Prodej domu • 182 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Fre standing vícegenerační dům / rodinný dům s bytem pro nájemce.

Ihned plně k nastěhování!

Bez provize!

Základní údaje o nemovitosti:

• K dispozici od: ihned

• Plně s podzemním sklepem

• Pozemková plocha: 757 m²

• Energetický štítek a veškeré dokumenty jsou k dispozici

• Bytová plocha: 182 m² (rozdělená na dvě obytné jednotky)

Popis:

Půdorys se výborně hodí pro vícegenerační dům – přistěhujte se společně s rodiči nebo tchány a každý získejte svou vlastní obytnou jednotku.

Plně zkrojený sklep i půda nabízejí mnoho potenciálu.

Obzvlášť praktická je garáž s přístřeškem a prostorným vstupním prostorem, takže výklady nákupů lze pohodlně provádět v suchu.

Nemovitost byla v roce 2019 v přízemí kompletně zrekonstruována a disponuje vysoce kvalitním vybavením:

- Kompletně obnovena elektrická rozvodná síť

- LAN (internet) připojení ve všech místnostech

- Nové koupelny včetně sprchy s dešťovou hlavicí, XXL vany, prostoru pro pračku a sušičku, televize a reproduktorů

- Vysoce kvalitní parkety a dlažba

- Nová vestavěná kuchyň s velkým úložným prostorem a doplňky jako zásuvky ve všech skříních, extra široké zásuvky a vysoce kvalitní výsuvné skleněné zásuvky, dostatek místa pro velkou kombinovanou chladničku a mrazák

- Kamínkový krbový kamen značky Hase s výkonem 6,8 kW z roku 2022

- Nově zřízené parkoviště z roku 2020, 1x místo pro obytné vozidlo/návěs a 6 osobních automobilů

- A další

Krb z roku 2022 a parketové podlahy vytvářejí v zimě velmi příjemnou a útulnou atmosféru.

Prostorná kuchyň je jedním z vrcholů a nabízí navíc místo pro jídelní stůl nebo kuchyňský ostrov o rozměrech cca 1,0 x 2,5 metru.

Velká zimní zahrada zajišťuje prosvětlené místnosti a pohled do udržované a vkusně vytvořené zahrady s množstvím kvetoucích a ovocných rostlin a s rybníkem přináší pocit dovolené.

Přehled půdorysu přízemí:

• Chodba

• Vstupní hala

• Místnost 1 / obývací pokoj

• Místnost 2 / s vestavěnou skříní

• Místnost 3

• Skladovací místnost

• Prostorná koupelna

• Umyvadlové WC pro hosty

• Zimní zahrada + vedlejší místnost

Jeden pokoj v prvním patře byl v roce 2019 rovněž zrekonstruován, kde se nachází několik LAN připojení a mnoho zásuvek. Tento pokoj lze spojit s bytem pro nájemce nebo vstoupit samostatně z chodby. Nabízí se například jako domácí kancelář či pracovny.

Zbytek prvního patra byl v roce 2017 kompletně renovován.

Byt je prakticky rozdělený a nabízí 3 pokoje + kuchyň, halu, koupelnu, skladovací místnost.

Všechny místnosti jsou velmi světlé, krytý XXL balkon je ideální na opalování a lze jej vstoupit ze dvou pokojů. Koupelna nabízí praktickou vanu a dostatek místa pro pračku.

Půda nabízí potenciál pro další využití, ale již nyní poskytuje spoustu úložného prostoru.

Pečlivě a nenáročně udržovaná zahrada s bujnými kvetoucími rostlinami, spoustou ovocných stromů, velkým rybníkem a potokem zve k relaxaci.

Několik teras nabízí různé možnosti odpočinku z různých úhlů a spoustu místa pro například posezení v salonku a pro velký jídelní stůl s grilovým koutkem.

Dva zahradní domky poskytují dostatečný úložný prostor pro zahradní náčiní a různé zahradní vybavení.

Dům je plně bez nájemníků a v dobrém udržovaném stavu, můžete se nastěhovat ihned.

Možnosti individuálního přizpůsobení jsou volitelné a nabízejí mnoho dalších variant.

Neváhejte se ozvat pro více informací nebo k domluvení prohlídky.

Prodej bez provize.

Nemovitost se nachází v jádru obce Aldenhoven na klidné vedlejší ulici.

Obchody / park / polní cesta jsou dosažitelné pěšky.

Ideální spojení na AB do Aachenu, Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu.

Veškerá infrastruktura, jako například supermarkety, lékaři a kavárny, je dosažitelná pěšky.

Do přírody se dostanete za pár minut chůze, kde vede také cyklostezka směrem k Jülich a Alsdorf.

Ať už pěšky nebo na kole, máte zde veškeré možnosti.

Denní dojíždění je díky vynikajícím dopravním spojením na A4 a A44 ideální například do Kolína, Aachenu nebo Düsseldorfu.

Městská hromadná doprava je dosažitelná pěšky, takže je dům perfektní zejména pro rodiny.

• Obě obytné jednotky jsou ihned volné

• Případné příjmy z pronájmu bytu pro nájemce nebo využití jako vícegenerační dům

• Soukromý prodej, bez provize

• V roce 2020 nově zřízené velké parkoviště

• Stání pro obytné vozidlo/návěs

• Krytý vstupní prostor

• Několik teras v zahradě

• Krytý XXL balkon

• Bujná zimní zahrada

• Plně s podzemním sklepem

• Elektromobilová nabíjecí stanice

Vestavěná kuchyň zůstává v domě s následujícími zařízeními: NEFF indukční varná deska s odsáváním. Cena: 8 950,00 € k jednání.

Kamen s krbem značky Hase s nerezovým ventilačním systémem z roku 2022, s výkonem 6,8 kW, zůstává v domě. Cena: 3 450,00 € k jednání.

Přízemí zrekonstruováno v roce 2019: Kompletně obnovená elektrická rozvodná síť, LAN připojení ve všech místnostech, chytrá domácnost, nové podlahy/ obnovené parkety, zcela nová koupelna + WC pro hosty, nová vestavěná kuchyň, nový krb včetně nerezového ventilačního systému.

V prvním patře jeden pokoj zrekonstruován v roce 2019: Kompletně obnovena elektrická rozvodná síť s LAN připojením.

První patro kompletně renovováno v roce 2017.

Soukromý prodej. Bez provize. Vyloučeno ručení za vady.