Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyFernkorngasse 42 Wien 10. Bezirk Wien 1100

Privátní a bez provizí – Světlý 2-pokojový byt v nové výstavbě, orientovaný na dvůr a klidný – ideální pro investory (nepodléhá zákonu o nájemním právu) nebo pro vlastní bydlení – kompletně zrekonstruován v roce 2019

Prosím, žádné dotazy od makléřů!

Na prodej je nádherný, přibližně 48,51 m² velký dvoupokojový byt v 6. patře, který byl v roce 2019 kompletně zrekonstruován. Byt zaujme svou klidnou polohou na dvoře a pěkným vybavením a prodává se kompletně zařízený.

Rozložení místností:

• Předsíň: 4,24 m²

• Koupelna s toaletou: 3,59 m²

• Ložnice: 13,55 m²

• Obývací kuchyň (kuchyňský kout + obytná část): 27,13 m²

Vybavení a přednosti:

• Kompletní rekonstrukce v roce 2019

• Vestavěná kuchyň se všemi spotřebiči

• Koupelna se sprchou a připojením pro pračku

• Dálkové vytápění

• Většinou lepená parketová podlaha

• Nově obložená koupelna, předsíň a kuchyň

• Bezpečnostní dveře

• K dispozici elektrotechnická kontrola

Společné prostory:

• Prádelna v domě

• Parkovací místo na vnitřním dvoře (k pronájmu)

• Velmi klidná, dvorsky orientovaná ložnice a obývací pokoj

Další informace:

• Rok výstavby: 1964

• Provozní náklady + rezerva na opravy: aktuálně 219,35 € (včetně DPH)

• Nepodléhá zákonu o nájemním právu – ideální pro investory!

• Energetický štítek je k dispozici

Byt vyniká díky vynikající infrastruktuře:

Obchody pro každodenní potřebu, rozmanitá gastronomie, stejně jako školy a školky, jsou pohodlně dostupné pěšky.

Veřejná doprava, jako jsou autobusové a tramvajové linky, se nachází v bezprostřední blízkosti.

Byt se prodává kompletně zařízený.

Perspektiva budoucnosti – rozšíření U2

Zvláštní přednost pro vlastníky i investory:

V budoucnu bude linka U2 vybudována v podzemí přímo pod ulicí Gußriegelstraße ve 1100 Vídni (Favoriten). Podle aktuálních plánů Wiener Linien se zahájení výstavby úseku mezi Matzleinsdorfer Platz a Wienerberg předpokládá nejdříve od roku 2030.

Toto budoucí propojení metrem představuje atraktivní zlepšení infrastruktury a nabízí další potenciál pro dlouhodobý nárůst hodnoty.