Prodej domu • 554 m² bez realitkySpiegelgartenstr. 40, , Bavorsko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Jedná se o rodinný dům více než jedné rodiny se čtyřmi resp. šesti obytnými jednotkami o celkové plánované obytné ploše cca 554 m². Potenciál spočívá v renovaci podkroví (již částečně dokončeno, včetně elektroinstalace, teplé vody, izolace) s 2 byty. Budova byla postavena roku 1960 a stojí na pozemku o rozloze přibližně 850 m².

Dům disponuje sklepem, přízemím, patrem a podkrovím.

Byty jsou zpřístupněny přes centrální schodiště. Vybavení odpovídá solidnímu standardu. Pro tento dům je nutná samostatná instalace topení; dosud bylo zajišťováno vytápění prostřednictvím sousední budovy.

Plánována je instalace tepelného čerpadla využívajícího vzduch. Díky této instalaci lze dosáhnout energetické účinnosti třídy B.

K prodeji je ke stavbě vyhotovena tzv. Abgeschlossenheitsbescheinigung (potvrzení o oddělitelnosti jednotek); po domluvě je možná i dělení vlastníka (Teilungserklärung), což může mít pozitivní vliv na financování.

Aktuální hodnota půdorysu činí 765 €/m². Při 850 m² se jedná o hodnotu pozemku ve výši 650 000 €.

Nemovitost se nachází na jižním okraji města Herzogenaurach – je umístěna v klidné oblasti, ale přitom uprostřed dění. Obchody, školy, mateřské školy a zastávka městské hromadné dopravy jsou snadno dosažitelné pěšky. Navíc za několik minut se dostanete do centra města s obchodními provozy, restauracemi a kavárnami.

Herzogenaurach je známý nejen svou kouzelnou historickou částí, ale také jako sídlo renomovaných společností jako Adidas, Puma a skupina Schaeffler. Město tak nabízí ideální kombinaci vysoké kvality života a ekonomické síly. Díky blízkosti dálnice A3 jsou města Erlangen a Norimberk rychle dostupná, což umožňuje optimální kombinaci práce, volného času a bydlení.

Lokalita tedy spojuje vše, co definuje moderní bydlení: každodenní klid, krátké cesty ke všem důležitým zařízení a vynikající dostupnost do regionu.

Většina bytů je skvěle vhodná pro páry nebo rodiny! Mezi největší přímé zaměstnavatele patří Schäffler, Puma, Adidas, Siemens, Areva, FAU (Friedrich-Alexander-Universität).

- Sklepní kótovna

- Nejedná se o samostatně chráněnou památku/chráněné souborové území

- Dostatek parkovacích míst

- Balkónové konstrukce/terasy a prostorné zahrady

- Možnost dokádat podkrovní prostory na další 2 byty

Informace podle § 5 TMG

G & T Immobilien GmbH

Ředitelé: Sebastian Gleißner a Maximilian Troll

Kolbstr. 10,

90513 Zirndorf

Okresní soud: Amtsgericht Fürth

Obchodní rejstřík: HRB 14758