Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyMarienfelder Straße 85 Berlin Lichtenrade Berlin 12309

### Bez provize na krátkou dobu ###

Vítejte ve vašem novém domově! Tento výjimečný mezonet na půdě kombinuje nadčasový design s příjemnou atmosférou. Na přibližně 71,68 m² čisté plochy se díky charakteristickým šikmým stropům rozprostírá dojem prostoru, který působí mnohem prostorněji, než by napovídala samotná plocha.

Srdcem bytu je otevřený obývací prostor s čerstvě položenou dubovou parketou a nově natřenými světlými stěnami. Plně vybavená kuchyň zve k gastronomickým zážitkům – zvláštním lákadlem pro ambiciózní domácí kuchaře je plynový sporák, jenž umožňuje precizní vaření na profesionální úrovni. Moderní elektrospotřebiče, jako je myčka a lednice, dokončují vybavení.

Z obývacího pokoje se dostanete přímo na západně orientovaný balkon – vaše osobní útočiště pro odpočinkové hodiny po práci v teplém podvečerním slunci. Dvoupodlažní dispozice nabízí maximální flexibilitu: ať už jako domácí kancelář, dětský pokoj nebo soukromé útočiště v patře – zde lze snadno spojit bydlení a práci. Koupelna plná denního světla s vanou a samostatné hostinské WC doplňují nabídku.

• Ihned k nastěhování: Nová dubová parketa, čerstvé malířské práce, nové armatury v koupelně a kuchyni

• Venkovní prostor: Slunečný západní balkon s výhledem na zeleň

• Parkovací místo: Vlastní parkovací místo přímo na pozemku v ceně

• Úložný prostor: Světlá sklepní místnost a společný sklep na kola

• Obytné okolí: Klidný dům s jen několika jednotkami v zóně s omezenou rychlostí 30 km/h

• Volitelně: Možnost převzetí kompletního nábytku a elektrospotřebičů (pračka, dvě televize apod.) dle dohody

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších oblastí Berlín-Lichtenrade. Jen pár kroků od chráněného parkového areálu a historického kamenného kostela s malebným vesnickým jezírkem – zelené oázy, která je chráněna jako kulturní památka a zve k dlouhým procházkám.

Infrastruktura přesvědčí: EDEKA, Lidl, Rossmann, tradiční kavárna Obergfell, dále lékaři a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Přihráda S-Bahn Lichtenrade a různé autobusové linky zaručují optimální spojení s berlínským centrem.

+++Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.+++

Byt se představuje ve vynikajícím, čerstvě modernizovaném stavu a spojuje prvotřídní design s funkčním komfortem. Díky pečlivě zpracovaným detailům je nemovitost ihned k nastěhování a nabízí exkluzivní zážitek z bydlení na dvou úrovních.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Kvalitní podlahové krytiny: Ve všech obytných prostorech byla položena nová vysoce kvalitní dubová parketa, která zajišťuje teplou a reprezentativní atmosféru.

• Čerstvý vzhled: Všechny stěny byly čerstvě natřeny, takže prostory působí svěže a přívětivě.

• Gastronomie s plynem: Vestavěná kuchyň je plně vybavena a disponuje plynovým sporákem (ideálním pro precizní vaření), moderní lednicí, digestoří a myčkou.

• Modernizované sanitární zařízení: Koupelna i samostatné hostinské WC byly vybaveny zcela novými armaturami.

• Venkovní prostor: Západně orientovaný balkon zve k relaxačním hodinám v odpoledním slunci.

• Parkovací místo: Soukromé parkovací místo se nachází přímo na pozemku a je zahrnuto v nabídce.

• Další úložný prostor: Bytu náleží vlastní sklepní místnost s denním světlem, stejně jako společně užívaný sklep na kola a prádelna.

• Klidná domovní komunita: Byt se nachází v udržovaném domě s jen několika bytovými jednotkami, což zaručuje vysokou úroveň soukromí. V zóně 30 bez hluku z dopravy.

• Volitelná kompletní výbava: Na požádání může být nemovitost kompletně zařízena včetně všech elektrospotřebičů (např. dva televizory, pračka, mikrovlnka) – ideální pro vlastní uživatele nebo jako klíč k investici.