Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkySchlößlestraße 17b Augsburg Göggingen Bayern 86199

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Augsburger Stadtteil Göggingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,5 m² und einem modernen, offen gestalteten Grundriss bietet sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit großzügigen Raumverhältnissen.

Nabízený byt ve vlastnictví se nachází v horním patře pečlivě udržovaného vícebytového domu ve vyhledávané čtvrti Göggingen v Augsburgu. S obytnou plochou přibližně 69,5 m² a moderním, otevřeným dispozitivním uspořádáním nabízí současný koncept bydlení s prostornými místnostmi.

Die Wohnung wurde umfangreich kernsaniert und steht dem Käufer als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Großzügigkeit ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen separaten Abstellraum sowie einen Balkon.

Byt byl důkladně zrenovován a je kupujícímu k dispozici jako první bydlení po rekonstrukci. Otevřeně uspořádaný obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu a svou prostornost vytváří příjemný pocit z bydlení. Nabídku místností doplňuje prostorná ložnice, moderní koupelna, samostatná komora a balkon.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 344 EUR (davon 140 EUR Rücklagenzuführung). Die Wohnung liegt in Augsburg-Göggingen, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnviertel der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine sehr zentrale Anbindung.

Měsíční poplatek spojený s bytem činí 344 EUR (z toho 140 EUR se přidává do rezervního fondu). Byt se nachází v Augsburgu, ve čtvrti Göggingen, která patří mezi nejoblíbenější a cenově nejstabilnější obytné oblasti města. Lokalita je charakterizována klidným, ustáleným obytným prostředím a zároveň nabízí výborné centrální spojení.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Augsburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können.

Obchody se základními potřebami, lékaři, lékárny, kavárny a restaurace jsou v bezprostřední blízkosti a některé jsou dosažitelné pěšky. Díky vynikající dostupnosti městské hromadné dopravy je centrum Augsburgu a další části města dosažitelné rychle a pohodlně.

Zudem bietet Göggingen eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.

Dále Göggingen nabízí vysokou kvalitu života díky blízkosti k zeleným plochám a rekreačním oblastem, aniž by bylo nutné vzdát se výhod městské infrastruktury. Jedná se o lokalitu, která je velmi žádaná jak u majitelů, tak i u nájemníků.

Die Wohnung überzeugt durch eine exklusive und stilvolle Ausstattung, welche im Rahmen der Kernsanierung vollständig erneuert wurde. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

Byt zaujme exkluzivním a stylovým vybavením, které bylo v rámci celkové rekonstrukce kompletně obnoveno. Mezi provedené práce patří mimo jiné:

- Anpassung des Grundrisses und des Lichtkonzepts,

- Erneuerung der gesamten Elektrik,

- Erneuerung der Wasser- und Abwasserinstallation,

- Austausch der Fenster,

- Austausch der Heizkörper,

- Verputzen der Innenwände,

- Erneuerung der Boden- und Wandbelege,

- Abgehängte Decken,

- Badsanierung.

• Úprava dispozice a světelného konceptu,

• Obnova celé elektroinstalace,

• Obnova instalace vody a odpadních vod,

• Výměna oken,

• Výměna topných těles,

• Zateplení vnitřních stěn,

• Obnova podlahových a stěnových obkladů,

• Zatažené stropy,

• Rekonstrukce koupelny.

Besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt.

Zvláštní důraz byl kladen na kvalitní materiály, nadčasový design a moderní komfort bydlení.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem handgehobeltes Parkett, das den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht, sowie neue Kunststofffenster mit sehr guten Wärme- und Schalldämmeigenschaften. Ergänzt wird dies durch elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Mezi vybavení patří mimo jiné ručně hoblovaná parketa, která místnostem dodává teplou a kvalitní atmosféru, a nová plastová okna s vynikajícími izolačními vlastnostmi proti teplu a hluku. Dále jsou k dispozici elektricky ovládané rolety, jež přinášejí dodatečný komfort a bezpečnost.

Der offene Grundriss unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und sorgt für helle, freundliche Räume. Die Ausstattung ist bewusst stilvoll und zurückhaltend gewählt, sodass sie sowohl aktuellen Wohntrends entspricht als auch langfristig zeitlos bleibt.

Otevřená dispozice podtrhuje moderní charakter bytu a zajišťuje světlé, příjemné místnosti. Vybavení bylo záměrně zvoleno elegantně a vkusně, aby odpovídalo současným trendům bydlení a zároveň zůstalo nadčasové.