Prodej bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyAlbrecht-Dürer-Str. München Giesing Bayern 81543

Tento čerstvě zrekonstruovaný vlastnický byt se nachází v horním přízemí udržovaného a v posledních letech modernizovaného obytného domu v klidné a zelené lokalitě.

Na domě bylo již realizováno řadu opatření, například obnova střechy, topného systému, fasády, vstupní haly a zvonkové soustavy.

Jen pár schodů vás pohodlně dovede do bytu světlým schodištěm.

Při vstupu do bytu se nejprve ocitnete v hale s dostatkem místa pro šatník.

Vpravo se nachází prostorný a velmi světlý obývací pokoj s velkými okenními prvky a přístupem na balkon orientovaný na jih. Odtud si užijete klidný výhled do udržované a zelené obytné oblasti.

Zvlášť praktická je oddělená ložnice za obývacím pokojem, čímž vzniká prostorový dojem malého dvoupokojového bytu.

Vlevo od haly se nachází samostatná kuchyň s oknem. Přímo vedle leží i sklepní místnost, rovněž s vlastním oknem, která poskytuje další úložné prostory.

Koupelna je vybavena vanou.

Byt zaujme promyšlenou dispozicí s oddělenou kuchyní, jižním balkonem a velmi klidnou polohou uprostřed zeleně.

Byt se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Untergiesing na jihovýchodě města. Lokalitu výrazně ovlivňuje bezprostřední blízkost řeky Isar a vynikající dostupnost veřejné dopravy.

Pouze tichá obytná ulice odděluje dům od rozlehlých a zrenaturovaných břehů řeky Isar, které nabízejí ideální možnosti pro procházky, sport či odpočinek v přírodě.

Obchody, pekárny, restaurace i další zařízení pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky.

Metro a autobus jsou dostupné během několika minut. Zde se dostanete přibližně za 10 minut přímo na Marienplatz, tedy do centra mnichovské staré části.

Kombinace blízkosti řeky Isar, klidné obytné lokality a rychlé dostupnosti centra činí z Untergiesing obzvlášť atraktivní lokalitu k bydlení.

Čerstvě zrekonstruovaný byt je ve velmi udržovaném stavu:

• Nová okna s dvojsklem izolačního skla a bílými plastovými rámy

• Nové vnitřní dveře, obložení a nové vypínače a zásuvky

• Vysoce kvalitní nové dubové parkety v obytných místnostech

• Velkoformátové dlaždice z porcelánu v kuchyni, chodbě a koupelně

• Nová vestavěná kuchyň s dostatkem úložného prostoru a pracovní plochou, včetně pračky a sušičky

• Samostatný sklepní nebo spižárna s oknem, elektrickým připojením a osvětlením

• Modernizovaná koupelna s vanou a umyvadlem s podskříňkou

• Velká sklepní místnost

• Společná prádelna a sušárna v domě

• Sklep pro kola

• Parkovací místa podél ulice přímo před domem

• Volitelně je možné pronajmout jednu z garáží patřících k domu

Byt je zcela zařízený. Zařízení bytu a vestavěnou kuchyň lze volitelně dokoupit za 7 500 Euro navíc.

Měsíčný poplatek za bydlení činí v současnosti 304 Euro, přičemž je v něm již zahrnuta měsíční splátka věcného práva ve výši 27 Euro.

Věcné právo je aktuálně sjednáno až do 31. 12. 2058.

Díky lokalitě, zařízením i praktickému uspořádání se byt velmi dobře hodí i pro zařízené pronájmy na dobu určitou.

Na žádost lze převzít již bonitně prověřeného nájemce pro zařízený pronájem s měsíční základní (kalt) nájemnou kolem 1 400 Euro.

Tato základní data umožňují atraktivní výnos i pro mnichovský trh.