveň je centra Berlína se všemi pracovně kulturními možnostmi dosažitelné rychle a pohodlně autobusem, vlakem nebo automobilem. Díky rychlému napojení na dálnice A111, A10 a silnici B96 je zajištěna atraktivní dostupnost do Hamburku a na Baltské moře. Velmi dobrá místní infrastruktura s lékaři, lékárnami, jeslemi, školami, gymnáziem a veškerými obchody denní potřeby zaručuje vysokou kvalitu života. Úspěšná kombinace blízkosti velkoměsta a venkovského kouzla nabízí vysokou životní úroveň jak pro rodiny s dětmi, tak pro seniory.

I okolní obce nabízejí mnoho sportovních možností pro cyklisty, milovníky koní i golfisty.

Otevřený krb jako dominantní prvek v obývacím prostoru, posuvné dveře (dvoudělné) vedoucí do třetího pokoje, zimní zahrada, ložnice, koupelna se záchodem, návštěvnická toaleta, úložna, vestavěný trezor, vestavěné skříně v chodbě i ložnici.

Vestavěná kuchyň se všemi elektrickými spotřebiči (další profesionální odsavač kouře přes střechu), velká kombinovaná chladnička a mraznička, myčka, elektrická varná deska, pračka.

Terasa orientovaná na východ a jih směřující k zahradě a balkon na západ s výhledem do ulice.

Byt je vybaven podlahovým vytápěním. Všechny obytné místnosti mají dubový parket, kuchyň a koupelna jsou obloženy decentními dlaždicemi Villeroy & Boch. Okna mají izolační zasklení a elektrické rolety. Všechny přípojky pro TV, satelitní příjem, internet i telefon jsou vybaveny optickým připojením. Osvětlení je realizováno pomocí stropních svítidel. V koupelně a kuchyni najdete také stropní reproduktory. Elektrický otvírák garážových dveří, vstupních dveří domu a vstupní brány.

Každý byt v osobním vlastnictví disponuje vlastní plynovou kondenzační topnou jednotkou se systémem ohřevu vody.

Hobby místnost je samostatnou jednotkou s vlhkou zónou, sprchou, toaletou a umyvadlem, kuchyňskou linkou a dubovým parketem.

Garáž: Elektrické sekční dveře s okny, střešní světlík, stropní osvětlení a zásuvky.

Obecné využití: Sdílené užívání zahrady, podíl na kolečkovém sklepě pro kola, odpadkové boxy ukryté pod schodištěm vchodových dveří.

V roce 2004 proběhla rozsáhlá kompletní rekonstrukce objektu vlastníkem (stavebním inženýrem). Při této rekonstrukci byl zásadně zasahováno do nosné konstrukce budovy, takže z původní stavby byly zachovány pouze vnější obvodové zdi a střední příčný příček.

Byly provedeny následující stavební práce:

- Prohloubení sklepa o 50 cm, včetně instalace nových betonových základů, podbetonu a nové horizontální, vertikální i plošné izolace proti vlhkosti.

- Instalace nových základních rozvodů budovy s připojením na kanalizaci.

- Výměna všech dřevěných stropních konstrukcí za nové stropy ze železobetonu.

- Zhotovení nového stropního rámu včetně pokládky cihel.

- Instalatérské práce, jako jsou okapy, svody, střešní přípojky apod., byly zrekonstruovány z měděného plechu.

- V bytech byl na podlahovém vytápění pokládán dubový parket o tloušťce 22 mm.

- Veškerá technika domu byla kompletně nově instalována.

- Dveře byly zhotoveny metodou rámu a výplně z dřeva ve stylu doby zakladatelů.

- V rámci rekonstrukce došlo k energetickému zlepšení objektu. Budova získala:

- Dodatečnou tepelnou izolaci v oblasti střechy, která současně slouží jako letní tepelná ochrana.

- Na obvodové zdi budovy byl v kombinaci s fasádním designem aplikován tepelno-spojový systém.

- Vnější zdi sklepa byly opatřeny dodatečnou perimetrovou izolací.

FAZIT:

Shrnuto lze konstatovat, že budova díky náročné rekonstrukci s použitím moderních stavebních materiálů odpovídá stavu novostavby a naplňuje nároky na moderní bydlení, přičemž si zachovává kouzlo vily doby zakladatelů.