Prodej domu • 350 m² bez realitkyDorfstraße 17, , Porýní-Falc

Idylicky situovaný statek s výborným napojením na dálnici (cca 5 minut) nabízí prostorný obytný prostor s řadou možností přizpůsobení. Dům byl postaven v masivní konstrukci v roce 1980 a v posledních letech byl komplexně modernizován z hlediska stavební biologie se zaměřením na zdraví při bydlení. Disponuje třemi podlažími – suterénem (přízemí přistupující do zahrady), přízemím a podkrovím – a obytnou a užitkovou plochou cca 410 m². Rozsáhlá parcela o rozloze přibližně 9800 m² nabízí pohádkový, neomezovaný výhled na louky, lesy a přilehlé údolí.

Pozemek je rozsáhle upraven s původním i novým ovocným a ořechovým porostem, stejně jako s nově vysazenými keři divého ovoce pro permakulturní lesní zahradu. Stavbyvzdálenosti vůči sousedním pozemkům jsou velké (na jihu 23 m). Začínající strukturování venkovních ploch počítá s prostorem pro plovoucí rybník, laubengänge (chodbičky podél rostlin) a pavilon v ořešákovém háji. Zahrada nabízí mnoho míst, která jsou neviditelná ze strany sousedů a vyzývají k odpočinku a relaxaci.

Možné využití:

– Rodinný dům

– Rodinný dům s obchodní prostorou (ordinace nebo kanceláře)

– Vícegenerační dům s bytovou jednotkou pro příchozí obyvatele

– Kombinované bydlení při pronájmu 1–2 dalších bytů (možnost 3 oddělených obytných jednotek s vlastními vstupy, kompletně oddělené měřiče již jsou k dispozici)

Pro bližší informace si prosím vyžádejte kompletní expozici, ke které je na požádání rádo přiložen znalecký posudek na hodnotu nemovitosti.

Nemovitost se nachází v části Breitscheid (okres Neuwied). Nejbližší turistická stezka v lese začíná ve vzdálenosti 400 m a přímo před domem se nachází spousta různorodých, nádherných tras k pěší turistice.

Nejbližší mateřská a základní škola jsou vzdáleny 1,5 km a obě jsou velmi doporučovány. Nejbližší gymnázium je přibližně 10 minut autem v Neustadtu (Wied), Realschule+ asi 8 minut ve Waldbreitbachu a Waldorfschule přibližně 20 minut v Neuwied-Niederbieber. Dálniční přípojka A3 je vzdálena jen cca 5 minut, což představuje ideální rovnováhu mezi rychlou dostupností a klidným odpočinkem. Bonn je dosažitelný za 30 minut, Koblenz za 40 minut a Frankfurt jen za 75 minut.

Možnosti nákupu naleznete v Nassen (2 minuty), Waldbreitbachu (8 minut), Hausen (10 minut) a Horhausen (10 minut). Lékaři, lékárna a další služby jsou dostupné ve Waldbreitbachu, Horhausen nebo v Neustadtu/Wied (10 minut).

• Stavební stav je velmi dobrý, ihned k nastěhování

• Budova má suterén a tři obytná podlaží

• Fasáda je zdobená cihlami s větráním

• Dům byl rekonstruován a sanován z hlediska stavební biologie se zaměřením na zdravé bydlení

• Přízemí: obytná plocha cca 165 m²

• První patro: obytná plocha cca 93 m²

• Suterén: obytná plocha cca 93 m² a užitková plocha cca 60 m²

Vybavení:

• Použity převážně hlína a vápenná omítka a barvy na bázi hlíny a vápna

• Velkorysá obytná a jídelní část v přízemí o rozloze 80 m² s vysokým stropem

• Centrální plynová kondenzační topení s podlahovým vytápěním v suterénu (2016)

• Biologicky zatepleno (dřevovláknové zateplení střešní konstrukce, trojitá izolační okna) (2016–2017)

• Kompletní síťová infrastruktura CAT7, cca 650 m kabelu (2016–2017)

• 2,3 t pec z vápence značky Nunna Uuni (základní pec s troubou) (2017)

Venkovní prostory:

• Rozlehlý, nenáročný pozemek

• Starý stromový porost

• Parkovací plochy před domem (4 auta) a za domem (3+ auta)

• Vnitřní garáž pro 1–2 automobily

• Venku dřevěná garáž, aktuálně využívaná jako dílna (2016)

Obytné a užitkové plochy byly vypočítány podle normy DIN 277.

Statek je nabízen bez provize a bez zapojení makléře.

Možnost krátkodobého nastěhování do domu je možná.

Náš statek představuje dokonalou kombinaci prostoru, zdravého komfortu bydlení a rodinně přívětivého prostředí. Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání prohlídky a prohlédnutí vašeho nového domova!