Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyMorgenstr. 12a Karlsruhe Südstadt Baden-Württemberg 76137

Nabízený 3+1 byt se nachází ve čtvrtém podlaží udržovaného rodinného domu v centrální části Karlsruhe. Výtah zajišťuje pohodlný přístup do bytu.

Byt s přibližnou obytnou plochou 85 m² je rozdělen do prostorného předsíně, světlé kuchyně, velkého obývacího pokoje s přístupem na přilehlý balkon, dvou dalších dobře tvarovaných pokojů, koupelny a samostatného WC.

Již při vstupu do bytu upoutá pozornost relativně velkorysá předsíň, která kromě šatní skříně nabízí také dodatečný úložný prostor. Ten se například výborně hodí pro odložení kočárku či podobných věcí.

Světlý obývací pokoj tvoří středobod bytu a nabízí přímý přístup na balkon. Jeden z dalších pokojů má rovněž vstup na balkon. Balkon se táhne téměř přes celou šířku bytu a vzhledem k tomu, že je otevřený shora, vzniká vzdušný venkovní prostor, který spíše připomíná terasu.

Kromě obývacího pokoje jsou k dispozici dva další prostorně řešené pokoje, které je možno flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovna.

Samostatná kuchyně nabízí dostatek místa a je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, která je již zahrnuta v kupní ceně.

Vnitřní koupelna je vybavena vanou a nabízí místo pro umístění pračky. Kromě toho je k dispozici samostatné WC s oknem.

K bytu náleží i vlastní sklep, který poskytuje další úložný prostor. Dále mají obyvatelé domu k dispozici společnou místnost na kola.

Vícefamarijní dům je neustále udržován a modernizován vlastnickou komunitou a velmi profesionální i agilní správcovskou firmou. V uplynulých letech byla například vyměněna vstupní vrata a domovní vysílačka. Navíc probíhá připojování budovy k optické síti.

Byt zaujme svou praktickou dispozicí, světlými obytnými prostory a prostorným balkonem s terasovým charakterem. V kombinaci s centrální polohou, vybavenou vestavěnou kuchyní a udržovaným stavem budovy nabízí atraktivní domov pro páry, malé rodiny nebo pracující, kteří potřebují pracoviště z domova.

Poté, co byl byt po mnoho let spolehlivě pronajímán mladé rodině, je nyní volný a je proto zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

Byt se nachází na křižovatce ulic Morgenstraße a Werderstraße, v centrálně umístěné a tradiční obytné čtvrti s dobrou infrastrukturou. Obchody, restaurace, kavárny i zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné.

City Park je vzdálen jen pár minut chůze a nabízí atraktivní možnosti pro odpočinek v přírodě. Rovnoběžně je i centrum Karlsruhe s jeho rozmanitou nabídkou obchodů a kulturních zařízení snadno dostupné. Hlavní nádraží Karlsruhe je také v krátké vzdálenosti.

Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou zajišťuje tramvajová zastávka na ulici Rüppurrer, která je dosažitelná za přibližně 4–5 minut chůze.

Celkově lokalita spojuje městský život, krátké vzdálenosti a vynikající infrastrukturu.

+ funkční a udržovaná výbava

+ vestavěná kuchyň včetně varné desky a trouby

+ prostorný jižní balkon

+ koupelna, WC, kuchyň i vstupní místnost s dlažbou

+ obývací pokoj s parketovou podlahou

+ 2 další pokoje s laminátovou podlahou v dřevěném vzhledu

+ výtah

+ velký sklep

+ společná místnost na kola

Prohlídky jsou možné od 10. dubna po předchozí domluvě.

Měsíční poplatek ve výši 510 EUR se dle rozpočtu dělí následovně:

cca 170 EUR příspěvek do fondu oprav

cca 305 EUR záloha na provozní náklady

cca 35 EUR záloha na neprovozní náklady

Veškeré informace v tomto propagačním materiálu byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Nelze však zaručit úplnost a správnost uvedených údajů.